每經(jing)編輯(ji)｜陳小雨(yu)

每經記者 查道坤 發自南京

在杭州(zhou)、西安(an)、貴陽3城8月(yue)28日(ri)宣布全(quan)面取消樓市限購(gou)后(hou)，江蘇無(wu)(wu)錫市也在8月(yue)29日(ri)宣布全(quan)面放(fang)開(kai)限購(gou)，無(wu)(wu)錫市民可以根據自己的(de)需(xu)(xu)求購(gou)買(mai)三套及(ji)以上(shang)住(zhu)房，不再需(xu)(xu)要(yao)在辦理房產證時提供有關(guan)自己所(suo)有房產套數的(de)相(xiang)關(guan)證明(ming)。

事實上(shang)，7月(yue)26日(ri)無錫就宣布取消90平方米以上(shang)（含(han)90平方米）住房的限(xian)(xian)購政策，但是90平米以下依然(ran)執(zhi)行(xing)限(xian)(xian)購，此次全面(mian)放(fang)(fang)開限(xian)(xian)購，在業內(nei)人(ren)士(shi)看(kan)來(lai)，是無錫庫存高企壓力所面(mian)臨(lin)的必(bi)須(xu)選(xuan)擇。不過，業內(nei)人(ren)士(shi)表示，在限(xian)(xian)貸(dai)政策未放(fang)(fang)松的情況之下，全面(mian)放(fang)(fang)開限(xian)(xian)購，對樓市的銷售影響(xiang)有限(xian)(xian)。

無錫市房管局(ju)市場管理處相關負責人表示，取(qu)消限購目的(de)是為了進一步(bu)發揮市場本身的(de)調(diao)節機制。

據《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者了(le)解，在7月26日無(wu)(wu)錫樓(lou)市第(di)一次松綁后(hou)，成交(jiao)量(liang)已經出現一定(ding)的上漲。無(wu)(wu)錫市房管局(ju)產監(jian)處發布的成交(jiao)數據顯示，從8月1日至8月28日，無(wu)(wu)錫商品房共成交(jiao)3953套(tao)，成交(jiao)量(liang)環比(bi)漲幅7.8%，同比(bi)漲幅達到16.6%。同時(shi)，90平方(fang)米以上的商品住宅的成交(jiao)比(bi)例達75%，比(bi)正常水平多(duo)了(le)約5個百分點。

有業內人士指出，無(wu)(wu)錫(xi)全面(mian)取消限購的(de)背后(hou)是樓市銷售低迷(mi)，庫存高企的(de)局面(mian)。作為樓市傳統的(de)“金(jin)三銀四(si)(si)”，無(wu)(wu)錫(xi)樓市依然(ran)冷清(qing)。據無(wu)(wu)錫(xi)搜房(fang)網數據監控中心統計(ji)顯示，三四(si)(si)月份，無(wu)(wu)錫(xi)全市共成(cheng)交商(shang)品(pin)房(fang)82.8萬平(ping)方(fang)米，同比(bi)去年下跌了19.6%，住宅成(cheng)交62.9萬平(ping)方(fang)米，同比(bi)下降了24.6%。

此外，無錫(xi)官(guan)方的(de)(de)(de)統計數(shu)據(ju)顯示，截至(zhi)2013年12月底，無錫(xi)市(shi)商品房(fang)庫(ku)存(cun)(cun)量增加(jia)至(zhi)1727萬平方米。而最(zui)新的(de)(de)(de)數(shu)據(ju)顯示，目前無錫(xi)的(de)(de)(de)樓市(shi)庫(ku)存(cun)(cun)量依舊超過15萬套(tao)，高居全(quan)國十大(da)城市(shi)庫(ku)存(cun)(cun)量的(de)(de)(de)第三位，位于江(jiang)蘇(su)城市(shi)庫(ku)存(cun)(cun)量的(de)(de)(de)首位。高達15萬套(tao)的(de)(de)(de)天量庫(ku)存(cun)(cun)，按(an)照無錫(xi)的(de)(de)(de)去化速度(du)，至(zhi)少需要(yao)3年時間才可以去化完畢。

如此高的庫存，全面放(fang)開限(xian)購是無錫的必然(ran)選擇。房地產(chan)行業張建初對(dui)《每日經濟新聞》記者說。但是值得(de)注意的是，限(xian)貸政策(ce)依(yi)(yi)然(ran)沒有取(qu)消，在限(xian)貸的抑制之下，放(fang)開限(xian)購政策(ce)之后，對(dui)樓市(shi)(shi)刺(ci)激(ji)(ji)并不會很(hen)大，“購買第(di)三套(tao)房子(zi)，依(yi)(yi)然(ran)要全額付(fu)款，這對(dui)于購房者的壓(ya)力不言而(er)喻，所以雖然(ran)全面放(fang)開限(xian)購政策(ce)，市(shi)(shi)民可以購買第(di)三套(tao)房子(zi)，但是資金壓(ya)力依(yi)(yi)然(ran)較(jiao)大，對(dui)樓市(shi)(shi)的銷售刺(ci)激(ji)(ji)會有一(yi)些，但是影響不會太大。”