每經編輯｜楊羚強    

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出處：邦地產

記者：楊羚強

“有(you)記(ji)者評價，中(zhong)國(guo)房地產行(xing)業有(you)兩個(ge)(ge)(ge)干活人最努力，一個(ge)(ge)(ge)是(shi)(shi)萬達的(de)王健(jian)林，一個(ge)(ge)(ge)是(shi)(shi)我(wo)。王健(jian)林都是(shi)(shi)（為）自己（干）的(de)，張玉良不(bu)是(shi)(shi)（只(zhi)為）自己的(de)。這(zhe)話也(ye)對(dui)也(ye)不(bu)對(dui)。我(wo)也(ye)有(you)這(zhe)么1%，別(bie)看只(zhi)有(you)1%，但是(shi)(shi)這(zhe)個(ge)(ge)(ge)數字也(ye)不(bu)少(shao)。”

這是張玉良(liang)最(zui)近的(de)一段調侃。在綠地(di)無限接近上市借殼成功之(zhi)時(shi)，張玉良(liang)的(de)個(ge)人(ren)財富(fu)是業內人(ren)茶余飯(fan)后的(de)八(ba)卦話題，有關其財富(fu)的(de)總量和來源的(de)各種傳說，充斥網版小報。

更有“偷窺癖(pi)”想(xiang)借用高倍望遠鏡，拍攝綠地(di)的“私生活”。

張玉(yu)良的(de)調侃，似(si)科(ke)有(you)兩個用(yong)意。一(yi)是(shi)要(yao)給(gei)“偷(tou)窺癖”一(yi)個警(jing)告，另一(yi)個就是(shi)想要(yao)給(gei)國資的(de)委(wei)托(tuo)管理人(ren)(ren)(ren)傳遞(di)一(yi)個信息：只有(you)讓(rang)職(zhi)業(ye)經理人(ren)(ren)(ren)成為(wei)事業(ye)合伙人(ren)(ren)(ren)，他(ta)們才會把(ba)公司(si)(si)當作家，才會拼命干活，讓(rang)公司(si)(si)資產保值(zhi)升值(zhi)。

比職業經理人更可靠的……

“有段時間，職業(ye)(ye)經理人是(shi)方向，但后來慢慢不(bu)行(xing)了，別(bie)說中(zhong)層留不(bu)住(zhu)，高層也(ye)留不(bu)住(zhu)。”張(zhang)玉良感嘆，如今很多企業(ye)(ye)搞的(de)事業(ye)(ye)合伙人制度，其實早(zao)在(zai)上世紀(ji)90年代中(zhong)后期就在(zai)綠地出現了。

彼時(shi)，綠地(di)(di)還不是(shi)一家上海(hai)國資系統引人矚目的(de)(de)企(qi)業。在房(fang)地(di)(di)產領域(yu)，當時(shi)的(de)(de)上房(fang)集(ji)團（地(di)(di)產集(ji)團的(de)(de)前身(shen)）才是(shi)老大。在當時(shi)的(de)(de)上海(hai)，比綠地(di)(di)牛X的(de)(de)企(qi)業數(shu)不勝數(shu)，就是(shi)做商業的(de)(de)一百集(ji)團、華聯集(ji)團，規(gui)模(mo)也比綠地(di)(di)大得多。

只用了十幾年(nian)，綠地從(cong)“國(guo)資小(xiao)弟(di)”，搖身變成如今上(shang)海國(guo)資“一號大哥”，并且很有可能成為上(shang)海國(guo)資系統中首家(jia)問(wen)鼎世界百強的(de)企(qi)業。

原因固然有戰(zhan)略上的先見之明，但更為關(guan)鍵的還是員工持(chi)股給綠地(di)帶來的生產力(li)革命——

“做得好(hao)，我全都有了。那我還擔心什么，努力干就行(xing)了。”

作為如今事(shi)業(ye)合(he)伙(huo)人制度的(de)原(yuan)始形(xing)態(tai)，員工(gong)持股會(hui)在(zai)綠地內部顯示了比職業(ye)經理人更(geng)強(qiang)大的(de)優勢。為了賺到更(geng)多(duo)錢，有(you)(you)段時間綠地所(suo)有(you)(you)員工(gong)甚(shen)至在(zai)雙休日都會(hui)加班。

綠(lv)地內部(bu)全(quan)球高層會議

“職業經理人(ren)(ren)是給(gei)別人(ren)(ren)打工，事(shi)業合(he)伙(huo)人(ren)(ren)是為(wei)自己創(chuang)業。為(wei)自己創(chuang)業哪(na)有休息(xi)的(de)(de)。”這句在今天看來很時髦的(de)(de)話(hua)，18年(nian)前就已經在綠地流行了。

也正是因為是為自己(ji)打工，要為自己(ji)的投(tou)資負責，所(suo)以(yi)綠地很多分公司或者部門領導都是由(you)員(yuan)工選舉產(chan)生(sheng)，而不(bu)是由(you)總部委派。

張玉良說，不用擔心(xin)綠地的干部會貪錢，因為這(zhe)錢本(ben)來就是他自己(ji)的，何(he)必貪呢？