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每經(jing)記者 楊羚強

3月(yue)16日上午(wu)，珠海(hai)市供(gong)給(gei)側(ce)結(jie)構(gou)性改革工作會議(yi)傳出消(xiao)息，為貫(guan)徹落實(shi)中央和省(sheng)的精神，結(jie)合珠海(hai)房地產市場供(gong)給(gei)側(ce)實(shi)際，珠海(hai)停止對商(shang)品住房項目(mu)實(shi)施(shi)“90平方米以下套(tao)型住(zhu)房(fang)占全部(bu)套(tao)型70%以上(shang)”的(de)要求；同(tong)時，在全市范(fan)圍內，居(ju)民（含非(fei)戶籍居(ju)民）購買144平(ping)方米以下(xia)的商品(pin)住房(fang)不再需要提供社保或(huo)納稅證明。

原先(xian)珠海仍保留對香洲區144平方米以下戶型的(de)限(xian)購措施，新(xin)政(zheng)的(de)出臺，也(ye)意味著珠海全面取消樓市限(xian)購，外(wai)地人(ren)亦(yi)可自由購買香洲區所有類型的(de)住宅。

2月29日晚，廣(guang)東(dong)(dong)省連夜發布的《廣(guang)東(dong)(dong)省人民政府關于印發廣(guang)東(dong)(dong)省供給側結構(gou)性改革總體方案(an)（2016—2018年）及五個行動(dong)計劃(hua)的通知(zhi)》中提到各地(di)區(qu)可根據(ju)自身(shen)庫存以及實際市場情況有(you)選擇性的取消限購，并表明3月底將會有具體(ti)政(zheng)策(ce)出來。

一時間，業界開始猜(cai)測廣州(zhou)樓市庫存較高(gao)的(de)(de)南(nan)沙等周邊區(qu)域(yu)(yu)將(jiang)成(cheng)為松綁限(xian)購的(de)(de)頭號區(qu)域(yu)(yu)。開發商開始提價(jia)(jia)，甚至有部分樓盤封盤漲價(jia)(jia)，給市場營造(zao)熱銷的(de)(de)假象，造(zao)成(cheng)購房者的(de)(de)恐慌，倉促入市。據(ju)了解，此輪廣州(zhou)的(de)(de)房價(jia)(jia)上漲幅度為5%~8%之間，相(xiang)對較(jiao)為理(li)性，由于受到其他一線城市房價(jia)非理(li)性的(de)上(shang)漲(zhang)(zhang)，進而出臺相(xiang)關(guan)政策抑制樓市快過上(shang)漲(zhang)(zhang)，廣(guang)州分區松綁限(xian)購的(de)政策或被拖累。

方圓地產首席市(shi)(shi)(shi)場分(fen)析師(shi)鄧(deng)浩志表示，此次珠海(hai)全(quan)(quan)面(mian)放開限購(gou)對于廣州樓(lou)市(shi)(shi)(shi)沒有直接的(de)影響，珠海(hai)的(de)購(gou)房者主(zhu)要以當(dang)地人(ren)為主(zhu)，很少部分(fen)是周(zhou)邊城(cheng)市(shi)(shi)(shi)，不會分(fen)流(liu)廣州的(de)購(gou)房客。但是對廣州樓(lou)市(shi)(shi)(shi)政策走向有示范(fan)作用，珠海(hai)全(quan)(quan)面(mian)取消限購(gou)可(ke)以刺激廣州分(fen)區松綁(bang)限購(gou)政策的(de)出臺(tai)，鄧(deng)浩志預計(ji)3月(yue)底廣州會出臺相應政策。

珠海的(de)(de)樓市(shi)庫存并不(bu)算高(gao)，鄧(deng)浩志認為從(cong)市(shi)場的(de)(de)供(gong)求(qiu)關系來講，珠海放開限購意(yi)義(yi)不(bu)大，但(dan)從(cong)供(gong)給側改革(ge)的(de)(de)精神來說存在積極作(zuo)用(yong)，可(ke)以刺(ci)激經濟(ji)的(de)(de)發展，促進市(shi)場的(de)(de)自(zi)由流動。

珠(zhu)(zhu)海全面放開(kai)限購能(neng)夠吸引一部分(fen)外來資(zi)金進入，珠(zhu)(zhu)三角(jiao)地區與長(chang)三角(jiao)的(de)(de)高度集中不(bu)同，呈現(xian)實力(li)相對均衡、多中心的(de)(de)狀態，加上(shang)珠(zhu)(zhu)海經濟增(zeng)速放緩(huan)，人口流入動力(li)相對不(bu)足，吸引力(li)遠(yuan)不(bu)如深圳、廣州，不(bu)必擔心放開(kai)限購后房價的(de)(de)暴(bao)漲。