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◎每經記者 徐杰

時隔四年后，備受關注(zhu)的綠城杭州“南宋(song)皇宮遺(yi)址”項目再次啟(qi)動。

近日，杭州市規(gui)劃(hua)局官網(wang)公示了一(yi)則有關杭政儲出【2009】29號地(di)塊商(shang)品(pin)住宅項(xiang)目(mu)的建設(she)項(xiang)目(mu)的批前公示規(gui)劃(hua)，公示期起止日期為6月4日至6月13日，這意味(wei)著沉寂多(duo)時的綠(lv)城杭州“南宋皇宮遺址(zhi)項(xiang)目(mu)”將重(zhong)新進(jin)入市場。

綠城杭州(zhou)“南宋皇宮(gong)遺址”項目(mu)真實名稱(cheng)為“御(yu)園(yuan)(yuan)”項目(mu)，因緊鄰南宋皇宮(gong)遺址，早在出讓(rang)時就有學者(zhe)認為，杭州(zhou)御(yu)園(yuan)(yuan)的開發建(jian)設會對南宋皇宮(gong)遺址地下文(wen)物(wu)造成破(po)壞。2011年(nian)5月，御(yu)園(yuan)(yuan)項目(mu)開發建(jian)設被杭州(zhou)市相關部門(men)叫停，此后一(yi)直沉寂。

6月18日，杭州園林文(wen)物局副局長卓軍對《每(mei)日經濟新聞(wen)》記者表示，經過多(duo)位專家多(duo)年來考(kao)古研究認(ren)為，杭州御園不在南宋(song)皇宮遺址保護規(gui)劃內，現在調(diao)整(zheng)后的項目(mu)已報(bao)請國(guo)家文(wen)物局批準，符合相關(guan)規(gui)劃要求，可以開發(fa)建設。

項目此前曾被叫停

綠城杭州(zhou)御園項目所在地(di)是一塊不可多得的地(di)塊，其地(di)處市區(qu)中河高架(jia)東側、鳳(feng)山(shan)(shan)路西(xi)側、饅頭山(shan)(shan)路北側，項目這(zhe)樣(yang)介紹到，“距西(xi)湖1.9公(gong)里(li)(li)，離吳(wu)山(shan)(shan)廣場1.8公(gong)里(li)(li)，距武林廣場4.1公(gong)里(li)(li)”，這(zhe)使其成為不少品牌(pai)開發商(shang)心儀的對象。

不過，正(zheng)因為(wei)毗鄰南宋(song)皇城(cheng)遺址(zhi)，御園地(di)塊(kuai)可以稱得上(shang)命運多舛。2009年(nian)8月，該地(di)塊(kuai)出讓，樓面起價(jia)為(wei)7462元(yuan)/平(ping)方米，吸引了(le)包括綠城(cheng)在內(nei)的(de)多家實力(li)房企。結(jie)果(guo)被(bei)浙江西子(zi)房產以7.7億元(yuan)拿下(xia)，樓面價(jia)高達24295元(yuan)/平(ping)方米，成為(wei)當(dang)時杭州的(de)“新地(di)王(wang)”。

隨(sui)后，浙江西(xi)子(zi)(zi)房產宣布聯(lian)手綠城對(dui)地(di)塊進行合作開發，并命(ming)名(ming)項(xiang)目(mu)為(wei)綠城西(xi)子(zi)(zi)杭州御園，工商注冊(ce)資料顯示，其項(xiang)目(mu)公(gong)司(si)杭州御園置業(ye)有(you)(you)限公(gong)司(si)的投資商為(wei)浙江綠城西(xi)子(zi)(zi)房地(di)產集團有(you)(you)限公(gong)司(si)。

然而(er)，包括浙(zhe)江(jiang)大學(xue)教授周(zhou)復多在內(nei)的7位專家(jia)學(xue)者曾(ceng)表示，御(yu)園項目(mu)位于杭州(zhou)饅頭山東麓的南(nan)宋皇(huang)(huang)宮遺址上(shang)，而(er)且是皇(huang)(huang)城的核心(xin)部分東宮遺址，杭州(zhou)御(yu)園的開(kai)發建設(she)會對南(nan)宋皇(huang)(huang)宮遺址地(di)下文物造成破壞。

2011年5月(yue)，綠城御園項目的(de)建設被杭(hang)州(zhou)市相關(guan)部門(men)叫停，政府的(de)處理結(jie)果是，邀請(qing)國內權威考古機構(gou)和專家對(dui)該(gai)地進(jin)行(xing)再次(ci)勘查考證(zheng)，并根據考古發掘和論證(zheng)結(jie)果，實事求是依法依規作出處置決定(ding)。

2013年初媒體曾報道，因為涉及遺址停(ting)工2年多，御園地塊已成(cheng)為燙手山芋，開(kai)發(fa)商準備(bei)退地，政府(fu)也將把(ba)土地收回后另作(zuo)安排，但此(ci)消息最(zui)后沒(mei)了下文(wen)，對此(ci)，《每(mei)日經濟新聞》記者分別聯系綠城和西子房產，均未獲得回應(ying)。

杭(hang)州豪宅項(xiang)目水漲船高

據杭州市規劃局(ju)官方網站(zhan)公示信息顯示，杭州御園(yuan)項目總用地面(mian)積22867平(ping)方米，總建(jian)(jian)筑面(mian)積36167.72平(ping)方米，地上建(jian)(jian)筑面(mian)積為23000.46平(ping)方米，容積率為1.01。而從2009年的(de)出(chu)讓文件來(lai)看，其容積率為1.4。

御園(yuan)最初的(de)建(jian)筑(zhu)設計(ji)是法式(shi)宮廷建(jian)筑(zhu)立面(mian)，包括(kuo)70席平(ping)層(ceng)官(guan)邸、7席法式(shi)合院(yuan)，總共77套住(zhu)宅，而從規劃公示中(zhong)的(de)鳥瞰圖可以(yi)看到，為(wei)了與(yu)南宋皇宮遺址相匹(pi)配，建(jian)筑(zhu)也由(you)法式(shi)風格改為(wei)中(zhong)式(shi)建(jian)筑(zhu)。《錢江晚報》援引(yin)御園(yuan)項目設計(ji)師、綠城建(jian)筑(zhu)設計(ji)院(yuan)的(de)張凱儉證實，杭州御園(yuan)產(chan)品已改為(wei)中(zhong)式(shi)排屋(wu)。“全都是排屋(wu)，一共是49套。”

這(zhe)些排(pai)屋都是(shi)三到四層。“這(zhe)個地塊雖不在(zai)南宋皇城遺址的(de)核(he)心區內，但也屬于南宋皇城大(da)遺址范圍，所以規劃(hua)設(she)計上需(xu)要滿(man)足諸多條件。最高(gao)的(de)高(gao)度不能超過(guo)18米(mi)。”張凱儉對上述媒體表示。

6月(yue)18日(ri)(ri)，杭州園林文物局(ju)副(fu)局(ju)長卓軍(jun)對記者表示，經(jing)過(guo)多(duo)年多(duo)個層面多(duo)位專(zhuan)家的考(kao)古研究(jiu)認為，該項(xiang)目所在位置不在保護(hu)區內，上述方案已經(jing)報請國家文物局(ju)批準，符合相關規劃(hua)要求(qiu)，“對項(xiang)目進行了修改(gai)，可以開發建(jian)設。”“該項(xiang)目由(you)西子房產操盤(pan)”，6月(yue)18日(ri)(ri)，綠(lv)城內部人士(shi)對記者表示，由(you)綠(lv)城負(fu)責設計(ji)和(he)建(jian)造。

杭(hang)(hang)州(zhou)御園項(xiang)目的(de)重啟也應景當(dang)前樓(lou)市(shi)。來自(zi)杭(hang)(hang)州(zhou)透(tou)明(ming)售房網的(de)數據顯示，5月份，杭(hang)(hang)州(zhou)市(shi)區新建商品房共(gong)簽(qian)約(yue)12989套(tao)，較去年同(tong)期(qi)增長(chang)115.4%；總(zong)金額221.32億元，為歷史同(tong)期(qi)最高值，簽(qian)約(yue)均價(jia)為16207元/平方米，環比上漲4.7%。

地處市區的高(gao)(gao)端(duan)豪(hao)宅(zhai)物業價(jia)格也水漲船高(gao)(gao)。與杭州御園項(xiang)目(mu)相近的賽麗綠(lv)城麗園精裝平層大宅(zhai)尾房(fang)售價(jia)約(yue)50000元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)，另一位(wei)于西(xi)湖大道(dao)的綠(lv)城非住宅(zhai)中式產品元(yuan)(yuan)福(fu)里(li)，目(mu)前的累計成交均價(jia)為95120.12元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)。