每經編(bian)輯｜每經記(ji)者(zhe) 李婷 發自廈門(men)    

每經記者 李婷 發自廈門

近(jin)日，廈(sha)門產權交易中心登(deng)出一則股權轉讓(rang)公告顯示，廈(sha)門市(shi)屬(shu)大型國(guo)企國(guo)貿控(kong)股有限(xian)公司（以(yi)下(xia)簡稱國(guo)貿控(kong)股）將以(yi)1.8688億元轉讓(rang)旗下(xia)廈(sha)門美歲(sui)商(shang)業投資(zi)管理有限(xian)公司（以(yi)下(xia)簡稱美歲(sui)商(shang)業）100%股權。

《每日經濟(ji)新聞》記者注意(yi)到，此次(ci)轉讓(rang)國(guo)貿控股(gu)(gu)(gu)指定了“嚴苛”的轉讓(rang)條(tiao)件，有(you)業(ye)內(nei)人士(shi)稱其實這只是(shi)國(guo)貿控股(gu)(gu)(gu)內(nei)部板(ban)塊(kuai)調(diao)整，美歲商業(ye)股(gu)(gu)(gu)權將由國(guo)貿控股(gu)(gu)(gu)旗(qi)下廈門國(guo)貿（600755，SH）接手(shou)。但(dan)也有(you)業(ye)內(nei)人士(shi)認為，實際受讓(rang)方(fang)可能并非廈門本地企業(ye)。

對此(ci)，記者聯系廈(sha)門國貿，但未獲回應。

美歲商業業績持續低迷

據(ju)悉，美歲(sui)商(shang)業成立(li)于2011年，初(chu)衷(zhong)是依(yi)托(tuo)原本屬(shu)于國貿(mao)控(kong)股旗下另一上市公(gong)司廈門信(xin)(xin)(xin)達(da)（000701，SZ）的信(xin)(xin)(xin)達(da)免稅商(shang)場(chang)，整合發(fa)展相關(guan)零售業務(wu)。但后(hou)來(lai)信(xin)(xin)(xin)達(da)免稅商(shang)場(chang)發(fa)展已遇到瓶(ping)頸(jing)，信(xin)(xin)(xin)達(da)則(ze)以瘦身法，將(jiang)零售業務(wu)逐漸剝離。

《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者發現，美(mei)(mei)歲(sui)商(shang)業(ye)通過(guo)兩次(ci)股權轉讓(rang)，收(shou)購(gou)了(le)信(xin)達(da)免(mian)稅商(shang)場全部股權。2011年(nian)7月7日(ri)，美(mei)(mei)歲(sui)商(shang)業(ye)以2865.59萬(wan)元(yuan)收(shou)購(gou)了(le)信(xin)達(da)免(mian)稅商(shang)場35%的股權。時隔一年(nian)后(hou)，2012年(nian)07月11日(ri)，美(mei)(mei)歲(sui)商(shang)業(ye)收(shou)購(gou)了(le)剩余的65%股權，轉讓(rang)價格(ge)為5417.56萬(wan)元(yuan)。

按照美(mei)歲(sui)商(shang)業成立設想，將已有20余年歷史的(de)(de)免(mian)稅(shui)商(shang)場作為“紀念店(dian)”長久經營，名稱也被保留，后續新增(zeng)百貨(huo)將以美(mei)歲(sui)百貨(huo)命名，另外開(kai)拓高端連(lian)鎖品牌(pai)超市業務以及(ji)其他(ta)品牌(pai)代理以及(ji)未來拓展電子商(shang)務等。不過，隨后新開(kai)的(de)(de)美(mei)歲(sui)百貨(huo)在廈門的(de)(de)運營并(bing)不佳。

百貨業在廈(sha)(sha)門(men)競爭激烈，在美歲商業成(cheng)立之前(qian)，銅鑼(luo)灣百貨以及最初以高端(duan)百貨外(wai)來“狼”身份進入廈(sha)(sha)門(men)的新世界(jie)百貨等都紛紛敗(bai)走(zou)。廈(sha)(sha)門(men)一(yi)商業咨(zi)詢公(gong)司有關負責人坦言，在廈(sha)(sha)門(men)做商業尤(you)其是做百貨非(fei)常難。

戴德梁行廈(sha)門(men)風公司總經理潘育敏業(ye)認為，廈(sha)門(men)商(shang)業(ye)起步(bu)比較(jiao)晚，以廈(sha)門(men)的(de)消費水(shui)平來說，現在的(de)商(shang)業(ye)發展真的(de)很緩慢。以至于，目前廈(sha)門(men)的(de)商(shang)業(ye)地產(chan)和(he)住宅出現價格(ge)倒掛。

國貿控股的財(cai)務數據顯示，截至2013年底，美歲商業(ye)總(zong)資產為2.4億元，負(fu)債(zhai)2.19億元，2013年度營(ying)(ying)業(ye)收(shou)入為3.06億元，營(ying)(ying)業(ye)利(li)潤則為負(fu)382.36萬元；而2014年前(qian)三季(ji)度，美歲商業(ye)總(zong)資產為2.58億，總(zong)負(fu)債(zhai)降至1.65億，但美歲商業(ye)營(ying)(ying)業(ye)利(li)潤卻跌至負(fu)1187.28萬元。

相關觀察人(ren)士認為，按照國資(zi)改革思路，國貿控股通過(guo)(guo)轉(zhuan)讓(rang)(rang)美(mei)歲(sui)商業(ye)股權(quan)，適當退出一般(ban)競爭行(xing)列(lie)，是可行(xing)做法，而通過(guo)(guo)股權(quan)轉(zhuan)讓(rang)(rang)國貿控股也能夠(gou)從中“套現”，甩掉“包袱”。

接盤方引猜測

這個“包袱”究竟誰來接盤？有意思的是，《每日經濟(ji)新聞(wen)》記(ji)者(zhe)發現(xian)，雖(sui)然(ran)國(guo)貿控股有意轉讓美歲商(shang)業，但其對于競(jing)買人(ren)卻提出了苛刻的指定條件。

公(gong)告顯示，參與競(jing)買人必(bi)須符(fu)合以(yi)下幾個條件：首先(xian)，要求是國有控(kong)股上(shang)市公(gong)司(si)（在(zai)(zai)上(shang)海或(huo)深圳證(zheng)券交易(yi)所上(shang)市），注冊資金不低于人民幣15億(yi)元；其次，公(gong)司(si)及其關聯公(gong)司(si)合計(ji)在(zai)(zai)廈門地(di)區持有不低于15萬平方米的商業建筑面積；再(zai)者(zhe)，公(gong)司(si)2011年、2012年、2013年合計(ji)在(zai)(zai)廈門本地(di)納稅總額達(da)到20億(yi)元以(yi)上(shang)。

業內(nei)人士表示，實際上此次轉讓只是國貿(mao)控股內(nei)部又(you)一次業務板塊調整而已，最終將會由(you)廈門國貿(mao)接手美歲(sui)商(shang)業。

但有觀察人士對此提出了疑異(yi)，認為原(yuan)本美歲商業相關業務就是(shi)從國貿(mao)控(kong)股旗下另一(yi)上(shang)市(shi)公司剝離，再將該業務轉(zhuan)給另一(yi)上(shang)市(shi)公司，從邏輯上(shang)不通，再者(zhe)，也不必通過(guo)產權交易(yi)中心(xin)公開競價。其認為接(jie)盤(pan)者(zhe)應另有其人，如(ru)此前(qian)在剛剛在廈(sha)(sha)門拿下地鐵蓋上(shang)建筑的(de)華潤，或(huo)者(zhe)是(shi)已(yi)經(jing)收購廈(sha)(sha)門巴黎春天的(de)王府(fu)井(jing)，都(dou)符(fu)合上(shang)述條件。

對于上述說法，記(ji)者聯系(xi)廈(sha)門國貿進行(xing)核實，公司(si)證(zheng)券部相關工作人表示，按(an)規定流程記(ji)者必須要通過郵件發(fa)問(wen)題提綱，他們再予以(yi)回復，但截至(zhi)發(fa)稿(gao)，記(ji)者尚未得(de)到對方回復。記(ji)者又電(dian)話聯系(xi)美(mei)歲商(shang)業總經理，但對方始終未接聽。