浙江樓市(shi)(shi)向來(lai)引人注(zhu)目。我國樓市(shi)(shi)第(di)一(yi)次下調(diao)（2008~2009年(nian)(nian)），以萬科在杭(hang)州率先(xian)降(jiang)(jiang)價(jia)(jia)而開啟；最近一(yi)輪樓市(shi)(shi)調(diao)整，即2014年(nian)(nian)初開始的全國樓市(shi)(shi)調(diao)整，也是從2月底杭(hang)州城(cheng)(cheng)北(bei)區域降(jiang)(jiang)價(jia)(jia)開始，房企(qi)破(po)產和(he)(he)“跑路”集中出(chu)現。去年(nian)(nian)6月，浙江杭(hang)州、寧波、溫州和(he)(he)金華4個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房價(jia)(jia)漲幅分(fen)別排(pai)在全國70個(ge)大中城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的70位(wei)、69位(wei)、49位(wei)和(he)(he)22位(wei)，溫州房價(jia)(jia)甚至創造了連續42個(ge)月下跌的紀錄。

時隔一(yi)年(nian)后(hou)的(de)今年(nian)6月，杭(hang)(hang)州(zhou)、寧波、溫(wen)州(zhou)和(he)(he)金華房(fang)價(jia)漲幅分(fen)(fen)別(bie)排在(zai)全(quan)國70個大中城(cheng)市(shi)的(de)5位(wei)(wei)(wei)(wei)、6位(wei)(wei)(wei)(wei)、14位(wei)(wei)(wei)(wei)和(he)(he)20位(wei)(wei)(wei)(wei)，杭(hang)(hang)州(zhou)房(fang)價(jia)漲幅僅(jin)次于北上廣深；7月和(he)(he)8月，杭(hang)(hang)州(zhou)和(he)(he)寧波房(fang)價(jia)漲幅均(jun)進入前十位(wei)(wei)(wei)(wei)，溫(wen)州(zhou)進入前十五位(wei)(wei)(wei)(wei)。今年(nian)1～8月，浙江(jiang)省(sheng)商品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)面(mian)(mian)積同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)(chang)(chang)44%，位(wei)(wei)(wei)(wei)列(lie)全(quan)國第一(yi)。今年(nian)上半(ban)年(nian)，杭(hang)(hang)州(zhou)商品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)面(mian)(mian)積同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)(chang)(chang)142%，位(wei)(wei)(wei)(wei)列(lie)各大城(cheng)市(shi)第一(yi)位(wei)(wei)(wei)(wei)，前8個月成交面(mian)(mian)積898.39萬(wan)平方米，同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)(chang)(chang)47%，位(wei)(wei)(wei)(wei)列(lie)全(quan)國前三位(wei)(wei)(wei)(wei)，4～8月份連續5個月月均(jun)銷(xiao)售(shou)均(jun)過萬(wan)套(tao)，創(chuang)歷史紀錄；1～7月，寧波市(shi)商品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)(chang)(chang)81.7%；溫(wen)州(zhou)上半(ban)年(nian)新(xin)房(fang)和(he)(he)二(er)手房(fang)成交分(fen)(fen)別(bie)增(zeng)長(chang)(chang)(chang)20.4%和(he)(he)38.7%。

目前(qian)，浙(zhe)江重點(dian)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)庫(ku)存(cun)(cun)已從(cong)2014年的(de)30多個月下降(jiang)到15個月左右(you)，回(hui)到較合理水(shui)平，低于全國一線、二(er)線城(cheng)市(shi)(shi)平均庫(ku)存(cun)(cun)水(shui)平。盡(jin)管浙(zhe)江樓(lou)(lou)市(shi)(shi)前(qian)期回(hui)落(luo)非(fei)(fei)常(chang)明顯，但很大程度(du)源(yuan)于資(zi)金過(guo)度(du)炒作，浙(zhe)江樓(lou)(lou)市(shi)(shi)基本(ben)面非(fei)(fei)常(chang)健康(kang)。

首先，浙江作為我(wo)國民營經濟最(zui)發達地區(qu)，人(ren)口吸(xi)附能力(li)很(hen)強。2014年，全省常住人(ren)口5508萬人(ren)，比2005年增加近1000萬，城鎮化率(lv)達到65%，高于(yu)全國10個百分點(dian)，勞動年齡人(ren)口占比77.5%。第(di)六次人(ren)口普查數據顯示(shi)，浙江人(ren)口凈流入規模位居全國第(di)二，僅次于(yu)廣東。在我(wo)國人(ren)口吸(xi)引力(li)排行榜上，杭州、寧波和溫州在列前二十位。

其次(ci)，浙(zhe)江民間(jian)富庶、收入(ru)差(cha)距(ju)少，支(zhi)撐住(zhu)房有效(xiao)需(xu)求。2015年上半年，浙(zhe)江城鎮(zhen)居民人均可支(zhi)配收入(ru)22640元(yuan)，排名(ming)全(quan)國第三，僅(jin)次(ci)于(yu)上海(hai)(hai)和北京(jing)。農(nong)村居民人均可支(zhi)配收入(ru)12005元(yuan)，僅(jin)次(ci)于(yu)上海(hai)(hai)。更重(zhong)要的(de)是，城鄉居民人均可支(zhi)配收入(ru)倍差(cha)僅(jin)1.9倍，在前(qian)十(shi)強省市(shi)中倒數第二位(wei)，城鄉差(cha)距(ju)比較小(xiao)，這些都(dou)是樓市(shi)長期繁榮(rong)的(de)有效(xiao)支(zhi)撐。

最(zui)后(hou)，截至2015年5月，全省上市公(gong)司364家(jia)(jia)，上市公(gong)司數量(liang)位居全國第二位，民(min)營控股占八成。中國民(min)營企業500強中，浙江(jiang)有128家(jia)(jia)，遠遠超過(guo)江(jiang)蘇(su)96家(jia)(jia)和廣東24家(jia)(jia)。具有就業和收(shou)入雙重效應(ying)的產(chan)業集聚和發展(zhan)，也是(shi)實體經濟繁榮和藏富于民(min)的過(guo)程，這也是(shi)浙江(jiang)房地產(chan)基(ji)本面長期健(jian)康的保障。

樓(lou)市“重生”的浙江(jiang)案例表明，盡管整體上看(kan)我國(guo)樓(lou)市長周(zhou)期(qi)(qi)下行、部分區域庫存(cun)壓力或長期(qi)(qi)存(cun)在，但(dan)通(tong)過發(fa)(fa)(fa)揮當地產業和資源優勢，科學選(xuan)擇發(fa)(fa)(fa)展路(lu)徑(jing)，有效提高(gao)居民收入水平的城市，未來其樓(lou)市仍(reng)將健康發(fa)(fa)(fa)展。

（作者單位：深圳市房(fang)地產研究中心）