據市房管(guan)局昨天發(fa)布的(de)數據，我(wo)市樓市雖然出現了調整，但下降幅度相(xiang)對較小，市區(qu)商品房銷量(liang)在(zai)全省和江浙滬(hu)城市中的(de)排名沒(mei)有發(fa)生變化，依然是全省第3、江浙滬(hu)第5。業內人士表示，我(wo)市房價可下降的(de)空間不大，目(mu)前已(yi)到了購(gou)房的(de)好時機。

　　在江浙滬25個城市銷量中——我市僅低于滬、寧、蘇、杭

　　今年上半(ban)年，市區(qu)商(shang)品房及商(shang)品住房銷售(shou)備案(an)面(mian)積分(fen)別為305.6萬(wan)平方(fang)米(mi)和(he)250.74萬(wan)平方(fang)米(mi)，同(tong)比分(fen)別下(xia)降6.63%和(he)11.25%。這一銷量(liang)在全省13個(ge)(ge)城市中，僅(jin)低(di)于南京和(he)蘇州(zhou)，排(pai)名第(di)3；在江浙滬25個(ge)(ge)城市中，僅(jin)低(di)于上海(hai)、南京、蘇州(zhou)、杭州(zhou)，排(pai)名第(di)5。

　　今年以來，全(quan)國房地產(chan)投資和(he)銷(xiao)(xiao)售普遍(bian)出現回落走勢，包括北京、上海(hai)、廣州、深圳等(deng)一線(xian)熱點(dian)城市，商(shang)品房銷(xiao)(xiao)量同比(bi)出現了30%左右的(de)大幅下降。我市樓市同樣也出現了調整，但是，成交量仍(reng)處(chu)于均(jun)衡狀態。從公(gong)積金使用率來看，我市也比(bi)周邊(bian)城市高(gao)10%，剛需客(ke)戶的(de)購房需求仍(reng)較(jiao)旺盛(sheng)。

　　路勁地產常州公司總經理任強(qiang)說，在全國樓市(shi)的(de)壓力下，我市(shi)銷量(liang)排(pai)名并沒(mei)有出現變(bian)化，說明常州樓市(shi)是一個有容量(liang)的(de)市(shi)場。

　　上半年市區供銷比為1:0.93

　　從供應量來看，今年(nian)上半年(nian)市區商品房批準預(yu)(yu)售面積361.51萬(wan)(wan)平(ping)方米，同比下(xia)降19.99%；商品住房批準預(yu)(yu)售面積268.64萬(wan)(wan)平(ping)方米，同比下(xia)降22.39%。

　　上半(ban)年新增供應降(jiang)幅(fu)明顯大于銷量(liang)降(jiang)幅(fu)，表明市(shi)場已(yi)經在發(fa)揮(hui)調節作用(yong)，開發(fa)企業均(jun)在有意識地減少推盤(pan)，減輕市(shi)場的壓力。上半(ban)年，我市(shi)市(shi)區商(shang)品住房的供銷比(bi)為(wei)1:0.93，與去(qu)年的1:0.76相比(bi)，去(qu)化(hua)效率明顯提高(gao)。

　　我市去年(nian)(nian)提出(chu)的土(tu)地限(xian)量供(gong)應政(zheng)策，在(zai)今(jin)年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)得(de)到了有效實施，此前的存量贏得(de)了消化(hua)的時機(ji)，也為樓(lou)市調(diao)整帶(dai)來(lai)了機(ji)遇，商品住(zhu)宅市場未來(lai)上行空(kong)間明顯(xian)。任強(qiang)表(biao)示，土(tu)地限(xian)量供(gong)應為樓(lou)市回暖奠定了良好的基礎。

　　商品住房均價6796元/平方米，在全省排名第5

　　從成交均(jun)(jun)價來(lai)看，上半年(nian)常(chang)州市(shi)區商品房及商品住房銷(xiao)售均(jun)(jun)價分別為6854元/平方米和(he)6796元/平方米，同比分別下降7.15%和(he)5.82%，市(shi)區商品住房銷(xiao)售均(jun)(jun)價在全省(sheng)仍排名(ming)第(di)5.

　　雖(sui)然(ran)均(jun)價(jia)(jia)下降(jiang)，但有改善需求的市民發(fa)現，好(hao)樓層(ceng)、好(hao)戶(hu)型并(bing)沒有便宜。12日(ri)，市民尚女(nv)士認(ren)購了弘陽廣(guang)場一(yi)(yi)套105平方米(mi)三房(fang)，雖(sui)然(ran)簽約價(jia)(jia)離自己的心理價(jia)(jia)位還(huan)有幾百(bai)元的差距，但老夫(fu)妻不想等了，“萬一(yi)(yi)被人家搶了呢？”

　　上(shang)(shang)半(ban)年(nian)(nian)(nian)成(cheng)(cheng)交(jiao)均(jun)價(jia)降低，受特(te)價(jia)房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)比(bi)例大(da)幅(fu)上(shang)(shang)升影(ying)響很(hen)大(da)。今(jin)年(nian)(nian)(nian)以來，全(quan)國房(fang)地(di)產市場均(jun)出(chu)現(xian)快速下滑，房(fang)地(di)產信貸也進一步收緊，給我市地(di)產開發企(qi)業帶(dai)來了(le)很(hen)大(da)壓力。為了(le)盡(jin)可能完成(cheng)(cheng)年(nian)(nian)(nian)度銷(xiao)售指標(biao)，部分大(da)型房(fang)企(qi)采取(qu)了(le)激進的特(te)價(jia)房(fang)促銷(xiao)策(ce)略(lve)，其他企(qi)業也紛紛效仿(fang)跟(gen)進，使(shi)得上(shang)(shang)半(ban)年(nian)(nian)(nian)特(te)價(jia)房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)比(bi)例大(da)幅(fu)上(shang)(shang)升。加(jia)上(shang)(shang)去年(nian)(nian)(nian)上(shang)(shang)半(ban)年(nian)(nian)(nian)是全(quan)年(nian)(nian)(nian)的成(cheng)(cheng)交(jiao)高峰，成(cheng)(cheng)交(jiao)均(jun)價(jia)基數較高，多重因(yin)素疊加(jia)，導(dao)致商品(pin)房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)均(jun)價(jia)同比(bi)出(chu)現(xian)了(le)下滑。

　　房價已無下降空間 目前是購房好時機

　　對于(yu)下(xia)半年的走勢，記者走訪(fang)了(le)多位業(ye)內人士。他們均表示，我市房價(jia)已無(wu)下(xia)降空間(jian)，近期是購房的好時機。

　　家(jia)住卜(bu)弋(yi)橋的(de)楊先生11日(ri)在路勁(jing)·城(cheng)市主場簽(qian)下了一套112平方(fang)米的(de)2+1戶型(xing)給(gei)兒子當婚(hun)房。他(ta)出手前考察了整(zheng)個上(shang)半年的(de)行情，“其實這半年樓盤(pan)給(gei)的(de)優惠幅(fu)度(du)并不(bu)大。”他(ta)說(shuo)，趁著現在選擇面還算寬裕趕緊(jin)出手。

　　我市樓市在前幾輪漲價時并沒有(you)大(da)幅上漲，開發(fa)企業(ye)一(yi)向(xiang)利潤較(jiao)薄，因此，可降空(kong)間(jian)并不(bu)(bu)大(da)。世茂香(xiang)檳湖營銷經理郝騰認為(wei)，七(qi)八月份對于購房(fang)者來說是一(yi)個(ge)不(bu)(bu)錯的(de)(de)時機。作為(wei)傳統購房(fang)淡季，開發(fa)商在價格上不(bu)(bu)會有(you)波動，且消費(fei)者選擇面較(jiao)寬；但(dan)隨著“金九(jiu)銀十”的(de)(de)到來，如果行(xing)情較(jiao)好，漲幅會在5%左右，“只要一(yi)個(ge)樓盤(pan)出現漲價，整(zheng)個(ge)市場(chang)就會跟進”。

　　江蘇(su)新(xin)城地產股份有限公司(si)蘇(su)南公司(si)助理總經理楊慧表(biao)示，其實，消(xiao)(xiao)費者的(de)購(gou)買意愿一直都在，開發(fa)企業需(xu)要認真思考給出合(he)適的(de)產品以(yi)吸引消(xiao)(xiao)費者下(xia)一階段的(de)需(xu)求。