每經(jing)編輯(ji)｜蔡雅蕓    

每經(jing)記者蔡雅蕓

激勵(li)員工積極(ji)性的(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)(shi)除了漲工資，房企探(tan)尋(xun)的(de)(de)新方(fang)(fang)式(shi)(shi)一直層(ceng)出不求。包括萬(wan)科、金科股份在(zai)內的(de)(de)房企早已推出(chu)了員(yuan)工跟(gen)投計(ji)劃。

《每日經濟新聞》記者整理發現，在2012年到2015年間，廣宇集團的歸屬上市公司股東凈利潤分別是2.48億、2.19億、1.31億、0.957億，凈利潤連續4年同比出現下滑。

面對房地產(chan)市場的波動(dong)，廣宇集(ji)團(tuan)在凈(jing)利潤連續下滑之(zhi)時推出員工跟投(tou)計劃，頗(po)有深(shen)意。

員工跟投自負盈虧

與(yu)其它房企的(de)計劃(hua)不同(tong)，廣宇的(de)項(xiang)目跟投計劃(hua)，由(you)員工(gong)自負盈(ying)虧。

3月16日，廣宇(yu)集(ji)團（002133.SZ）公告稱，其全資(zi)子公司浙(zhe)江(jiang)宇舟資(zi)產管(guan)理(li)有(you)限(xian)公司（以下簡稱“宇舟資產”）作為(wei)普通合(he)伙人，發起設立杭州廣睿投資管理(li)合(he)伙企業（有限(xian)(xian)合(he)伙），其中有限(xian)(xian)合(he)伙人包(bao)括公(gong)司關聯董事江(jiang)利雄(xiong)。

根(gen)據公(gong)告，廣睿(rui)投資的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)營(ying)業務(wu)是(shi)投資管理，投資咨詢（除(chu)證券(quan)、期貨），而(er)設立該(gai)公(gong)司的(de)(de)(de)目(mu)的(de)(de)(de)，公(gong)告稱(cheng)主(zhu)(zhu)要為參與(yu)公(gong)司項(xiang)目(mu)員(yuan)(yuan)(yuan)工跟投計劃。通過項(xiang)目(mu)核(he)心員(yuan)(yuan)(yuan)工與(yu)項(xiang)目(mu)效(xiao)益綁定，實(shi)現員(yuan)(yuan)(yuan)工的(de)(de)(de)有效(xiao)激勵。跟投對(dui)象為除(chu)公(gong)司實(shi)際控制人以外的(de)(de)(de)正式員(yuan)(yuan)(yuan)工，以跟投項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)核(he)心員(yuan)(yuan)(yuan)工為主(zhu)(zhu)。

這樣的員工跟投計劃在廣宇(yu)集團內早(zao)已(yi)有安排。今(jin)年1月11日，集團(tuan)公(gong)告將(jiang)在公(gong)司及(ji)控(kong)股子公(gong)司投(tou)資項目(mu)中新增員工跟投(tou)，總(zong)金額不超過(guo) 5000 萬元(yuan)。

廣宇(yu)集團證券事務代表方(fang)珍慧(hui)告訴《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)，員工跟投(tou)計劃(hua)是行內(nei)常用(yong)的激勵(li)手段，其目(mu)(mu)的即是通過(guo)員工收益(yi)和項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)效(xiao)益(yi)的綁定，收益(yi)共享、風險共擔(dan)，實現團隊(dui)的有(you)效(xiao)激勵(li)。但員工參與項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)跟投(tou)，項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)盈利員工得利，項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)虧(kui)損(sun)(sun)員工也會(hui)(hui)有(you)損(sun)(sun)失，因而不存在保底收入，也只有(you)這樣員工才會(hui)(hui)更(geng)努力地讓項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)盈利。

方珍慧對員工跟投計劃具體操作方式稱，員工出資金額和方式不在對外披露范圍內。

土地儲備緩慢

與高負債高杠桿運作的大型房企不同，廣宇集團在2014年曾定增1.76億股募資8億元，將資產負債率降低至35.3%左右。

事實上，2013年分別以1億元、6.1億元拿(na)下(xia)舟山、杭(hang)州(zhou)(zhou)兩幅住(zhu)宅性質地塊(kuai)后，公司在2015年才(cai)有(you)了最新(xin)一次拿(na)地動作，即7.05億拿(na)下(xia)杭(hang)州(zhou)(zhou)拱墅區一幅住(zhu)宅用地。

在廣宇集團上一期財報中可以看到，2014年公司經營活動產生的現金流量凈額4.22億元，較上年同期增長144.5%，這(zhe)與該年并不存在土(tu)地支(zhi)付款(kuan)有(you)很大關(guan)系。

方珍慧告訴記者，公司每年都會根據銷售以及土地市場的具體情況，來決定是否儲備土地。如果土地市場價格比較火爆，公司一般會選擇回避參與市場，一般土地儲備會穩定保持在100萬平方米左右。在2014年末，廣宇儲備的規劃可建筑面積為81.06萬平方米。

而這樣在(zai)土地市場的表現是否(fou)與公司(si)戰略調整有(you)關？

廣宇方(fang)面表(biao)示，公(gong)(gong)(gong)司戰略(lve)是由(you)高(gao)層共(gong)同制定(ding)的(de)，一直都(dou)比較穩健。也是在(zai)充分考(kao)慮國內(nei)外宏(hong)觀經濟(ji)、房地產(chan)行業(ye)環境及(ji)公(gong)(gong)(gong)司自身特點的(de)前(qian)提(ti)下制定(ding)的(de)公(gong)(gong)(gong)司戰略(lve)，具有在(zai)較長一段(duan)時間(jian)內(nei)指(zhi)導公(gong)(gong)(gong)司發展的(de)作用。房地產(chan)目前(qian)仍是公(gong)(gong)(gong)司的(de)主(zhu)營(ying)業(ye)務，但(dan)考(kao)慮到(dao)業(ye)績下滑(hua)的(de)現實，公(gong)(gong)(gong)司正(zheng)在(zai)尋找(zhao)其他(ta)利潤增長點。

業績下滑另尋出路

廣宇集團2月28日公布的2015年業績快報顯示，廣宇集團該年度凈利潤較上一年度下滑5889.9萬元，同比減少144.86%。不僅如此，廣宇集團實現歸屬上市公司股東凈利潤在2012～2015年間分別是2.48億、2.19億、1.31億、0.957億，凈利潤連續4年同比下滑。

公告稱，2015年利潤減少的原因主要在于受到項目開發進度及整體市場環境的影響，以及2015年內新交付房源的毛利率有所下降。具體原因是由于廣宇集團位于杭州武林門武林外灘項目，原計劃于2015年底竣工，但因精裝修標準較高，項目并未提前竣工。而在項目交付后可實現6000萬~12000萬的利潤。

無(wu)獨(du)有偶，2014年公司(si)業績下滑也歸(gui)因于(yu)年度(du)銷(xiao)售(shou)計劃完(wan)成不足，主要是杭州錦繡桃源和舟山錦瀾公寓兩個項目的(de)開盤時間(jian)均晚于(yu)計劃時間(jian)，導致這(zhe)兩個項目未(wei)能(neng)完(wan)成年初制定的(de)銷(xiao)售(shou)計劃目標(biao)。

面對業績下(xia)滑，廣宇稱(cheng)他們也在(zai)尋求(qiu)其他的利潤增(zeng)長點，目前正在(zai)試水環(huan)保及大健(jian)康領域(yu)。

但根據(ju)目(mu)前房地產業務仍(reng)占據(ju)廣宇集(ji)團80%以上(shang)的營(ying)收情(qing)況，想在其他(ta)領域尋求挽救(jiu)凈(jing)利潤(run)不斷(duan)下滑的增(zeng)長點，似乎仍(reng)存在難度。