每(mei)經(jing)編(bian)輯｜每(mei)經(jing)記者 楊羚(ling)強 發自上海    

每經記者(zhe) 楊羚強 發自上海

對(dui)于本次降準的(de)影響，各(ge)方說(shuo)法(fa)不一(yi)，但《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者注意到，業(ye)內人士認為(wei)，有一(yi)點(dian)可以(yi)肯定的(de)是，房地(di)產(chan)市場交易額和房企資金量都會(hui)放(fang)大。這一(yi)點(dian)從國家(jia)統(tong)計(ji)局的(de)有關數據上已有所(suo)反映。

去年(nian)定(ding)向降準刺激樓市交易

《每日經濟新(xin)聞》記者注意到，在(zai)過去一(yi)年間央行(xing)曾(ceng)兩次(ci)定向降準(zhun)，首先是從2014年4月25日起(qi)，下(xia)(xia)調(diao)縣域農(nong)村(cun)商(shang)(shang)業(ye)(ye)銀行(xing)人民幣(bi)(bi)存(cun)款準(zhun)備(bei)金(jin)率(lv)2個百(bai)分(fen)點(dian)，下(xia)(xia)調(diao)縣域農(nong)村(cun)合(he)作銀行(xing)人民幣(bi)(bi)存(cun)款準(zhun)備(bei)金(jin)率(lv)0.5個百(bai)分(fen)點(dian)；之后(hou)是從2014年6月16日起(qi)，對符合(he)審慎(shen)經營要求且“三(san)農(nong)”和小(xiao)微企業(ye)(ye)貸款達到一(yi)定比例的商(shang)(shang)業(ye)(ye)銀行(xing)，下(xia)(xia)調(diao)人民幣(bi)(bi)存(cun)款準(zhun)備(bei)金(jin)率(lv)0.5個百(bai)分(fen)點(dian)。在(zai)經歷上述兩次(ci)定向降準(zhun)后(hou)，房地產企業(ye)(ye)資金(jin)情況(kuang)和全國商(shang)(shang)品房交易(yi)量都有較大幅度上升。

國家統計局數據顯示，2014年前(qian)4個月(yue)，房(fang)地(di)產開發企(qi)業(ye)投資(zi)(zi)資(zi)(zi)金(jin)來源一直維持在(zai)6萬多億(yi)(yi)(yi)元(yuan)的水平，但5月(yue)投資(zi)(zi)資(zi)(zi)金(jin)迅(xun)速升至(zhi)7.8萬億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，6月(yue)更增加至(zhi)9.1萬億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，此后企(qi)業(ye)投資(zi)(zi)資(zi)(zi)金(jin)來源總額一路上漲(zhang)，至(zhi)2014年12月(yue)已(yi)達15.67萬億(yi)(yi)(yi)元(yuan)。

去(qu)年上半年，房企(qi)的本年度資(zi)金(jin)來源總量(liang)只有5.89萬億(yi)元(yuan)，但到了(le)下半年新增(zeng)的資(zi)金(jin)總量(liang)超過7萬億(yi)元(yuan)。

分析(xi)人士認(ren)為(wei)，存款準備(bei)金率的下調對樓(lou)市銷(xiao)售額也(ye)有(you)一定的影響。2014年(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)全國商品房(fang)(fang)銷(xiao)售總額只有(you)3.11萬億元(yuan)，而(er)到了(le)下半(ban)年(nian)(nian)累(lei)計銷(xiao)售額已達(da)到4.5萬億元(yuan)。當然，2014年(nian)(nian)下半(ban)年(nian)(nian)樓(lou)市銷(xiao)售超過上半(ban)年(nian)(nian)，有(you)取消限購(gou)、二(er)套房(fang)(fang)貸政策放寬等(deng)多種因素，但央行(xing)2014年(nian)(nian)的定向降準也(ye)被認(ren)為(wei)對市場產(chan)生了(le)一定的影響。

業內：供應(ying)量大阻礙價(jia)格反(fan)彈

不(bu)過(guo)，《每日(ri)經濟新聞》記者注意到(dao)，有分析人(ren)士認為，房地(di)產市場不(bu)會(hui)因(yin)為降準(zhun)而出(chu)現價格(ge)迅速反彈。德佑地(di)產研究(jiu)總(zong)監(jian)陸(lu)騎麟表(biao)示(shi)，從目前成交情況看(kan)，開發商很難(nan)上調價格(ge)；中(zhong)房信(xin)研究(jiu)總(zong)監(jian)薛建雄也持(chi)相同看(kan)法，他解釋這是因(yin)為供應量仍然很大，房企難(nan)以通(tong)過(guo)上調房價修復利潤率。

此前，由于降價以及土(tu)地(di)成本和融資成本的上(shang)升，開發商利潤率迅速下滑(hua)。截(jie)至1月30日(ri)，已(yi)有(you)12家上(shang)市房企預(yu)虧(kui)，還有(you)部分房企公告利潤大(da)幅下降，一些房企甚至透露(lu)目前凈利率已(yi)降至4%的水平。