每經編輯｜蔡雅(ya)蕓

每經記者(zhe) 杜冉樂(le) 實習記者(zhe) 黃宗(zong)彥成(cheng)都攝影報道

12月(yue)8日(ri)是(shi)“彩富人生(sheng)1號計劃”活(huo)動的(de)最后(hou)期(qi)限，成都花樣年·花郡的(de)業(ye)主(zhu)李(li)先生(sheng)仍(reng)在猶豫，到底該(gai)不該(gai)拿出(chu)一兩萬投進去(qu)？按(an)照產品表述，這是(shi)花郡物(wu)業(ye)公(gong)司彩生(sheng)活(huo)年底為了(le)回饋社區業(ye)主(zhu)推出(chu)的(de)一項活(huo)動，業(ye)主(zhu)只要按(an)照戶型面積(ji)充值(zhi)1萬~2.5萬元的(de)預付款，既抵扣了(le)一年物(wu)業(ye)費，又能享受3.5%的(de)年化收益(yi)，還有禮(li)品相(xiang)贈。

彩生活集團一位業務部(bu)工作人員近日透(tou)露，這是(shi)公司總(zong)部(bu)聯合花樣年在(zai)全(quan)國(guo)彩生活社區推出(chu)的(de)活動(dong)，業主自愿參(can)與，不限名額(e)，承(cheng)諾資金安(an)全(quan)。彩生活集團總(zong)裁唐學斌向《每日經(jing)濟新聞(wen)》記(ji)者表(biao)示，業主的(de)資金通(tong)過花樣年旗(qi)下的(de)合和年小額(e)貸(dai)款(kuan)公司利(li)用P2P平臺運作，如果投資出(chu)問題(ti)，由(you)他們共同承(cheng)擔。

在地產金融人士看來，這是彩生活打(da)造社區生態鏈邁出(chu)的重要(yao)一步，但(dan)這種理財模(mo)式也需(xu)注意政策和兌付等風險。

理財收益沖抵物業費

在彩生活集團(tuan)推(tui)出(chu)的(de)(de)“彩之(zhi)云(yun)”APP平臺上，《每日經濟新聞》記者看到(dao)彩生活的(de)(de)社(she)區(qu)理(li)財活動。記者在12月(yue)7日以(yi)業主(zhu)身份來(lai)到(dao)位(wei)于成都東二環外側的(de)(de)花郡。各出(chu)入口懸(xuan)掛的(de)(de)“保(bao)(bao)本保(bao)(bao)收(shou)益(yi)，沖(chong)抵物(wu)業費(fei)”紅色(se)條幅尤(you)為(wei)(wei)顯眼，還印有(you)兩(liang)大港股公司(si)花樣(yang)年(nian)和(he)彩生活的(de)(de)股票代碼為(wei)(wei)其“保(bao)(bao)駕護航(hang)”。

記(ji)者走進(jin)花(hua)郡物業(ye)(ye)服務中(zhong)心，看到前臺堆放了兩摞上述活(huo)(huo)動(dong)(dong)的宣(xuan)傳單，其中(zhong)一摞紅色的冊子顯示(shi)，業(ye)(ye)主(zhu)通(tong)過(guo)登錄“彩之云”網站或手機(ji)APP平臺，打開E繳費平臺，會(hui)顯示(shi)“沖抵物業(ye)(ye)費活(huo)(huo)動(dong)(dong)”頁面。活(huo)(huo)動(dong)(dong)名(ming)為“彩富人生1號(hao)計劃”，宣(xuan)稱“保(bao)本保(bao)收益”。也(ye)就是說(shuo)，這(zhe)是彩生活(huo)(huo)以“充值(zhi)預(yu)交費”的名(ming)義推(tui)出的一款理財產品。登錄APP平臺后(hou)記(ji)者發現(xian)，目(mu)前有1891位業(ye)(ye)主(zhu)參與(yu)活(huo)(huo)動(dong)(dong)，預(yu)存(cun)資金總(zong)計4683.5萬(wan)元(yuan)。

上(shang)述紅(hong)色冊子還(huan)介紹說，業主(zhu)(zhu)預存(cun)充值成功之后，小(xiao)區客(ke)戶經(jing)理(li)會派送(song)蓋(gai)有彩生活集(ji)團公章的(de)(de)憑(ping)證(zheng)，憑(ping)證(zheng)上(shang)顯(xian)示預存(cun)資金明細、可獲(huo)得(de)收益(yi)、沖抵物(wu)業費期(qi)限等。不過，在一(yi)年存(cun)續期(qi)內，業主(zhu)(zhu)不能中途(tu)退(tui)出。一(yi)年之后，本金和收益(yi)會流入業主(zhu)(zhu)綁定的(de)(de)銀行卡(ka)，但這個前(qian)提是(shi)業主(zhu)(zhu)發起提現申請，等到第3個工作日才能到賬。

記者(zhe)注意到，彩(cai)生活(huo)E繳費平臺(tai)還捆綁了國(guo)內(nei)知名(ming)的(de)第三方支(zhi)付(fu)(fu)平臺(tai)——匯付(fu)(fu)天(tian)(tian)下，應是彩(cai)付(fu)(fu)寶(bao)平臺(tai)的(de)第三方支(zhi)付(fu)(fu)與(yu)資(zi)金托管平臺(tai)，在匯付(fu)(fu)平臺(tai)上進行充值、取(qu)現與(yu)支(zhi)付(fu)(fu)等(deng)(deng)操作。另一(yi)摞(luo)白(bai)色的(de)宣傳單顯示(shi)，這款產品由花樣年、彩(cai)生活(huo)等(deng)(deng)提供五重保障，其中也包括(kuo)匯付(fu)(fu)天(tian)(tian)下。

彩生活物業(ye)服務中心一(yi)位周(zhou)姓工(gong)作人員表(biao)示，按100平方(fang)米的(de)戶型(xing)計算，一(yi)年可(ke)省去1176元的(de)物業(ye)費。再(zai)加上預存2萬元可(ke)獲得收益(yi)700元，總(zong)收益(yi)率(lv)達9.38%。“說句(ju)難聽的(de)話，就算你們的(de)錢賠了，大不了你們10年不用交(jiao)物管費。”

《每日(ri)經濟新聞》記者以業主身份致電彩生活集團總(zong)部，一位(wei)業務部的工作(zuo)人員表(biao)示(shi)，這個(ge)活動是由公司總(zong)部聯(lian)合(he)花樣(yang)年集中(zhong)推出的，覆蓋了公司服務的全國所有(you)社區，業主充值期限(xian)只有(you)1個(ge)月，從今年11月8日(ri)到12月8日(ri)，不(bu)限(xian)名額，自(zi)愿參與。

記者(zhe)從相關渠道獲取(qu)的業主充值紙(zhi)質憑證進(jin)一(yi)步(bu)了解到，在憑證內容的落款(kuan)部分，除了蓋有彩生(sheng)活集團公章之(zhi)外(wai)，還有一(yi)個(ge)彩生(sheng)活集團財務專用章。

重構社區生態鏈

彩生活何以提(ti)升競爭(zheng)力？在唐(tang)學(xue)斌(bin)看來(lai)，“彩生活”的核心(xin)理念是利(li)用(yong)“好而不(bu)貴”的物業(ye)服(fu)務來(lai)擴(kuo)張(zhang)物業(ye)管理的規模，占領更多的社區(qu)資(zi)源，通(tong)過分析客戶(hu)需(xu)求(qiu)，將有形的物業(ye)服(fu)務體(ti)(ti)系與無形的電(dian)商服(fu)務平臺結合(he)起(qi)來(lai)。完成這個戰略的核心(xin)是利(li)用(yong)先進的智能網絡技術，研究整(zheng)合(he)業(ye)主需(xu)求(qiu)，建(jian)立隨(sui)需(xu)而動的服(fu)務體(ti)(ti)系。

2013年(nian)下(xia)半年(nian)以來，各大房企似乎陷(xian)入增長危機(ji)。以花樣(yang)年(nian)為首的房企另辟蹊徑(jing)，將(jiang)注意力(li)聚焦至社區大數(shu)據，試圖從中“掘金”。今年(nian)6月底，彩生活集(ji)團從花樣(yang)年(nian)集(ji)團拆分出(chu)來之后(hou)赴港(gang)上市，其市值一度遠超母公司。花樣(yang)年(nian)集(ji)團主席(xi)潘軍曾多次公開表示(shi)，“投資(zi)(zi)者為什么不(bu)給地產(chan)高估值，他們認為你(ni)是重資(zi)(zi)產(chan)不(bu)可持續，模式錯了。”

在潘軍看來(lai)，地產的模式一定(ding)要變。按照戰略定(ding)位，彩生活的盈利模式不(bu)再是(shi)傳統的物(wu)業管理費，而(er)是(shi)依靠(kao)社(she)區運營所帶來(lai)的社(she)區增值服務以(yi)及社(she)區金融等。

昨日，熟悉彩生(sheng)活集團的(de)亞信控(kong)股集團董事會秘書榮騰洪表示，彩生(sheng)活敢這樣做的(de)底氣在(zai)于“大數定律”，彩生(sheng)活物業(ye)公(gong)司本身成立時間(jian)早，在(zai)全國擁有龐(pang)大的(de)業(ye)主群(qun)，號(hao)召業(ye)主一(yi)起搞個“眾籌”，這個數目也(ye)是非常可觀的(de)。

以成都為例，按照彩(cai)生活(huo)集團官網介紹，目前公司服(fu)務成都的項目主要是主城區的錦(jin)上花、花郡(jun)以及雙流縣的別樣城三個社區。記者走訪花郡(jun)發現，小區內既有(you)水果店(dian)、生鮮店(dian)、快餐店(dian)和(he)美發店(dian)，還有(you)精典汽車中(zhong)心(xin)、安康(kang)年(nian)(nian)老(lao)年(nian)(nian)服(fu)務中(zhong)心(xin)等服(fu)務業態(tai)，其中(zhong)安康(kang)年(nian)(nian)養老(lao)中(zhong)心(xin)還引入(ru)了(le)福(fu)泰(tai)年(nian)(nian)云(yun)健康(kang)智慧平(ping)臺和(he)福(fu)臨老(lao)年(nian)(nian)公寓等產(chan)品。

今年(nian)8月(yue)份(fen)，彩(cai)生活集團發(fa)布智慧社(she)區(qu)升級版，號稱將進(jin)入彩(cai)生活2.2時代(dai)，還引入了(le)(le)(le)e理(li)財(cai)、e維修與彩(cai)伙伴(ban)等(deng)平臺應用。潘軍曾表示，“大(da)家哪一(yi)天不用手機(ji)了(le)(le)(le)，門禁卡也不要(yao)了(le)(le)(le)，房子也不要(yao)了(le)(le)(le)，彩(cai)生活的模(mo)式(shi)(shi)就不成立了(le)(le)(le)。但是只要(yao)這(zhe)三(san)者存在，我的模(mo)式(shi)(shi)就很難被(bei)別人顛(dian)覆。”