每(mei)經編輯(ji)｜每(mei)經記(ji)者 杜冉樂 發自成(cheng)都    

每經記者 杜冉樂 發(fa)自成都(dou)

央行“9·30”房(fang)貸(dai)新政(zheng)出臺(tai)1個月之后(hou)，之前對后(hou)市較為(wei)謹(jin)慎(shen)或悲觀(guan)的成(cheng)都主流房(fang)企開始緩過神來，個別(bie)房(fang)企憋(bie)了(le)快1年之后(hou)，率先啟動了(le)拿地步伐。

《每日(ri)經濟新聞》記者從(cong)成(cheng)(cheng)都市公共資源交易服(fu)務(wu)中心官網了解到，截至(zhi)11月23日(ri)，成(cheng)(cheng)都土地(di)市場共推出16宗土地(di)，其中成(cheng)(cheng)交土地(di)7宗，市場氛圍仍然乍(zha)暖(nuan)還寒。

但在(zai)上述7宗成交(jiao)土地(di)(di)中，以萬科、保利、藍光、龍湖(hu)(hu)等主(zhu)流一(yi)線房(fang)企為(wei)主(zhu)，且差不多都(dou)(dou)以底價(jia)成交(jiao)。藍光地(di)(di)產品牌(pai)部相關負責(ze)人(ren)表示，藍光素以嗅(xiu)覺(jue)靈敏著(zhu)(zhu)稱，此(ci)次(ci)底價(jia)拿地(di)(di)意味著(zhu)(zhu)公司對未來市場的樂觀預期。成都(dou)(dou)龍湖(hu)(hu)相關負責(ze)人(ren)也表示，當前(qian)政(zheng)府推地(di)(di)較為(wei)積極，價(jia)格和區位都(dou)(dou)比較合理，公司此(ci)次(ci)拿地(di)(di)主(zhu)要為(wei)補(bu)充高端項目用地(di)(di)。

主流房企成都(dou)“搶地”

10月31日，成(cheng)華區圣燈(deng)街道(dao)人民塘社區5組的一幅(fu)20畝土地意外流拍。由(you)此(ci)，成(cheng)都土地市場帶著悲觀(guan)情(qing)緒進入11月份。

到11月5日(ri)，成都(dou)土(tu)地(di)市(shi)場迎來開拍(pai)大戲，當天除了都(dou)江堰和浦江縣兩幅地(di)塊(kuai)流(liu)拍(pai)之(zhi)外，其他(ta)三(san)幅地(di)塊(kuai)全部成交。據了解，位于(yu)新(xin)都(dou)區(qu)木蘭鎮梁勝社區(qu)6、7社與獅子社區(qu)6、12社的(de)近300畝(mu)(mu)土(tu)地(di)由(you)成都(dou)保利拿下，單價為157萬(wan)元(yuan)/畝(mu)(mu)；而位于(yu)成華(hua)區(qu)青龍街(jie)道(dao)白蓮池(chi)苗圃內(nei)、川陜路(lu)西側、熊貓大道(dao)南側、富森(sen)美家(jia)居北側的(de)74.5畝(mu)(mu)土(tu)地(di)為成都(dou)藍光斬獲(huo)，樓(lou)面地(di)價為2500元(yuan)/平(ping)方米；位于(yu)新(xin)都(dou)區(qu)三(san)河街(jie)道(dao)五龍社區(qu)4、5、8、10、11組的(de)近百(bai)畝(mu)(mu)土(tu)地(di)由(you)成都(dou)萬(wan)科(ke)一舉摘得，單價為160萬(wan)元(yuan)/畝(mu)(mu)。

近(jin)(jin)日，藍(lan)光地(di)(di)產品(pin)牌部負責人(ren)向(xiang)《每日經濟新聞》記(ji)(ji)者表示(shi)，房(fang)(fang)企年(nian)底(di)集中拿(na)地(di)(di)說明它們(men)對后(hou)市較為(wei)樂(le)觀的預期，如果不趁底(di)價(jia)(jia)拿(na)地(di)(di)補(bu)倉，等市場真正回暖時必(bi)然會(hui)激烈搶地(di)(di)，抬(tai)高(gao)土地(di)(di)溢價(jia)(jia)率(lv)。6天后(hou)，龍(long)湖又拿(na)下了(le)(le)金(jin)牛區(qu)金(jin)泉(quan)街道何(he)家社區(qu)兩幅(fu)連襟地(di)(di)塊，總(zong)計面(mian)積(ji)92畝，平均(jun)樓面(mian)地(di)(di)價(jia)(jia)為(wei)4500元/平方米。成都龍(long)湖相關(guan)負責人(ren)告訴記(ji)(ji)者，年(nian)底(di)往往是(shi)政府推地(di)(di)高(gao)峰期，近(jin)(jin)來多家品(pin)牌房(fang)(fang)企都在拿(na)地(di)(di)，這是(shi)一(yi)次補(bu)倉機會(hui)。因地(di)(di)塊容積(ji)率(lv)低，此次相當(dang)于新增了(le)(le)一(yi)個高(gao)端項目(mu)。

“這標志(zhi)著成都(dou)(dou)龍(long)湖再(zai)次加碼城西，進一步完善(shan)成都(dou)(dou)市場的布局(ju)。預計在明年上半年，龍(long)湖將以高端住(zhu)宅的業態(tai)補(bu)充(chong)現有產品線。”前述成都(dou)(dou)龍(long)湖負責人補(bu)充(chong)說。

土地市場首先回暖？

《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者近期觀察(cha)到，萬科、龍(long)湖(hu)、中民投等(deng)巨頭(tou)豪擲巨資頻繁在一(yi)線城市(shi)拿地(di)(di)，其中龍(long)湖(hu)僅半個月在一(yi)二(er)線核(he)心城市(shi)拿地(di)(di)耗資超50億元，這也被外(wai)界解讀(du)為(wei)土地(di)(di)市(shi)場回(hui)暖的先兆。

據(ju)相關媒體近日(ri)援引(yin)中原地(di)(di)產數據(ju)顯示，截至11月18日(ri)，今年“北(bei)上廣深(shen)”四個(ge)一(yi)線城市(shi)土地(di)(di)成(cheng)交總(zong)金額(e)達(da)4519億元，平均樓(lou)面單價為(wei)8341.9元/平方(fang)米，比2013年大漲53.4%。

不過，當(dang)前房(fang)企(qi)年度(du)完(wan)成(cheng)率(lv)(lv)仍難樂觀。克而(er)瑞研(yan)究中(zhong)心數據(ju)透露，截至(zhi)今年三(san)季度(du)末，TOP50房(fang)企(qi)僅有(you)一成(cheng)銷售(shou)(shou)目(mu)標(biao)完(wan)成(cheng)率(lv)(lv)在(zai)70%以上，大型(xing)房(fang)企(qi)完(wan)成(cheng)率(lv)(lv)普遍在(zai)60%以上，但(dan)中(zhong)小型(xing)房(fang)企(qi)分化嚴重，部分房(fang)企(qi)銷售(shou)(shou)完(wan)成(cheng)率(lv)(lv)甚至(zhi)不足30%。

克而瑞(rui)研究(jiu)中心相關分(fen)析師(shi)指出，對于多(duo)數房(fang)企來說，“以(yi)價換量”仍(reng)是當(dang)前(qian)的主基調，年(nian)底沖量才是第一(yi)(yi)位(wei)的。另(ling)有行業人士認為(wei)，不(bu)少(shao)大型房(fang)企去(qu)年(nian)在一(yi)(yi)二線城(cheng)市拿地兇(xiong)猛，部分(fen)地塊溢價率(lv)較(jiao)高(gao)，占用了不(bu)少(shao)資金，當(dang)前(qian)加速出貨(huo)周轉才是王道，未來一(yi)(yi)段(duan)時間他們的拿地積(ji)極性(xing)可能不(bu)高(gao)。

11月21日(ri)，央行時隔兩年后(hou)再次降(jiang)息，利好樓(lou)市(shi)(shi)之聲不絕于(yu)耳。同策咨詢(xun)研究總監張宏(hong)偉表(biao)示(shi)，央行越(yue)降(jiang)息，地方政府越(yue)“救市(shi)(shi)”，說明當前市(shi)(shi)場形勢依然相(xiang)當嚴峻(jun)，盡管樓(lou)市(shi)(shi)接(jie)下來幾個月成交量(liang)會短期(qi)反彈(dan)，但(dan)一波(bo)行情之后(hou)壓力會更大，尤其是(shi)大多數二線、三(san)四(si)線城市(shi)(shi)，庫存(cun)偏(pian)大、去(qu)化周期(qi)偏(pian)長(chang)等問題遲早(zao)還會暴露出(chu)來。