針(zhen)對完善二(er)手(shou)房交易營業稅有關政策，有關部門正(zheng)在各(ge)大城市和機(ji)構之間展開調研(yan)，聽取各(ge)方意見并評估(gu)該稅種的價值，在充分論(lun)證的基礎上，未來有可能(neng)對其(qi)進行調整。

房地產調(diao)控政(zheng)策(ce)的(de)松綁或有(you)后(hou)招。中國證券(quan)報記者從權(quan)威人士處獲(huo)悉，針對(dui)完(wan)善(shan)二(er)手房交易營(ying)業(ye)稅(shui)有(you)關政(zheng)策(ce)，有(you)關部(bu)門(men)正(zheng)在各(ge)大城市和機(ji)構之間展開(kai)調(diao)研，聽取(qu)各(ge)方意見(jian)并評估該稅(shui)種的(de)價值，在充分論(lun)證的(de)基礎上，未來有(you)可能(neng)對(dui)其進行調(diao)整(zheng)。

2011年(nian)之前，我國二手(shou)房交易免(mian)征營業稅的(de)期限為(wei)兩年(nian)。但隨(sui)著房地產市場過熱現象明顯，投機投資需求旺盛(sheng)，2011年(nian)初，國務院出臺(tai)“新(xin)國八(ba)條”規定，未滿五年(nian)的(de)二手(shou)房交易，統一按銷售收入全額(e)征稅。該政策也沿用至(zhi)今(jin)。

按照這(zhe)一規定，個人(ren)將購(gou)買(mai)不(bu)足5年的住(zhu)房對外(wai)銷售(shou)(shou)的，全額(e)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)營(ying)業(ye)稅(shui)，稅(shui)率為房屋(wu)評估總(zong)額(e)的5%；個人(ren)將購(gou)買(mai)超過5年(含5年)的非普通住(zhu)房對外(wai)銷售(shou)(shou)的，按照其銷售(shou)(shou)收(shou)(shou)入減去購(gou)買(mai)房屋(wu)的價款后的差額(e)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)營(ying)業(ye)稅(shui)；個人(ren)將購(gou)買(mai)超過5年(含5年)的普通住(zhu)房對外(wai)銷售(shou)(shou)的，免征(zheng)(zheng)營(ying)業(ye)稅(shui)。

業內(nei)人士分析，在很長一段時間(jian)內(nei)，該政(zheng)策(ce)對(dui)(dui)于遏制房地產市場(chang)非理性膨脹、抑制投(tou)(tou)機(ji)投(tou)(tou)資需求起到了明顯的作(zuo)用。但如(ru)今房地產市場(chang)交(jiao)易相(xiang)對(dui)(dui)冷淡，業內(nei)人士建議，為刺激市場(chang)交(jiao)易，二手(shou)房交(jiao)易營業稅(shui)的免征期限(xian)應(ying)調(diao)(diao)整至2年。中國證券報記(ji)者(zhe)獲悉，在有關智(zhi)囊機(ji)構向監管層提交(jiao)的調(diao)(diao)研報告(gao)中，便包(bao)含了上述(shu)建議。

分析人(ren)士指(zhi)出，若按(an)照上述(shu)方案調整(zheng)，將使(shi)得不少存(cun)量房釋放到市(shi)場中，并在很大程度上刺(ci)激二手房交(jiao)易。

經過多輪調研，監(jian)管層對當前房地產市(shi)場(chang)做出“供大于(yu)求”的(de)判斷。國慶節前夕，央行、銀監(jian)會(hui)聯(lian)合(he)(he)發文(wen)，調整(zheng)(zheng)首套房認定方式。住建(jian)部、財(cai)政部、央行近日聯(lian)合(he)(he)發文(wen)，降低住房公積金(jin)申請(qing)門檻。業內人士指出，上述調整(zheng)(zheng)的(de)目(mu)的(de)在于(yu)刺激市(shi)場(chang)交易。在限購逐(zhu)步放開、限貸政策(ce)大為放松的(de)基礎上，下一步稅收(shou)政策(ce)也將更趨完善。

中國證券報記者獲悉(xi)，在房地產交(jiao)易稅收環節，除營業稅外(wai)，未來如(ru)果(guo)市場(chang)需要，不(bu)排除有更多(duo)調(diao)整，以降(jiang)低交(jiao)易成本，促(cu)進市場(chang)成交(jiao)。