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每經(jing)實習記(ji)者 吳(wu)若凡

7月3日，一篇落款為“上海萬科(ke)房(fang)地(di)產有限公司”的公開(kai)信，在網絡上流傳。信里(li)提議通過簽訂《陽光合作協議》來規范雙方在合作中的交往規則(ze)，并要求(qiu)合作伙伴提交承(cheng)諾。

上海(hai)萬(wan)(wan)(wan)科(ke)(ke)稱(cheng)，簽訂《陽(yang)光合(he)(he)作協(xie)議》旨在規(gui)范雙方(fang)人(ren)員(yuan)在合(he)(he)作中(zhong)(zhong)的(de)交往規(gui)則，提倡(chang)與合(he)(he)作伙(huo)伴建立(li)正(zheng)常、健康(kang)的(de)商業伙(huo)伴關系。協(xie)議中(zhong)(zhong)有(you)一條(tiao)特(te)別引(yin)人(ren)關注(zhu)，即(ji)當發現萬(wan)(wan)(wan)科(ke)(ke)內部員(yuan)工有(you)任(ren)何(he)違規(gui)行為，或競爭(zheng)對(dui)(dui)手在與萬(wan)(wan)(wan)科(ke)(ke)的(de)合(he)(he)作中(zhong)(zhong)存(cun)在不正(zheng)當競爭(zheng)行為，可(ke)以(yi)第一時間(jian)向上海(hai)萬(wan)(wan)(wan)科(ke)(ke)審計(ji)、法務、風控聯(lian)合(he)(he)小組(zu)舉報，一經(jing)(jing)查實，除對(dui)(dui)舉報者保密和保護外，萬(wan)(wan)(wan)科(ke)(ke)將按照挽回經(jing)(jing)濟損(sun)失的(de)10%給予獎(jiang)勵。

房企發動反腐風暴

此前的6月(yue)18日(ri)，萬科(ke)、碧桂(gui)園、世(shi)茂(mao)、復(fu)星(xing)，就曾協(xie)同阿(a)里巴巴、美(mei)的、順(shun)豐等十幾家標(biao)桿企業，和一些協(xie)會成立了“反(fan)舞(wu)弊聯盟”，直指各種不誠信的違(wei)規行為。

中紀委網站稱(cheng)，地產(chan)行(xing)業目前(qian)被查出涉及腐(fu)敗(bai)(bai)的上市公(gong)司(si)有6家。業內認為，如果腐(fu)敗(bai)(bai)現不予根(gen)除，勢必會對房(fang)地產(chan)業鏈(lian)條(tiao)上的拿地、投資、出售等(deng)多個(ge)環節造成影響(xiang)。

那么，具體有哪些(xie)環(huan)節在房地產開發(fa)過程中(zhong)容易滋(zi)生腐敗(bai)(bai)？一(yi)直以來(lai)，工程建設(she)領域一(yi)直是腐敗(bai)(bai)的(de)(de)“重災區(qu)”，往往一(yi)些(xie)總(zong)包(bao)和分包(bao)單位，通過回扣和行(xing)賄來(lai)爭取招(zhao)投標(biao)的(de)(de)機會，以獲得工程。在施工過程中(zhong)，又(you)往往存(cun)在偷工減料(liao)行(xing)為，從(cong)而導致產品(pin)質量不過關(guan)的(de)(de)事件屢屢發(fa)生，包(bao)括(kuo)建筑、裝修、智(zhi)能(neng)化、景觀園林，幕墻、設(she)備等建設(she)各(ge)個層面。

在涉及(ji)房產營銷(xiao)(xiao)層面上，諸如(ru)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)人員拿回(hui)扣，進而以低價賣給客戶的現象也屢見不鮮(xian)。如(ru)小區經理說(shuo)該套房屋成交價是300萬，你先(xian)支付(fu)5萬，我就可(ke)以向(xiang)公司爭取285萬的價格(ge)。這種打亂公司正常(chang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)流(liu)程的行(xing)為，最后受損(sun)的是開發商自己。

腐敗多發區還(huan)存在于(yu)和小(xiao)區居民生活息息相關的物(wu)業管理。從(cong)小(xiao)區的保潔，到景觀的維修、甚至進駐小(xiao)區的廣告位(wei)，社區O2O，如果小(xiao)區的物(wu)業經理權(quan)力(li)過大(da)，也會出現問題。

什么人(ren)(ren)群最易滋生(sheng)腐敗？第(di)一類(lei)是(shi)企業(ye)中(zhong)掌握實際(ji)(ji)決策權的人(ren)(ren)，公司里的工程(cheng)總(zong)和營銷(xiao)總(zong)，第(di)二類(lei)是(shi)銷(xiao)售人(ren)(ren)員、工程(cheng)人(ren)(ren)員等實際(ji)(ji)經辦人(ren)(ren)、一線人(ren)(ren)員。

部分舞弊供應商將被列入黑名單

一位地產高管向《每日經濟新聞》記者表(biao)示，要(yao)杜絕(jue)腐敗行為(wei)，首先在(zai)公(gong)司層面得有(you)公(gong)司核心(xin)價值理(li)念，而并(bing)不是簽一份倡議(yi)書來的這(zhe)么簡單。“首先領導得帶頭告訴員工怎么做。一旦出(chu)現此類問(wen)題(ti)就(jiu)立(li)即開除(chu)；第二是規(gui)章制(zhi)度(du)、體系保(bao)障是否健(jian)全。比如供應(ying)商出(chu)現問(wen)題(ti)，那(nei)么三年不能進(jin)入合作名單。通過追(zhui)查個人(ren)(ren)、相關高管離任審(shen)計，建立(li)起強(qiang)大(da)的監督機制(zhi)。該高管表(biao)示，有(you)了(le)這(zhe)些懲罰機制(zhi)，雖然有(you)些人(ren)(ren)還會存在(zai)僥幸(xing)心(xin)理(li)，但可(ke)以最大(da)限度(du)減(jian)少腐敗現象(xiang)。

也有業內人士認為(wei)，上海(hai)萬科類似倡議(yi)僅僅停留于表(biao)面(mian)。衛(wei)民不動產總(zong)經理蔡(cai)為(wei)民就認為(wei)“這是花(hua)架子”，他表(biao)示，從(cong)社會(hui)(hui)進步角度講，象征意義大于實際意義，畢竟房地產企業成(cheng)長速度放緩、比較浮躁，會(hui)(hui)想盡(jin)辦法增(zeng)加曝光率(lv)，同時(shi)也希望以此向政府表(biao)個態。

蔡為民認為，現在的(de)(de)(de)開(kai)發(fa)企(qi)業只知(zhi)對股東和企(qi)業負責任，而不寄希望(wang)于得到消費者(zhe)的(de)(de)(de)肯定，“這(zhe)些所謂的(de)(de)(de)自查是針(zhen)對自己內部成本的(de)(de)(de)節約，而不是在考(kao)慮消費者(zhe)。”

“源頭在(zai)于開(kai)發商本身不誠信(xin)，要抓層層的(de)施(shi)工(gong)人員(yuan)和(he)監管人員(yuan)產生(sheng)的(de)問題(ti)是(shi)徒勞無(wu)功的(de)，開(kai)發商應該(gai)考慮如(ru)何對消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者負責。如(ru)果你敢舉報，工(gong)程方面的(de)內容如(ru)鋼筋(jin)的(de)直徑多(duo)少(shao)、水泥密度多(duo)少(shao)，一般消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者不懂，又如(ru)何讓消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者監督呢(ni)？商家拒開(kai)發票(piao)，消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者可以舉報，但是(shi)怎么(me)在(zai)現場抓到偷(tou)工(gong)減料的(de)人？這(zhe)是(shi)個難(nan)題(ti)。“

這樣一(yi)場聲勢浩大(da)的(de)反腐行(xing)動，真(zhen)的(de)只會流于形式嗎？開發商目前(qian)的(de)廉(lian)潔程度究竟(jing)如(ru)何？《每日經濟新聞(wen)》旗下公眾(zhong)號邦地產（微(wei)信號Real-estate-Circle）昨日已上線(xian)一(yi)項針(zhen)對房企清廉(lian)程度的(de)網絡(luo)在(zai)線(xian)投票，將于近期根據(ju)投票結果(guo)，進行(xing)深入調(diao)查。