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每經記者 杜冉樂

新年(nian)剛過，河(he)北榮盛(sheng)卻陷入多(duo)事之(zhi)秋。日前，榮盛(sheng)發展(zhan)（002146，SZ）成都公(gong)司陷入拖(tuo)欠多(duo)家承建(jian)商工程(cheng)款的(de)輿論漩渦(wo)。如今，這一傳言(yan)因高(gao)新發展(zhan)（000628，SZ）的(de)一紙公(gong)告被坐實。

1月11日晚間，高新(xin)發展公(gong)告稱，公(gong)司(si)子公(gong)司(si)成都倍特建安公(gong)司(si)就(jiu)成都榮盛開發的“香榭蘭庭(ting)”項(xiang)目拖欠其工程款及損失費合計(ji)大(da)約1.21億(yi)元，向當(dang)地(di)中(zhong)院提出訴訟(song)及申(shen)請(qing)財(cai)產(chan)保(bao)全。

《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)注意到，榮(rong)盛發展(zhan)四川區域去年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)毛利(li)率僅6%。受(shou)制于樓市整體下行，榮(rong)盛發展(zhan)業(ye)績(ji)一(yi)度承壓，短期償債壓力較大。

成都榮盛拖欠工程款被起訴

2011年，榮(rong)盛發展低調入(ru)蓉，在成都城(cheng)(cheng)南CBD核心(xin)金融(rong)城(cheng)(cheng)板塊成功開發了布魯(lu)明頓廣場，曾熱銷一時(shi)。

僅隔約2年，榮(rong)盛發展又總(zong)耗資18億元拿下成都(dou)主城區(qu)4個(ge)地(di)塊，全部用于(yu)(yu)打造(zao)剛需盤，其中位于(yu)(yu)成都(dou)東客站附近的(de)屬于(yu)(yu)連襟(jin)地(di)塊，區(qu)域(yu)較優。

成都市國土(tu)局土(tu)地(di)(di)成交(jiao)數(shu)據(ju)顯示，2012年底，榮盛發展曾以6.52億元(yuan)拿下東客(ke)站(zhan)(zhan)DXZ-009地(di)(di)塊占地(di)(di)40畝，樓面(mian)地(di)(di)價6050元(yuan)/平方(fang)米，2013年6月份又(you)以2.56億元(yuan)拿下東客(ke)站(zhan)(zhan)DXC-008地(di)(di)塊，樓面(mian)地(di)(di)價4500元(yuan)/平方(fang)米。

記者注意到，成(cheng)都榮盛目前這3個(ge)樓(lou)盤也就是花語城、紫提東郡(jun)與位于(yu)東客站的涉訴項目“香榭蘭(lan)庭”。

2014年10月份，香榭(xie)蘭庭項(xiang)目曾卷入業主維(wei)權潮，起因就是大幅降價(jia)銷售(shou)，引(yin)來前期業主不滿。

降價背后，事出何因？隨著(zhu)事態進一步發酵，圍繞榮盛成都項目的資金鏈(lian)問題，因業內爆料于去(qu)年底浮出水面。

按照高新發展的公告，2013年初(chu)，倍特建安中(zhong)標了(le)榮盛(sheng)發展旗下(xia)“香榭蘭庭”項目開發的固定總價招標方案，對其進行施工總承包，不(bu)久即簽署了(le)項目施工總承包合同。

上述公告(gao)提及(ji)，在(zai)施(shi)工過程中，榮盛(sheng)未按(an)照合同約(yue)定按(an)期足額支付工程進(jin)度款(kuan)，去年7月工程竣(jun)工驗收后，倍特建安(an)于去年9月向(xiang)業主(zhu)方(fang)報送了竣(jun)工結算全部資料，結算總價(jia)約(yue)為(wei)3.25億元，經原告(gao)多次(ci)催告(gao)，被告(gao)未按(an)照合同約(yue)定期限完成審核(he)。

高新發(fa)展的(de)訴求是，請求判令榮盛(sheng)發(fa)展支付工程(cheng)款(kuan)與損失賠償(chang)共計1.21億元以及逾期付款(kuan)資金占用利息，請求確認原告在1.37億元（含質保金）范圍內對“香榭蘭庭”工程(cheng)享有(you)建設工程(cheng)價(jia)款(kuan)優先(xian)受償(chang)權以及倍特建安(an)請求法院(yuan)對成(cheng)都榮盛(sheng)“香榭蘭庭”項目的(de)所有(you)未備案出(chu)售的(de)房產予以查封，公司以相(xiang)應房產作為財產保全(quan)擔保。

記者(zhe)致電(dian)榮盛發展，其相(xiang)關(guan)工作(zuo)人員記錄了采訪的相(xiang)關(guan)問題，并稱會向(xiang)相(xiang)關(guan)領(ling)導轉達(da)且(qie)會主(zhu)動聯系記者(zhe)，但截至發稿(gao)時仍未收到回復。

榮盛短期資金承壓

2015年半年報顯(xian)示，榮盛發展(zhan)四川區域毛利(li)(li)率(lv)僅(jin)有6%，同比下(xia)滑14.5個(ge)百分點。當時遠(yuan)低于榮盛全(quan)國(guo)(guo)其(qi)他(ta)區域運營(ying)毛利(li)(li)率(lv)，成為榮盛在(zai)全(quan)國(guo)(guo)最差(cha)的運營(ying)區域。

如今(jin)，上述項(xiang)目(mu)又卷(juan)入資(zi)金鏈困局，實際上僅(jin)僅(jin)是冰(bing)山一角。受制(zhi)于樓市(shi)整體下(xia)行，去年以來榮盛發展業(ye)績一度(du)承(cheng)壓，資(zi)金鏈也備(bei)受煎(jian)熬(ao)。

2014年，榮(rong)盛(sheng)發展實(shi)現簽約銷售(shou)金額(e)283億(yi)(yi)元(yuan)、銷售(shou)回款248億(yi)(yi)元(yuan)、融資額(e)189.8億(yi)(yi)元(yuan)、新增(zeng)土地儲備權益建(jian)筑面積216.89萬平(ping)方米。同(tong)期，榮(rong)盛(sheng)發展實(shi)現營(ying)收231.19億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)20.59%，歸屬于母公司所有者凈利潤(run)32.32億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)11.2%。

2015以來，榮盛(sheng)發展的這一良好局(ju)面并未持(chi)續，反而急轉直(zhi)下。2015年(nian)上半年(nian)，榮盛(sheng)發展實現營(ying)收91.5億元，同比(bi)下降10.02%，歸屬于母公司所有(you)者(zhe)凈利潤10.38億元，同比(bi)下降24.84%。

2015年三季(ji)報(bao)顯示，榮(rong)盛發展實現(xian)營(ying)收149億元(yuan)，同(tong)(tong)(tong)比(bi)下滑0.9%，凈利潤16.7億元(yuan)，同(tong)(tong)(tong)比(bi)下滑18.6%。與(yu)此同(tong)(tong)(tong)時，資(zi)產(chan)負債率也節節走高，高達82.5%。

記(ji)者注意到，榮盛發(fa)展現有賬(zhang)面資(zi)金近92億(yi)元，主(zhu)要為發(fa)債(zhai)和(he)借(jie)款融資(zi)增加所(suo)致，而(er)短(duan)期(qi)借(jie)款101.6億(yi)元，一年內到期(qi)非流動(dong)負債(zhai)90.8億(yi)元，短(duan)期(qi)償債(zhai)壓力較大。

作(zuo)為一致(zhi)行動人的(de)榮盛(sheng)控股、榮盛(sheng)建工和耿建明合計(ji)持(chi)有榮盛(sheng)發展約26.3億股，占比67.88%，但截至去年三季報，處(chu)于“質(zhi)押”狀態(tai)的(de)該等股份(fen)已高(gao)達(da)25.1億股。相關券商人士指出(chu)，上述(shu)高(gao)質(zhi)押率狀態(tai)，如果股價持(chi)續(xu)下(xia)跌，很可能(neng)會(hui)觸及平倉預警(jing)線(xian)，這無疑會(hui)對已處(chu)于高(gao)度質(zhi)押狀態(tai)的(de)公(gong)司(si)實際控制(zhi)人構成較大壓力。