每經編輯｜每經記(ji)者(zhe) 區家彥 發(fa)自廣州    

每經記者 區家(jia)彥 發自廣(guang)州(zhou)

當前，中(zhong)國(guo)房企(qi)正(zheng)在以更猛烈(lie)的勢頭搶占海(hai)外(wai)市場。

《每日經(jing)濟新聞》記者日前(qian)了解到，綠地(di)集團位于美國紐約的(de)(de)綜合體(ti)項(xiang)(xiang)目已經(jing)開(kai)盤(pan)，而位于洛杉磯的(de)(de)項(xiang)(xiang)目預計將在(zai)明年(nian)春節前(qian)后開(kai)始銷(xiao)售(shou)；萬達在(zai)海外投資(zi)的(de)(de)第一個房(fang)地(di)產(chan)項(xiang)(xiang)目“倫敦ONE”也在(zai)國內(nei)正式(shi)開(kai)售(shou)。這(zhe)些項(xiang)(xiang)目所在(zai)區域不(bu)同、定位也并(bing)不(bu)相(xiang)近，但相(xiang)同的(de)(de)是，它(ta)們都在(zai)國內(nei)積極(ji)推(tui)介項(xiang)(xiang)目，通過“返銷(xiao)”搶(qiang)占國內(nei)富裕(yu)人群的(de)(de)市場。

新城控股高級副總裁(cai)歐(ou)陽捷(jie)告訴記者，隨(sui)著發達國家經濟復蘇勢頭明顯，引發國內(nei)投資者涌往海(hai)外(wai)投資置(zhi)業(ye)(ye)。但(dan)海(hai)外(wai)發達國家由于在房地產政(zheng)策(ce)、市場以及持有成本等方面與(yu)國內(nei)差別較大，這也(ye)是國內(nei)投資者涌往海(hai)外(wai)置(zhi)業(ye)(ye)需要警惕的(de)潛在風險。

如果(guo)說(shuo)去年(nian)碧桂(gui)園在馬來(lai)西亞熱銷100億元僅(jin)僅(jin)是中國房(fang)企在海外市(shi)場的(de)牛刀小試，那么(me)，今年(nian)以來(lai)，中國房(fang)企則在海外市(shi)場發起更(geng)猛(meng)烈的(de)攻勢(shi)。

據記者了解，由(you)綠地集團打造的(de)(de)(de)洛(luo)杉(shan)磯·綠地中心的(de)(de)(de)銷售(shou)均(jun)價為62000元/平(ping)方米 （人民幣，下同），預計將在明年春節前后(hou)開始銷售(shou)。有開發商內部人士(shi)稱，這一(yi)售(shou)價還比不(bu)上(shang)北京(jing)、上(shang)海的(de)(de)(de)一(yi)些豪宅項(xiang)目。

萬達在(zai)海(hai)外(wai)投資的第一個(ge)房(fang)地產(chan)項目——倫敦(dun)ONE日前在(zai)國(guo)內多個(ge)城(cheng)市展(zhan)開推(tui)介，項目均價在(zai)12萬元/平方(fang)(fang)(fang)(fang)米起，戶型(xing)從55平方(fang)(fang)(fang)(fang)米到(dao)135平方(fang)(fang)(fang)(fang)米不等。此外(wai)，碧桂園(yuan)、首創置(zhi)業、方(fang)(fang)(fang)(fang)圓集團在(zai)澳大利亞(ya)的住宅項目也在(zai)今年(nian)紛(fen)紛(fen)開售。

中(zhong)國房企(qi)在(zai)海(hai)(hai)外市場的(de)(de)野心到底有多(duo)大(da)？按照綠地集團(tuan)董事長張玉良(liang)的(de)(de)估(gu)算，公司至今累(lei)計(ji)(ji)海(hai)(hai)外投資(zi)超1000億元，預(yu)計(ji)(ji)公司今年(nian)的(de)(de)海(hai)(hai)外銷售收入(ru)將達到200億元，2015年(nian)預(yu)計(ji)(ji)突破400億元。

盡管多數中國(guo)房(fang)企(qi)的(de)海外(wai)項目均(jun)被嚴格設定當地人在樓盤中的(de)客戶占比，但這些房(fang)企(qi)依然將數量有限的(de)貨源積極(ji)向國(guo)內“返銷”。

歐陽捷注(zhu)意(yi)到，如(ru)今，美(mei)國已經宣(xuan)布(bu)退出(chu)量化寬松(song)，美(mei)元升值成為大概率事件，在(zai)這樣的(de)“蹺(qiao)(qiao)蹺(qiao)(qiao)板”效應下，海外投資取代國內(nei)豪宅成為富(fu)裕人群(qun)最熱衷的(de)置業去向。

與此同(tong)時，海外(wai)市場的風險(xian)也(ye)在隱(yin)現(xian)。根(gen)據(ju)《環球時報(bao)》報(bao)道(dao)，澳(ao)大利亞議會(hui)經濟委員會(hui)于11月27日正式向聯邦(bang)議會(hui)提出12條收緊外(wai)國人投資(zi)房(fang)地產規定(ding)的建議，包括推行購(gou)買該(gai)國房(fang)產的外(wai)國人須支(zhi)付1500澳(ao)元費用、銷(xiao)售非法持有房(fang)產所得的任(ren)何(he)資(zi)金都(dou)將被政(zheng)府沒收等措施，以抑(yi)制過熱(re)的房(fang)地產市場。

馬來西亞(ya)的(de)雪蘭莪(e)州也于今(jin)年(nian)9月(yue)推出購房新條例，提高外(wai)國人(ren)和(he)外(wai)國公司(si)在(zai)該州購置房產(chan)的(de)最低門(men)檻(jian)，政策的(de)變(bian)動已經成為中國房企海外(wai)擴張(zhang)最大的(de)風(feng)險。

香港粵海(hai)證券投資銀(yin)行董事黃立沖向記者表示，發達國家大(da)多需要繳納房(fang)產稅，委托當地(di)中(zhong)介(jie)出租(zu)房(fang)屋也需要支付不菲的(de)價格，在扣除各(ge)項成本后大(da)大(da)削(xue)弱(ruo)租(zu)金(jin)回報率，一旦(dan)房(fang)價上漲速(su)度放緩，會對投資回報造成負面影響。