股市狂飚(biao)突進(jin)，但房(fang)地產似乎也不愿成為(wei)沒(mei)落的(de)(de)(de)(de)(de)貴族。深圳(zhen)，這個(ge)被(bei)(bei)稱為(wei)我國(guo)樓(lou)市“風向標”和“優等(deng)生”的(de)(de)(de)(de)(de)城市，其樓(lou)市近期正在上演(yan)完全不輸于股市的(de)(de)(de)(de)(de)火熱(re)景象(xiang)：久違(wei)的(de)(de)(de)(de)(de)“日(ri)光盤”又回來(lai)了；二手房(fang)業主一(yi)(yi)夜(ye)反價(jia)50萬(wan)也被(bei)(bei)買家(jia)欣然(ran)接受(shou)；熱(re)點片區(qu)一(yi)(yi)房(fang)難(nan)求，用中介的(de)(de)(de)(de)(de)話來(lai)說“出一(yi)(yi)套(tao)、賣一(yi)(yi)套(tao)”；新房(fang)價(jia)格“跳(tiao)漲”以(yi)萬(wan)元為(wei)單位(wei)，恐慌性購房(fang)潮難(nan)以(yi)阻擋；非中心區(qu)（龍(long)華、寶安等(deng)）的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)價(jia)“三(san)年三(san)連(lian)跳(tiao)”，似乎已(yi)步入豪宅(zhai)時(shi)代了。

近(jin)期，網(wang)上(shang)(shang)幾(ji)個(ge)帖子被(bei)大(da)量轉(zhuan)載，如《深圳(zhen)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)跳漲(zhang)以萬為單位(wei)》、《我(wo)伙呆！若深圳(zhen)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)一(yi)直漲(zhang)下去(qu)，那將會(hui)怎樣？》，這(zhe)在很大(da)程度上(shang)(shang)折射出深圳(zhen)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)堅(jian)挺的(de)事(shi)實。根據(ju)國(guo)(guo)家統計(ji)局的(de)數據(ju)，深圳(zhen)新房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)格指數連(lian)續(xu)4個(ge)月環(huan)比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)，3月份的(de)漲(zhang)幅(fu)排名全國(guo)(guo)第(di)一(yi)，同(tong)比(bi)跌幅(fu)全國(guo)(guo)最(zui)小(xiao)，已(yi)回到1%以內；二手住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)格連(lian)續(xu)5個(ge)月環(huan)比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)，漲(zhang)幅(fu)也排名第(di)一(yi)，同(tong)比(bi)為全國(guo)(guo)唯一(yi)上(shang)(shang)漲(zhang)城市；剛(gang)剛(gang)公布的(de)百城房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)，深圳(zhen)新房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)格31495元(yuan)/平方米，同(tong)比(bi)環(huan)比(bi)均上(shang)(shang)漲(zhang)1.09%，位(wei)居(ju)十大(da)城市漲(zhang)幅(fu)之(zhi)首；二手住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)格環(huan)比(bi)漲(zhang)3.29%、同(tong)比(bi)漲(zhang)6%，同(tong)樣位(wei)列全國(guo)(guo)第(di)一(yi)。未來深圳(zhen)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)或(huo)將繼續(xu)上(shang)(shang)漲(zhang)。

今年(nian)以(yi)(yi)來(lai)(lai)，深圳房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)呈現出(chu)四(si)(si)(si)個(ge)特點，一(yi)是(shi)(shi)以(yi)(yi)學(xue)(xue)位房(fang)(fang)(fang)、前海和(he)(he)自貿區(qu)(qu)(qu)(qu)為代表的(de)(de)(de)(de)概(gai)念性房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)。去年(nian)10月份啟動(dong)新一(yi)輪上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)以(yi)(yi)來(lai)(lai)，學(xue)(xue)位房(fang)(fang)(fang)和(he)(he)自貿區(qu)(qu)(qu)(qu)概(gai)念的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)分(fen)別漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)15%和(he)(he)10%；二是(shi)(shi)原特區(qu)(qu)(qu)(qu)外(wai)住房(fang)(fang)(fang)供應密集區(qu)(qu)(qu)(qu)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)快速上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)，其(qi)中以(yi)(yi)占據全市供應超過40%的(de)(de)(de)(de)寶安(an)和(he)(he)龍華(hua)為甚。這兩(liang)個(ge)片區(qu)(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)從2012年(nian)的(de)(de)(de)(de)2.0~2.2萬(wan)元(yuan)(yuan)/平米(mi)(mi)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)到目前的(de)(de)(de)(de)每平米(mi)(mi)3.5~4萬(wan)元(yuan)(yuan)左(zuo)右，去年(nian)四(si)(si)(si)季(ji)度到目前，兩(liang)個(ge)片區(qu)(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)每平米(mi)(mi)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)了(le)1萬(wan)元(yuan)(yuan)，有報道稱寶安(an)中心(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)10年(nian)翻了(le)10倍；三是(shi)(shi)價(jia)(jia)格洼(wa)地的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)迅(xun)速上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)，比如龍崗中心(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)、坂田、福(fu)田南(nan)等處于價(jia)(jia)格洼(wa)地的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)，去年(nian)四(si)(si)(si)季(ji)度以(yi)(yi)來(lai)(lai)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)了(le)20%以(yi)(yi)上(shang)(shang)；四(si)(si)(si)是(shi)(shi)結構性投(tou)資(zi)需求(qiu)或入場(chang)，除了(le)學(xue)(xue)位房(fang)(fang)(fang)成(cheng)為新的(de)(de)(de)(de)投(tou)資(zi)品種外(wai)，房(fang)(fang)(fang)租連續32個(ge)月上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)，位置優越（主要是(shi)(shi)臨近(jin)地鐵）的(de)(de)(de)(de)中小戶型(xing)次新房(fang)(fang)(fang)，有的(de)(de)(de)(de)租金超過月供，受到投(tou)資(zi)者的(de)(de)(de)(de)青睞。

盡(jin)管一線城市(shi)房價(jia)都在上(shang)(shang)漲(zhang)，但(dan)并不(bu)像深圳(zhen)(zhen)這般瘋(feng)狂。對(dui)于(yu)此輪深圳(zhen)(zhen)房價(jia)上(shang)(shang)漲(zhang)，除了(le)2014年(nian)四季度以后(hou)，降首(shou)付、降月供、降稅費等政(zheng)策刺激外，連續幾年(nian)土地供應跟不(bu)上(shang)(shang)，惡化(hua)了(le)供求關系緊張(zhang)的預期(qi)是重要原因(yin)。2009年(nian)以來，深圳(zhen)(zhen)房價(jia)和需(xu)求相互(hu)推動，房價(jia)進入最快速上(shang)(shang)漲(zhang)時(shi)期(qi)，均(jun)價(jia)5年(nian)來基本翻(fan)了(le)一倍(bei)，但(dan)商(shang)品住(zhu)房用地供應或(huo)者(zhe)無法完(wan)成計劃(hua)，或(huo)者(zhe)低(di)于(yu)預期(qi)，特別是在保障性住(zhu)房用地剛性供應的情況下，每(mei)有(you)一宗地“招拍掛(gua)”時(shi)，便引來很(hen)多開(kai)發商(shang)瘋(feng)搶，惡化(hua)了(le)市(shi)場預期(qi)。

近年來，深圳住(zhu)房(fang)供(gong)應(ying)或(huo)者靠開(kai)(kai)發(fa)商(shang)手里的(de)儲備土(tu)地，或(huo)者靠城市(shi)更新(xin)，城市(shi)更新(xin)成為(wei)主渠道。中原地產預測，2015年深圳有102個新(xin)建商(shang)品住(zhu)宅(zhai)項(xiang)目進入(ru)銷(xiao)售階(jie)段，其中的(de)55個為(wei)更新(xin)項(xiang)目，占(zhan)比(bi)58%。但一(yi)方(fang)面，城市(shi)更新(xin)存(cun)在(zai)周期(qi)(qi)長、不(bu)確(que)定性大，緩解(jie)中短期(qi)(qi)供(gong)求矛盾效果不(bu)佳(jia)；另(ling)(ling)一(yi)方(fang)面，在(zai)房(fang)價(jia)看漲(zhang)、更新(xin)成本大、周期(qi)(qi)長的(de)情況下，城市(shi)更新(xin)本身存(cun)在(zai)著推高房(fang)價(jia)的(de)可能；同(tong)時，近年來容易更新(xin)的(de)區(qu)域已經(jing)展(zhan)開(kai)(kai)，剩下的(de)都是(shi)難啃的(de)骨頭，增加供(gong)應(ying)的(de)周期(qi)(qi)更長；另(ling)(ling)外，城市(shi)更新(xin)不(bu)僅減少了價(jia)格低廉(lian)住(zhu)房(fang)的(de)供(gong)應(ying)，也推升了租賃價(jia)格的(de)上漲(zhang)，倒(dao)逼房(fang)價(jia)上漲(zhang)。

特(te)殊的(de)人(ren)口(kou)結構(gou)也是重(zhong)要原因。深(shen)圳(zhen)是個(ge)新城(cheng)市，不像北(bei)京、上(shang)海(hai)和廣州，在(zai)(zai)(zai)房(fang)改前就有大(da)(da)量(liang)的(de)存(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)供(gong)應，而且本地人(ren)口(kou)早已實現(xian)了住(zhu)(zhu)房(fang)自(zi)(zi)有，這是個(ge)蓄水池，也是穩(wen)定器(qi)。但(dan)是，自(zi)(zi)上(shang)世(shi)紀80年代(dai)建城(cheng)以來，深(shen)圳(zhen)就一直(zhi)處于外來人(ren)口(kou)不斷涌入(ru)的(de)態勢，存(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)供(gong)應的(de)主體的(de)歷(li)史遺留違法建筑，即俗稱的(de)“小產權房(fang)”，并沒有像北(bei)上(shang)廣等城(cheng)市一樣，存(cun)在(zai)(zai)(zai)大(da)(da)量(liang)的(de)存(cun)量(liang)“適居”住(zhu)(zhu)房(fang)。根據世(shi)聯行的(de)統計，按常住(zhu)(zhu)人(ren)口(kou)計算，深(shen)圳(zhen)商(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)戶均住(zhu)(zhu)房(fang)僅為0.4套，遠低于公開數據顯(xian)示的(de)全國(guo)戶均1套的(de)平均水平。目前，深(shen)圳(zhen)超(chao)過1100萬的(de)常住(zhu)(zhu)人(ren)口(kou)中，70%的(de)部分無房(fang)，他(ta)們要在(zai)(zai)(zai)深(shen)圳(zhen)安(an)家落戶，這一潛在(zai)(zai)(zai)的(de)需(xu)求隨(sui)時都有入(ru)市的(de)可能。