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每經實習記者 柳川

隨著“9·30房貸新政(zheng)”利好房市的(de)持續發酵和11月21日(ri)(ri)人(ren)民銀行降息利好政(zheng)策(ce)的(de)疊加，萬科A（000002，收(shou)盤(pan)價11.69元）在今日(ri)(ri)發布了11月份的(de)月度經營(ying)數據，公司11月份實現銷售(shou)面積145.2萬平方米(mi)，銷售(shou)金額189.6億(yi)元，拿地面積為33.53萬平方米(mi)（按照公司所占(zhan)權益計算）。

銷(xiao)售(shou)面(mian)積、金額同(tong)比增幅擴大

自央行、銀監會聯合(he)發布(bu) “9·30”房貸新政以后，政策的(de)影響持續發酵，11月21日央行將金融機構(gou)一年期(qi)貸款(kuan)基準利率下(xia)調(diao)0.4個(ge)百分(fen)點至(zhi)5.6%，一年期(qi)存(cun)款(kuan)基準利率下(xia)調(diao)0.25個(ge)百分(fen)點至(zhi)2.75%。

政策暖風頻吹，作為 “招(zhao)保萬金(jin)”四大地產商之首的萬科(ke)，今日發布了 《十一月(yue)份(fen)銷(xiao)售(shou)(shou)及近期(qi)新增項目情(qing)況簡報》，披露公司11月(yue)份(fen)實現銷(xiao)售(shou)(shou)面積145.2萬平方米(mi)，銷(xiao)售(shou)(shou)金(jin)額189.6億元。

2014年1~11月(yue)，公司(si)累計實現銷售面(mian)積1599.6萬(wan)平方米，銷售金(jin)額1901億元(yuan)，分別(bie)比2013年同期增長14.8%和18.9%。

從(cong)11月來(lai)看，萬(wan)科今年11月銷售面(mian)積和金額同比分別增(zeng)長14.15%和35.04%，相較于10月份的同比增(zeng)幅13.7%和27.3%，增(zeng)幅繼續加大(da)。

《每日經濟(ji)新聞》記者注意到，雖然政策面上持續利好，但是(shi)萬科國內房(fang)(fang)地產(chan)“一哥”的地位(wei)岌岌可危。據億翰智(zhi)庫日前(qian)發布的房(fang)(fang)企1~11月銷(xiao)售(shou)業(ye)績榜單，綠(lv)地集團在今年1~11月的累計銷(xiao)售(shou)金額預估為1918億元，將排在房(fang)(fang)企銷(xiao)售(shou)金額頭名(ming)，萬科退(tui)居次(ci)席。

11月份新(xin)增(zeng)6個項目

繼10月新增4個項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)后(hou)，11月份萬(wan)科新增6個項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)：分別是上海新希(xi)望產(chan)業園項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)，項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)凈(jing)用地(di)(di)(di)面積(ji)(ji)約(yue)(yue)13.7萬(wan)平方(fang)米(mi)，公(gong)司(si)擁(yong)有(you)(you)24%權益(yi)(yi)(yi)，支(zhi)付(fu)(fu)(fu)(fu)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)款約(yue)(yue)2.50億(yi)元(yuan)；南京南站站東12號地(di)(di)(di)塊項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)，項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)凈(jing)用地(di)(di)(di)面積(ji)(ji)約(yue)(yue)5.5萬(wan)平方(fang)米(mi)，公(gong)司(si)擁(yong)有(you)(you)100%權益(yi)(yi)(yi)，支(zhi)付(fu)(fu)(fu)(fu)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)款約(yue)(yue)15億(yi)元(yuan)；杭州西穆塢(wu)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)，項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)凈(jing)用地(di)(di)(di)面積(ji)(ji)約(yue)(yue)5.9萬(wan)平方(fang)米(mi)，公(gong)司(si)擁(yong)有(you)(you)100%權益(yi)(yi)(yi)，支(zhi)付(fu)(fu)(fu)(fu)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)款約(yue)(yue)9.08億(yi)元(yuan)；濟南公(gong)園里(li)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)，項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)凈(jing)用地(di)(di)(di)面積(ji)(ji)約(yue)(yue)4.9萬(wan)平方(fang)米(mi)，公(gong)司(si)擁(yong)有(you)(you)51%權益(yi)(yi)(yi)，支(zhi)付(fu)(fu)(fu)(fu)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)款約(yue)(yue)1.79億(yi)元(yuan)；青(qing)島李滄大(da)二期項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)，項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)凈(jing)用地(di)(di)(di)面積(ji)(ji)約(yue)(yue)11.3萬(wan)平方(fang)米(mi)，公(gong)司(si)擁(yong)有(you)(you)該(gai)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)100%權益(yi)(yi)(yi)，支(zhi)付(fu)(fu)(fu)(fu)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)款約(yue)(yue)11.19億(yi)元(yuan)；青(qing)島桃花源二期項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)，項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)凈(jing)用地(di)(di)(di)面積(ji)(ji)約(yue)(yue)8.2萬(wan)平方(fang)米(mi)，公(gong)司(si)擁(yong)有(you)(you)該(gai)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)61.5%權益(yi)(yi)(yi)，支(zhi)付(fu)(fu)(fu)(fu)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)款約(yue)(yue)1.22億(yi)元(yuan)。

《每日經濟新(xin)聞》記者注意(yi)到(dao)，按照相應權益計(ji)(ji)算，萬(wan)科擁有的上述六(liu)個(ge)項目的凈用(yong)地面積合計(ji)(ji)33.53萬(wan)平方(fang)米。相較(jiao)于10月份入賬的4塊土地，這個(ge)月萬(wan)科拿(na)地塊數增加到(dao)了6個(ge)，但凈用(yong)地面積基本與10月份的33.76萬(wan)平方(fang)米持平。

值得注意的是，11月(yue)份萬科(ke)新(xin)增的6個地塊中，三個新(xin)增地塊均為100%權益，僅有上海新(xin)希望產業(ye)園(yuan)項目采(cai)用了(le)小股操盤(pan)的模式。考慮到公司銷售數(shu)據繼續回暖，在政策大(da)幅寬松的背(bei)景下，房地產行業(ye)整體走勢(shi)值得投資者繼續密切關注。