每經(jing)編輯｜每經(jing)記者(zhe) 胡健 發自北京    

每經記者 胡(hu)健 發自北(bei)京

樓市“金九(jiu)”略現曙光。

昨日（9月22日），中(zhong)(zhong)指院(yuan)數據(ju)顯(xian)示，第(di)38周監(jian)測的40個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)累(lei)計成(cheng)(cheng)交(jiao)面積(ji)較上周有不小的提升，回(hui)升幅度(du)為16%。其中(zhong)(zhong)27個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)成(cheng)(cheng)交(jiao)環比回(hui)升，回(hui)升城(cheng)(cheng)市(shi)逾六(liu)成(cheng)(cheng)；累(lei)計成(cheng)(cheng)交(jiao)面積(ji)較去年同期下降幅度(du)縮小至(zhi)2%，同比下降城(cheng)(cheng)市(shi)有21個(ge)。北京、上海等一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)樓市(shi)成(cheng)(cheng)交(jiao)也(ye)有扭(niu)轉(zhuan)。

鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)，雖然今(jin)年(nian)“金九”與去年(nian)相比還是有較大差距，但(dan)是市場有一定(ding)好轉，9月以來成交(jiao)水平明顯高于今(jin)年(nian)6~8月，成交(jiao)已經從谷底走出，正(zheng)在逐漸好轉。

樓(lou)市“金九(jiu)”略現曙(shu)光

根據中指院(yuan)報告，分城市(shi)(shi)來看(kan)，二(er)線代(dai)表城市(shi)(shi)同環比(bi)均有所回升(sheng)，且環比(bi)增幅最高，為22.1%；三線代(dai)表城市(shi)(shi)則同環比(bi)俱(ju)降(jiang)，且同比(bi)降(jiang)幅最高，達23.3%。一線城市(shi)(shi)本周雖同比(bi)呈(cheng)下降(jiang)趨勢，但環比(bi)亦(yi)有不(bu)小的增長，增幅為21.8%。

北京(jing)上(shang)周(zhou)商品(pin)(pin)住(zhu)宅成(cheng)交(jiao)2550套，面積為22.69萬平(ping)方米(mi)，為今年“金九”以(yi)來第一次大幅回升(sheng)，環比增幅60.75%，但同比仍有下(xia)降(jiang)(jiang)，幅度為12.12%。截(jie)至上(shang)周(zhou)，北京(jing)商品(pin)(pin)住(zhu)宅可售面積為1045.37萬平(ping)方米(mi)，近(jin)兩周(zhou)略(lve)見下(xia)降(jiang)(jiang)趨勢(shi)，降(jiang)(jiang)幅為0.9%。

根(gen)據鏈家地產市場研(yan)究(jiu)部(bu)統計，9月第三周(zhou)，新建商品住宅成交均價(jia)為24352元/平方米，環(huan)比(bi)微降0.8%。

張旭分析說，雖(sui)然近兩周(zhou)北京自住房網(wang)簽量減少，但是仍然對價(jia)(jia)(jia)格有一定的拉低(di)；另一方(fang)面，低(di)端項目(mu)的熱銷也結構(gou)性拉低(di)價(jia)(jia)(jia)格，近兩周(zhou)熱銷項目(mu)價(jia)(jia)(jia)格均低(di)于(yu)2萬/平方(fang)米。

“從目(mu)前熱銷的住宅項目(mu)來看，多(duo)數(shu)價(jia)格走勢較穩，未出現明顯(xian)下(xia)滑。當前房企降(jiang)價(jia)促銷的需(xu)求仍(reng)然(ran)強(qiang)勁，10月份價(jia)格下(xia)降(jiang)的可能性仍(reng)然(ran)較大。”張旭說(shuo)。

二(er)線城市中(zhong)也(ye)不(bu)乏成(cheng)交數據優異者，比如浙(zhe)江杭州。中(zhong)指院(yuan)數據顯示，上周杭州商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)成(cheng)交799套，成(cheng)交面積8.49萬平方米，環比上升8.36%，同比亦有所(suo)回(hui)升，幅度為15.35%。杭州商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)庫存去(qu)化良好，可(ke)售面積持續(xu)回(hui)落(luo)，為442.93萬平方米，環比微降0.35%。

中(zhong)原地產(chan)研究總監張大(da)偉告訴(su)《每(mei)日經濟新聞(wen)》記者，在多地相(xiang)繼“放松(song)限購”之后，個別商業銀行(xing)開始恢(hui)復首套利率優惠政策(ce)，雖然此現象目前并不(bu)普遍且折扣力(li)度不(bu)大(da)，但其對市場預(yu)期的影(ying)響不(bu)容小視，信(xin)貸政策(ce)的放松(song)將直接利好樓市需求的釋放。

土地市場暫時回暖

中指院(yuan)監測數據顯示，2014年(nian)9月15日至9月21日，40個(ge)主要(yao)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)土(tu)(tu)地(di)推(tui)(tui)(tui)(tui)出(chu)(chu)(chu)量(liang)環比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加(jia)57%，成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)環比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加(jia)17%，出(chu)(chu)(chu)讓金(jin)環比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加(jia)91%。其中，15個(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)無土(tu)(tu)地(di)推(tui)(tui)(tui)(tui)出(chu)(chu)(chu)，21個(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)無土(tu)(tu)地(di)成(cheng)(cheng)交(jiao)。40個(ge)主要(yao)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)推(tui)(tui)(tui)(tui)出(chu)(chu)(chu)住(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)41宗，雖(sui)較上(shang)(shang)周減少(shao)6宗，但推(tui)(tui)(tui)(tui)出(chu)(chu)(chu)面(mian)積比(bi)(bi)上(shang)(shang)周增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加(jia)10萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)；鄭州推(tui)(tui)(tui)(tui)出(chu)(chu)(chu)40萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，為(wei)推(tui)(tui)(tui)(tui)出(chu)(chu)(chu)量(liang)最(zui)大(da)的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)。成(cheng)(cheng)交(jiao)方(fang)面(mian)，40城(cheng)(cheng)(cheng)共成(cheng)(cheng)交(jiao)宅地(di)31宗，較上(shang)(shang)周增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加(jia)12宗，成(cheng)(cheng)交(jiao)面(mian)積175萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，較上(shang)(shang)周增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加(jia)64萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，上(shang)(shang)海成(cheng)(cheng)交(jiao)46萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，為(wei)成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)最(zui)大(da)的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)。本周住(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)成(cheng)(cheng)交(jiao)總金(jin)額(e)217億元，較上(shang)(shang)周增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加(jia)115億元，上(shang)(shang)海出(chu)(chu)(chu)讓金(jin)為(wei)105億元，為(wei)住(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)出(chu)(chu)(chu)讓金(jin)最(zui)大(da)的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)。

另一(yi)個(ge)一(yi)線城市深圳在9月(yue)15日(ri)也推出今年首宗住宅(zhai)用地(di)，將(jiang)于(yu)10月(yue)22日(ri)出讓，距離(li)上一(yi)次供應宅(zhai)地(di)已有(you)9個(ge)多月(yue)時間。該(gai)宗地(di)位于(yu)龍華新(xin)區(qu)民治街道，起始價為(wei)25.25億元(yuan)(yuan)，樓(lou)面價13539元(yuan)(yuan)/平方米，去年10月(yue)，中(zhong)海地(di)產曾以14563元(yuan)(yuan)/平方米的價格拿下(xia)同區(qu)域(yu)商(shang)住地(di)塊(kuai)。

上海易居房(fang)(fang)地產研究(jiu)院研究(jiu)員嚴躍進(jin)分析說，盡管開(kai)發(fa)商(shang)拿地謹慎(shen)，但一(yi)線城(cheng)市(shi)仍有(you)個別性價(jia)比(bi)高的優質(zhi)地塊會(hui)引來房(fang)(fang)企爭(zheng)奪，地方政府(fu)也(ye)會(hui)適時(shi)向土(tu)地市(shi)場推出一(yi)些“肥肉”，保證跨年度樓市(shi)供(gong)應平衡，防(fang)止房(fang)(fang)價(jia)大起大落(luo)。

但短(duan)暫(zan)回暖難以代表(biao)趨(qu)勢，嚴躍進說(shuo)，房企還將(jiang)承受來自于銷售(shou)業(ye)績(ji)等方面的(de)壓力，進而在土(tu)地(di)市場上將(jiang)會(hui)更加(jia)有心無(wu)力，預計未來除(chu)少數熱門地(di)塊外，偏(pian)遠地(di)段、土(tu)地(di)屬性復雜的(de)地(di)塊成交(jiao)將(jiang)會(hui)頻頻遇(yu)冷，土(tu)地(di)市場低價(jia)成交(jiao)、流拍現象仍(reng)將(jiang)繼續出現。