每經編輯｜吳(wu)若凡    

（本文原載于邦地產微信公眾(zhong)號real-estate-circle）

上海，從來不缺(que)繁華和享受。但你若不曾接觸，便永遠無法想象，“頂級”是(shi)何種概念(nian)。

今(jin)天，就讓邦(bang)爺(ye)為你揭開上海一(yi)線江景的“頂級”奢華復(fu)式豪宅真相(xiang)！

很多富豪(hao)想把豪(hao)宅買在黃(huang)浦(pu)(pu)江(jiang)邊(bian)，這樣就(jiu)可以(yi)每天看著黃(huang)浦(pu)(pu)江(jiang)的美(mei)景，享(xiang)受大(da)都會“心臟”跳動的快感。

說到上(shang)海的江景(jing)房(fang)，以(yi)前主要集中在浦西(xi)外灘等區域，十里洋(yang)場的繁(fan)華(hua)與(yu)輝煌，在這些建(jian)筑中就得到了體現。隨著浦東的繁(fan)榮，新一批江景(jing)房(fang)也鱗次櫛比得呈現出來。

可以說，江景(jing)(jing)(jing)房因為(wei)有景(jing)(jing)(jing)觀資(zi)源(yuan)和城市資(zi)源(yuan)兩(liang)大要素，其無論是(shi)自住還是(shi)投資(zi)，價值(zhi)都往(wang)往(wang)更(geng)高。但上海的江景(jing)(jing)(jing)房非常稀(xi)缺，新開盤(pan)比(bi)例越來(lai)越少(shao)，江景(jing)(jing)(jing)豪宅更(geng)是(shi)占比(bi)稀(xi)少(shao)。

但有人會(hui)說，現(xian)在(zai)不是(shi)很多盤都寫著“一線(xian)江景”嗎？邦爺(ye)可以告(gao)訴你(ni)，這絕(jue)大(da)多數都是(shi)開發商的炒作，而且伴隨(sui)城市濱江建設，很多現(xian)在(zai)的“江景房(fang)”，日后(hou)還有“與江無緣(yuan)”的危險。

那么(me)，如何分辯炒作，首(shou)先你要知(zhi)道什么(me)是(shi)一線江景？

一般而言，“江景(jing)”指(zhi)的是臨江100米以內的立(li)體感畫面(mian)，從視覺(jue)上就能(neng)體會(hui)一種親水、近(jin)水的感覺(jue)(有的樓盤甚至可以讓社區綠化景(jing)觀與江景(jing)合為(wei)一體)。

但上海一(yi)(yi)線江景(jing)十分稀缺。因為一(yi)(yi)方面黃(huang)浦(pu)江開發早、規模(mo)大(da)、剩余空間有限，另一(yi)(yi)方面，政府(fu)早前已規定(ding)，防汛墻(qiang)距離50米(mi)(mi)內禁止造房，那么真(zhen)正(zheng)的(de)江景(jing)也就在(zai)剩余的(de)50~100米(mi)(mi)內，而(er)根據兩棟樓之間棟間距（陽光照(zhao)射）25米(mi)(mi)的(de)規定(ding)，真(zhen)正(zheng)的(de)一(yi)(yi)線江景(jing)能(neng)造一(yi)(yi)到兩套已是極限了。

這些(xie)都(dou)使得(de)未來能觀賞一(yi)線江(jiang)景的(de)樓(lou)盤(pan)會非常稀有，擁有一(yi)線江(jiang)景的(de)豪宅更為(wei)明顯。

那(nei)么好，按照這(zhe)些標準來分(fen)辨，上海真正(zheng)意義上的“一線江(jiang)(jiang)景豪宅”還(huan)有多少(shao)？哪些豪宅可以永遠觀江(jiang)(jiang)，哪些會因遮擋再也(ye)看不見黃浦江(jiang)(jiang)？

湯臣一品

距離黃浦江僅(jin)90米，頂著(zhu)上海“第一豪宅”之一的稱(cheng)號，也算名副(fu)其(qi)實吧～

綠城黃浦灣

這(zhe)個因號稱(cheng)“上海第一貴”而(er)曾經轟(hong)動一時的樓(lou)盤(pan)(pan)，但(dan)在(zai)地圖上，其距(ju)(ju)離黃(huang)浦(pu)江最近也得(de)300米，二期樓(lou)盤(pan)(pan)更距(ju)(ju)江邊(bian)570米。而(er)且在(zai)樓(lou)盤(pan)(pan)和黃(huang)浦(pu)江之(zhi)間還(huan)隔了(le)倉庫(ku)。這(zhe)個一線江景的概(gai)念，就相當于(yu)陸家嘴說自己是人民廣場商圈。

濱江凱旋門

距離黃浦(pu)江130米，只(zhi)要當中(zhong)再造樓，一(yi)線(xian)江景就沒(mei)啥戲了。

華潤外灘九里

該(gai)豪(hao)宅離(li)江邊距離(li)240米，只要中(zhong)間造(zao)個寫字樓，那些中(zhong)低樓層就別想看到江。

中糧海景壹號

一(yi)線(xian)江景豪宅，人家(jia)可不(bu)是吹得，離江直線(xian)距離90米(mi)！

世茂濱江花園

很可惜，在濱江凱旋(xuan)門后頭，距離(li)黃浦江直(zhi)線距離(li)280米，難怪造的是高層。

尚海灣豪庭

項目位于徐匯濱江(jiang)板塊(kuai)，“濱江(jiang)”之言(yan)不差，離江(jiang)直線(xian)距(ju)離80米(mi)，算一線(xian)江(jiang)景房(fang)。

若不(bu)考慮樓(lou)盤規(gui)劃、附近區域規(gui)劃以(yi)及樓(lou)層、朝(chao)向的(de)影響，僅(jin)以(yi)防汛政策(ce)中使用的(de)距(ju)離指(zhi)標為準，經過邦爺(ye)這么一番梳(shu)理，大家可(ke)以(yi)看(kan)到，真(zhen)正的(de)“一線江景(jing)”并不(bu)多，一線江景(jing)豪宅更是(shi)稀少(shao)，不(bu)少(shao)樓(lou)盤還(huan)有江景(jing)被遮擋的(de)風險(xian)。所(suo)以(yi)，真(zhen)正對江景(jing)資源(yuan)和景(jing)觀挑(tiao)剔的(de)人(ren)，購買此(ci)類房產時可(ke)要看(kan)穿炒作(zuo)好好挑(tiao)啦(la)！