12月(yue)6日，中(zhong)國房(fang)地產行(xing)(xing)業(ye)協會副會長任志強(qiang)在論壇上發表了(le)題為《房(fang)地產市場運行(xing)(xing)與預測》的主題演講(jiang)。

“明顯可以看(kan)出，現在房(fang)地產(chan)的(de)(de)投資下滑以及市(shi)場出現了變化(hua)(hua)，都是和宏(hong)觀政(zheng)(zheng)策密切相(xiang)關的(de)(de)。”任志強認為(wei)，房(fang)地產(chan)的(de)(de)表現主要由宏(hong)觀政(zheng)(zheng)策調控決定(ding)，而房(fang)地產(chan)行業的(de)(de)不景氣帶(dai)動了固定(ding)投資和消費業水平(ping)的(de)(de)下降。“如(ru)果沒有政(zheng)(zheng)府的(de)(de)調控或政(zheng)(zheng)策變化(hua)(hua)，也許市(shi)場運行會更加平(ping)穩。如(ru)果不能(neng)市(shi)場化(hua)(hua)，或許我們(men)所謂常態的(de)(de)低增長的(de)(de)速度(du)就會由于房(fang)地產(chan)投資的(de)(de)變化(hua)(hua)而變化(hua)(hua)。”

至于(yu)具體的(de)變化是(shi)多(duo)少，任志(zhi)強表示，“（房(fang)地產）差了6—8%的(de)增速的(de)話可能會(hui)影(ying)響GDP大概0.3—0.6%。”

任志強指出，一線(xian)城市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)房地(di)產市(shi)(shi)(shi)場對政策(ce)的(de)(de)反應更(geng)加(jia)敏感，政策(ce)改(gai)向后(hou)一線(xian)城市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)房地(di)產投(tou)資(zi)有所(suo)回暖。雖然(ran)一線(xian)城市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)地(di)價(jia)上漲，但全(quan)國地(di)價(jia)仍普遍下(xia)(xia)降，全(quan)國的(de)(de)住宅(zhai)房銷售(shou)面(mian)積增幅也下(xia)(xia)滑，其(qi)中二三線(xian)城市(shi)(shi)(shi)和(he)中部(bu)地(di)區下(xia)(xia)滑速度最快；而(er)對全(quan)國地(di)產商(shang)而(er)言，約存(cun)在5.7—5.8億(yi)的(de)(de)待售(shou)面(mian)積，“去(qu)庫存(cun)的(de)(de)壓力(li)還是(shi)很(hen)大的(de)(de)，再投(tou)資(zi)能力(li)減(jian)弱，資(zi)金(jin)增速下(xia)(xia)降。”他認為(wei)，個(ge)人住房信貸下(xia)(xia)滑和(he)地(di)產商(shang)預售(shou)資(zi)金(jin)的(de)(de)減(jian)速密切相關，而(er)正(zheng)是(shi)由(you)這兩(liang)者導致了房企的(de)(de)開發到(dao)位資(zi)金(jin)急劇下(xia)(xia)滑。

同時，任志強認(ren)為中(zhong)國(guo)的住房消費需求逐步提(ti)高(gao)，但與發達國(guo)家相比，還沒達到正常的水平值。從長遠(yuan)來看(kan)，中(zhong)國(guo)房地產市場(chang)未來的發展“不是(shi)沒有前(qian)途”，而是(shi)取決于宏觀政策。

在隨后的嘉賓對話中(zhong)被問及對明(ming)年房價(jia)的看法時(shi)，任志強答道，“不(bu)認為短期之(zhi)內房價(jia)會上漲，除非后面有一系列(lie)的政策變化(hua)。”

最后談到對“新常態”的定義時，任志強表示，“我不知(zhi)道什(shen)么是‘新’什(shen)么是‘舊’，只(zhi)知(zhi)道大家還(huan)要住房。”

附任志強演講(jiang)（有刪(shan)節(jie)）：

新常態是因為宏(hong)觀政策沒有放開(kai)。如果把貨(huo)幣(bi)政策都放開(kai)了，金融市(shi)場(chang)都放開(kai)了，宋國青教(jiao)授講的那個我倒有點贊成。

如果單從房(fang)地產情況來(lai)看(kan)，宋(song)教(jiao)授說按照美(mei)國的(de)(de)(de)(de)房(fang)貸(dai)，個人(ren)房(fang)貸(dai)應(ying)該最少40萬億。房(fang)地產可(ke)能增(zeng)(zeng)長好幾倍，劉(liu)世錦說的(de)(de)(de)(de)占25%的(de)(de)(de)(de)投(tou)資比重可(ke)能比今年投(tou)資增(zeng)(zeng)長率增(zeng)(zeng)長20%以上(shang)。統計數據來(lai)看(kan)，個人(ren)收(shou)入(ru)處(chu)于下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)的(de)(de)(de)(de)趨(qu)勢(shi)。隨著宏觀經濟變化，我們一直想改善第一次收(shou)入(ru)分配的(de)(de)(de)(de)比例關(guan)系(xi)。GDP下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)的(de)(de)(de)(de)時候(hou)(hou)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)老百姓的(de)(de)(de)(de)收(shou)入(ru)能增(zeng)(zeng)長，現在看(kan)來(lai)起碼不是(shi)(shi)，至少是(shi)(shi)宏觀經濟下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)的(de)(de)(de)(de)時候(hou)(hou)我們看(kan)到人(ren)均收(shou)入(ru)也是(shi)(shi)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)的(de)(de)(de)(de)，它和我們的(de)(de)(de)(de)房(fang)子有關(guan)系(xi)，和我們的(de)(de)(de)(de)投(tou)資也有關(guan)系(xi)。