每經編輯｜陳小雨

每經記者 彭斐 發自山東

當樓(lou)(lou)市陷入(ru)持(chi)續拉(la)鋸(ju)戰(zhan)狀態，濟南于7月10日取消限購(gou)，不過，在短(duan)暫的“興(xing)奮”過后(hou)，濟南樓(lou)(lou)市成交回歸常態。

相(xiang)關機(ji)構數據顯示，上(shang)周(zhou)，濟南新建商(shang)品房(fang)市場共成交了(le)(le)1978套(tao)(tao)，相(xiang)比(bi)前一周(zhou)的(de)2359套(tao)(tao)，減(jian)少了(le)(le)381套(tao)(tao)，環比(bi)下降16.15%。

不過，來自濟南(nan)市建委的(de)(de)數據(ju)顯(xian)示，在限購放開(kai)三(san)周(zhou)后(hou)，濟南(nan)新建住宅(zhai)的(de)(de)網(wang)簽量(liang)為(wei)7241套(tao)，比5月和(he)6月的(de)(de)網(wang)簽總量(liang)還多出503套(tao)。

一(yi)位分析人士(shi)向《每日(ri)經(jing)濟(ji)新聞》記者稱，在(zai)成交量(liang)(liang)經(jing)歷兩周的(de)走高(gao)后，第(di)三周已回落到限購之(zhi)前(qian)的(de)水平(ping)，成交量(liang)(liang)下降令開(kai)發商更為糾結。

相關數據顯示(shi)，經過短暫的“網簽爆(bao)表”后，自(zi)7月19日起，濟南(nan)住宅(zhai)網簽量，逐(zhu)漸回落至每(mei)天(tian)200套左右。

“在(zai)消(xiao)化了此(ci)前因限購放開突擊補簽的成交量后，網(wang)簽正(zheng)逐漸趨(qu)于平穩。”濟南(nan)一位(wei)房地產業內(nei)人士(shi)向(xiang)《每日經濟新(xin)聞》記者稱。

記(ji)者注意到，上周濟南(nan)新建商品房成交(jiao)走勢(shi)整體呈波狀下滑(hua)態勢(shi)，成交(jiao)最高值出(chu)現在7月(yue)29日，為353套(tao)；8月(yue)3日已降(jiang)至201套(tao)。

世聯怡高(gao)山東區域總經理(li)朱江(jiang)認為，此(ci)前累積的需求量，在(zai)短期內快速(su)消化后，成交會逐(zhu)漸趨于平(ping)穩(wen)，未來的成交壓(ya)力會再次(ci)顯現。

7月(yue)10日濟南剛取消限購之時，就曾有業內專(zhuan)家(jia)表(biao)示(shi)，濟南限購放開對樓市影響并不大(da)，真(zhen)正回暖(nuan)還得看銀(yin)行臉色。對于多數剛需(xu)購房者來(lai)說，“限購”對于他們的(de)意義不大(da)，而最重要的(de)是“限貸”。

據搜房(fang)網(wang)消息，就在前(qian)幾(ji)天(tian)，中國銀行和交通銀行方(fang)面分(fen)別承認了對山東省(sheng)內非濟南戶(hu)籍松綁(bang)和首套(tao)房(fang)貸利率回(hui)歸基(ji)準，農行方(fang)面也有(you)資料顯(xian)示(shi)將于8月份執行優惠利率政策。

對此(ci)，上(shang)述業內人士向(xiang)《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者分(fen)析(xi)認為，在樓市成交趨(qu)穩(wen)之際，銀(yin)行方面(mian)的表(biao)態，似(si)乎(hu)又(you)佐證(zheng)了房貸大幅度松綁的可能性。

然(ran)而(er)，《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者注意到(dao)，在市場的檢驗下，開發商雖依舊堅持吆喝提價，但多數“干打雷(lei)不下雨”，實(shi)質性的提價行為不多。

朱江坦(tan)言，信(xin)貸政(zheng)策沒有真正(zheng)放開(kai)，開(kai)發商對(dui)未來的形勢也(ye)處(chu)于(yu)觀望，未來價格上漲(zhang)的動力不足，目(mu)前最明智的選擇就是“加班加點，抓住機會(hui)，近期盡快(kuai)出貨(huo)”。

值得注意的(de)(de)是，根據(ju)新(xin)近(jin)發布的(de)(de)百城住(zhu)宅價(jia)格指數,7月份全(quan)國76個城市房價(jia)環比(bi)下跌,其中濟南出現了環比(bi)0.84%的(de)(de)下跌。

在朱(zhu)江看來，購(gou)(gou)房者不必(bi)擔(dan)心限購(gou)(gou)取消帶(dai)來房價暴漲，限購(gou)(gou)取消難以改變當前(qian)房產的“大氣候”。

對此，有分析認為，如(ru)果(guo)說(shuo)首(shou)輪(lun)博弈多為開發商前期試水(shui)行為，那么限購取消(xiao)后(hou)，經(jing)過(guo)又(you)一輪(lun)的市場檢(jian)驗，開發商已(yi)由主導地位向被動方轉變。

在一位業內人士看來，相比于開發商(shang)，購房者則冷眼旁觀，并未在這(zhe)樣緊(jin)張的大環(huan)境下(xia)積極(ji)入市，供(gong)需(xu)雙方將(jiang)展開一場更(geng)為復雜的心理較量。