每(mei)經編輯｜陳小雨

每經記者 查道坤 發自南京  

作為安徽唯一執行(xing)樓市(shi)限購的城市(shi)合(he)肥，已經在8月(yue)1發布公告稱(cheng)，合(he)肥自8月(yue)2日起取消限購，購房人在本市(shi)范圍內購買住(zhu)(zhu)(zhu)房(商品住(zhu)(zhu)(zhu)房、二手住(zhu)(zhu)(zhu)房)時，無需提供居民家庭住(zhu)(zhu)(zhu)房信息查詢證明。

對此，合(he)肥房地產協會(hui)副會(hui)長李慧秋(qiu)表示(shi)，在限(xian)貸還未(wei)放(fang)松的情況之下，合(he)肥放(fang)開限(xian)購對樓市刺(ci)激并不(bu)會(hui)太大。

取消限購、刺激銷售(shou)，成為近期全國許(xu)多城市樓市的主(zhu)題。統計顯(xian)示(shi)，24個放松或取消限購的城市中，官方(fang)明確宣布(bu)的僅有10個。

樓(lou)市(shi)(shi)一直相對穩(wen)定(ding)的(de)(de)合(he)肥(fei)，并不像之前(qian)取消限購的(de)(de)城市(shi)(shi)，面臨樓(lou)市(shi)(shi)銷售緩慢，庫(ku)存壓(ya)頂的(de)(de)局面。樓(lou)市(shi)(shi)庫(ku)存量僅有4.6萬套，按照(zhao)合(he)肥(fei)的(de)(de)去(qu)化(hua)速度(du)，只需(xu)要半年(nian)時間，所(suo)以去(qu)庫(ku)存壓(ya)力并不大。

從取消限購(gou)的首日情況來看，8月2日恰逢周(zhou)六，合肥市區有5個樓盤開(kai)(kai)盤，其中包括兩個別墅項目。由于(yu)當天是中國傳統的七(qi)夕節，不少開(kai)(kai)發商舉(ju)行關(guan)于(yu)七(qi)夕的促銷活(huo)動(dong)，這也為各自的樓盤吸引了不少眼球(qiu)。

但據(ju)《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者了解，在七夕(xi)節(jie)促銷(xiao)(xiao)和取消(xiao)限購雙重利好的刺激之下，當天的合肥新房市場銷(xiao)(xiao)售并未出(chu)現太(tai)大變化，當日(ri)的銷(xiao)(xiao)售量和平(ping)時的銷(xiao)(xiao)售基本持平(ping)。

雖(sui)然(ran)新房市場并(bing)未出現太大變化，但是取消(xiao)限購(gou)(gou)對(dui)合肥(fei)的二(er)(er)手(shou)房市場似乎起到了一(yi)定的刺激(ji)(ji)作用。據安徽本地媒體(ti)報道稱，取消(xiao)限購(gou)(gou)當(dang)日，合肥(fei)各大房產(chan)中介(jie)客戶云集，不(bu)少中介(jie)開門之后就立即(ji)簽訂，“取消(xiao)限購(gou)(gou)簡(jian)化了二(er)(er)手(shou)房購(gou)(gou)買(mai)的手(shou)續，還(huan)有(you)就是之前(qian)各大中介(jie)都儲存了一(yi)些(xie)客戶，就是等著限購(gou)(gou)令取消(xiao)進行銷售，所(suo)以當(dang)天的二(er)(er)手(shou)房市場確實受到了一(yi)定的刺激(ji)(ji)。”合肥(fei)我(wo)愛我(wo)家(jia)一(yi)位置業經理徐先(xian)生對(dui)《每日經濟新聞》記者(zhe)說。

同時(shi)，限購(gou)取消(xiao)對(dui)于(yu)開(kai)發商(shang)來說，確實是一個(ge)利好(hao)(hao)消(xiao)息，不少(shao)開(kai)發商(shang)積極調整銷售政策，希望借利好(hao)(hao)拉動(dong)銷售。

不過，房(fang)地(di)產行業專家張建初(chu)對(dui)《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記(ji)者(zhe)(zhe)說，“從目前各(ge)大取消(xiao)限(xian)購城(cheng)市(shi)的(de)情況來看(kan)，作用(yong)非常有限(xian)，真正(zheng)刺激樓(lou)市(shi)的(de)還是限(xian)貸。因(yin)為合肥(fei)一(yi)(yi)般的(de)房(fang)子都在80萬(wan)元以上，未(wei)來購房(fang)者(zhe)(zhe)一(yi)(yi)次性付款壓力較(jiao)大，所以取消(xiao)限(xian)購可能沒有調整(zheng)差別化信(xin)貸政(zheng)策對(dui)樓(lou)市(shi)的(de)作用(yong)直接。”