每經(jing)編(bian)輯｜王杰    

每經記者 王杰

就像往(wang)平靜的湖水(shui)里扔(reng)了(le)一顆(ke)深水(shui)魚(yu)雷，通州限(xian)購升級在(zai)當地(di)房地(di)產市場上激起千層浪。

按照北(bei)京(jing)市(shi)住建委(wei)8月14日晚(wan)公布的(de)新政，符合條(tiao)件的(de)四類家庭限購1套(tao)通州區(qu)商品住房，其中，外地人(ren)要想在(zai)通州買房，必須滿足“在(zai)北(bei)京(jing)市(shi)沒(mei)擁有住房且近(jin)3年在(zai)通州區(qu)連續(xu)繳納社會保險或(huo)個人(ren)所得稅(shui)”條(tiao)件。

這讓(rang)捂盤的開發商和(he)通(tong)州的意向購房者慌(huang)了(le)神(shen)。于是乎，為避新(xin)政，通(tong)州開發商半夜(ye)賣房。當然，各種解讀與“傳說(shuo)”也風靡地(di)產江湖(hu)。

《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記者實(shi)地走訪通(tong)州(zhou)多個樓(lou)盤，以期揭開(kai)通(tong)州(zhou)樓(lou)市的“神秘(mi)面紗(sha)”。

政策出臺前搶先開盤

8月16日下(xia)午，記者(zhe)來到位(wei)于通州(zhou)(zhou)區宋莊鎮、通州(zhou)(zhou)新(xin)城的(de)西北部首(shou)開(kai)香(xiang)溪(xi)郡售(shou)樓處。偌(ruo)大的(de)售(shou)樓處僅有一位(wei)客戶(hu)在看(kan)房(fang)，和(he)銷售(shou)人員溝通的(de)主要是(shi)新(xin)政后能否可以買(mai)房(fang)的(de)問(wen)題。

接待記者的置業顧(gu)問張軍（化名）表示，這個(ge)周(zhou)日(ri)較之前幾(ji)個(ge)月冷清了許多，客戶到訪(fang)(fang)量(liang)相(xiang)當于之前周(zhou)一到周(zhou)五工作日(ri)的情(qing)況。“訪(fang)(fang)客是(shi)(shi)少了很(hen)多，但是(shi)(shi)購房的概率大了，畢竟沒有（購房）資(zi)格的，來(lai)也(ye)(ye)白(bai)來(lai)，所(suo)以大熱天客戶也(ye)(ye)不愿意空跑一趟(tang)。也(ye)(ye)有一些（看房人(ren)）是(shi)(shi)對新政不是(shi)(shi)很(hen)了解的人(ren)，更想去熟悉下(xia)政策(ce)。”

他告訴(su)記(ji)者，這個項目是在(zai)6月(yue)份開(kai)始銷售的(de)，銷售均價(jia)(jia)(jia)約(yue)2.2萬(wan)元/平方(fang)米，目前價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)較低的(de)戶型，也能達到(dao)2.5萬(wan)~2.6萬(wan)元/平方(fang)米。對于該樓(lou)盤的(de)漲(zhang)價(jia)(jia)(jia)，張(zhang)軍表示(shi)，樓(lou)宇位置的(de)不同，價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)也不同，降息以及從股市(shi)進(jin)入(ru)樓(lou)市(shi)的(de)消費者增(zeng)多，都(dou)是房(fang)價(jia)(jia)(jia)上漲(zhang)的(de)推手，不僅僅是因為通(tong)州區“副中心”的(de)利(li)好。

其實，在(zai)限(xian)購(gou)令落(luo)地(di)之前，該(gai)樓盤搶到了(le)一班末班車(che)。張軍(jun)表示，當(dang)得知(zhi)(zhi)14號(hao)晚(wan)上12點(dian)之后新(xin)政(zheng)(zheng)會(hui)落(luo)地(di)，開發商提(ti)前開盤，當(dang)天晚(wan)上8點(dian)通知(zhi)(zhi)客戶(hu)10點(dian)開盤，以先到先選房(fang)(fang)的原(yuan)則，快速去化。“當(dang)天晚(wan)上我們忙(mang)到凌晨3點(dian)。先把(ba)不夠新(xin)政(zheng)(zheng)資格的購(gou)房(fang)(fang)者給錄入到系統，夠新(xin)政(zheng)(zheng)資格的可以晚(wan)錄一下。當(dang)時兩棟(dong)樓共57套房(fang)(fang)，目前還剩6套房(fang)(fang)，基本上賣完了(le)。”張軍(jun)說。

他還關切地詢(xun)問記者作(zuo)為“購房者”的工作(zuo)位置，并(bing)表(biao)示，買(mai)房不只是看(kan)政策利好，也要看(kan)住所(suo)與工作(zuo)距離是否在考(kao)慮范圍之內(nei)，“在首開(kai)香溪郡買(mai)房的，投資很(hen)少，自住為主。”

在旭(xu)輝御錦(jin)的售樓(lou)處(chu)，沙(sha)發上(shang)三三兩兩地坐著購房(fang)者。工(gong)作人(ren)員(yuan)介紹(shao)，這些人(ren)里面很多是已經買了房(fang)的客戶(hu)。

在得知記者并無通州(zhou)購房資格，銷(xiao)售人(ren)員極力推薦商住項目。

按照(zhao)銷售(shou)人員的(de)說法，由于旭(xu)輝地產15周年(nian)司慶，目(mu)前商(shang)住(zhu)項(xiang)目(mu)的(de)售(shou)價每(mei)平(ping)米便(bian)宜(yi)3000元(yuan)，并且(qie)推出周日買商(shang)住(zhu)享優惠政策，即開發商(shang)賣夠(gou)10套商(shang)住(zhu)，每(mei)位購(gou)房者還(huan)能(neng)在此基礎上再享受(shou)1000元(yuan)/平(ping)米的(de)優惠。

商住項目或無法限購

在鏈家(jia)地產富河園店，幾位置(zhi)業(ye)顧(gu)問(wen)(wen)齊(qi)刷(shua)刷(shua)的坐(zuo)在前(qian)臺(tai)。一(yi)位置(zhi)業(ye)顧(gu)問(wen)(wen)說(shuo)，這在前(qian)幾周(zhou)，大家(jia)都在店里(li)坐(zuo)著的情況(kuang)是(shi)看不到，因為大家(jia)都去帶看了(le)。限購令出臺(tai)后，截留了(le)大約一(yi)半的購房者(zhe)，“但這只是(shi)短期的現象(xiang)，我(wo)覺得通州未來還會漲。”

在通州北關環島的(de)(de)我愛我家店(dian)，銷售人員表示，通州新(xin)城未來的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)已經(jing)很少，供(gong)應的(de)(de)樓(lou)盤大部分將是商住(zhu)產品。“聽說商住(zhu)也(ye)要(yao)限(xian)購。”

更“勁爆”的(de)(de)消(xiao)息來自一個(ge)通(tong)州商住項目的(de)(de)微信公(gong)眾(zhong)號發出(chu)的(de)(de)“買(mai)通(tong)州不限(xian)購的(de)(de)房子僅剩16天！”的(de)(de)文章。文中提(ti)到，據知情人士透露(lu)，繼8月15日通(tong)州區住宅產(chan)品(pin)實(shi)行(xing)全新限(xian)購政策(ce)(ce)之(zhi)后，9月1日起，通(tong)州限(xian)購政策(ce)(ce)恐(kong)將再次重磅升級：對50年產(chan)權產(chan)品(pin)實(shi)行(xing)全新的(de)(de)限(xian)購政策(ce)(ce)！

對于通(tong)(tong)州限購令，住建(jian)部住房(fang)政策專家(jia)委員(yuan)會(hui)副主任顧(gu)云昌接受《每日經(jing)濟新聞》采訪(fang)時(shi)表(biao)示，購房(fang)者不(bu)會(hui)把北(bei)京市內(nei)的房(fang)屋賣掉，然(ran)后去通(tong)(tong)州置業。通(tong)(tong)州商住項目受限更是(shi)沒有道理。

亞豪機構市場總監郭毅表示，雖然目(mu)前通州(zhou)區商(shang)(shang)(shang)住項(xiang)目(mu)不(bu)多(duo)，但未來(lai)運河新區的(de)商(shang)(shang)(shang)業項(xiang)目(mu)潛在供應量巨大。因為(wei)多(duo)功能(neng)用地總的(de)規劃建筑面積是368萬平方米。商(shang)(shang)(shang)業項(xiang)目(mu)其中有一部分肯定是開發商(shang)(shang)(shang)自持，商(shang)(shang)(shang)業類(lei)不(bu)會完全打造成住宅，商(shang)(shang)(shang)住類(lei)的(de)產品也可以對(dui)外散(san)售(shou)。

郭(guo)毅認為，還(huan)有一(yi)(yi)個問題是(shi)，如(ru)何(he)界定是(shi)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)還(huan)是(shi)商(shang)(shang)(shang)改(gai)住(zhu)，是(shi)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)還(huan)是(shi)辦(ban)公？如(ru)果連商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)和辦(ban)公都(dou)限購的(de)話，對通州(zhou)整體的(de)產(chan)業(ye)(ye)引進是(shi)非常不利的(de)。新城規劃的(de)目的(de)是(shi)把一(yi)(yi)些核心(xin)的(de)產(chan)業(ye)(ye)轉移(yi)到通州(zhou)，如(ru)果商(shang)(shang)(shang)住(zhu)類也限購，那么當這些產(chan)業(ye)(ye)落地的(de)時候，辦(ban)公場如(ru)何(he)解決？因此她認為，商(shang)(shang)(shang)住(zhu)項目無法(fa)限購。