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每經實習記者 魏瓊

從3月22日起，廣州新申請的公積金貼息貸款，公積金貸款部分占貸款總金額的比例不得大于等于50%，其余的申請條件與原來一致，也就是說，商貸部分必須≥50%。公積金貸款部分占貸款總金額的比例超過50%的，可申請一般(ban)公積金(jin)組合貸款(kuan)。

公積金部分須小于總貸款50%

這一消息的真實性已從廣州住房公積金管理中心得到確認，有公積金貼息業務的銀行（建設銀行、中國銀行省支行）工作人員也表示：昨天已經收到公積金貼息新政策，公積金貸款部分必須小于總貸款50%，從今天(tian)開始執行新政。

也就是說，如果客戶需要貸款100萬，公積金貸款總額必須少于50萬；如果貸款200萬，公積金貸款部分須少于100萬。據中國建設銀行工作人員透露，商貸部分需要大于公積金貸款，才能使用貼息。即貸款總額100萬，公積金49萬，商貸51萬元這樣組合時方能申請貼息。工作人員還特意強調，公積金50萬+商貸50萬，也不允許。

春節(jie)后，樓(lou)市逐步回(hui)暖，公積(ji)金貼息貸款作為一(yi)項便民政策，業(ye)務(wu)量呈(cheng)現穩步增(zeng)加的趨勢。

“公積金貼息額度緊張和樓市成交反彈有關。按照目前的業務進度發展下去，我們這個月的按揭業務量有可能是去年同期的3倍。”大源按揭總經理鄭大源表示，按照原來公積金貼息貸款50億(yi)元的(de)年度計劃(hua)，以(yi)目前(qian)的(de)速度不到一(yi)年將耗盡，所以(yi)貼(tie)息貸款額(e)度緊張(zhang)是可以(yi)預期(qi)的(de)。

目前廣州公積金貼息貸款業務處于試點階段，可以辦理的銀行為中國銀行廣東省分行、中國建設銀行廣東省分行、廣州農村商業銀行3家。據了解，目前并不是所有(you)銀(yin)行都出現額度緊張的(de)問題，部(bu)分銀(yin)行仍(reng)然有(you)機會在(zai)月內可以申請到。

新政大幅增加二套房成本

3月4日晚間，廣州住房(fang)公(gong)積金(jin)管理中心掛出通知，公(gong)積金(jin)只能(neng)貸(dai)兩次，對家(jia)庭購房(fang)套數仍執行“認房(fang)”又(you)“認貸(dai)”，第(di)三(san)套房(fang)停貸(dai)。

從(cong)去年開始，就(jiu)不(bu)斷爆出廣州公(gong)積(ji)金貸款額度(du)緊張的新聞，當地也為此出臺了(le)公(gong)積(ji)金貼息(xi)貸款的方案(an)，依(yi)然沒能(neng)從(cong)根本上解決問題。此次(ci)新政很可能(neng)是為了(le)應對公(gong)積(ji)金額度(du)不(bu)足的問題，方圓地產首席市場分析師鄧浩(hao)志表示。

關于此次新政對于廣州樓市的影響，鄧浩志認為影響不大，對于初次置業、剛需類小買家不公平，目前公積金政策是一人額度60萬，家庭（夫妻）100萬，所以對于購買150萬左右小房的這類家庭，本可以首付2成或3成后采用最多100萬的公積金貸，但按新政其只能使用一半不到的公積金貸，其余都使用利息更高的商貸，首套房商貸利息主流是85折，需要付出更多的利息。二套房貸使用成本大幅增加，二套房超出公積金額度的商貸部分則不但沒有折扣，還要上浮10%利息(xi)，增加利息(xi)成本巨(ju)大(da)，剛改受(shou)傷。

一般來說，公積金貼息貸款從申請到放款大概需要2個月時間。但目前額度緊張，估計要等半個月左右到4月份才有額度，算起來，差不多需要2.5-3個月左右。公積金貸款，從交資料到出同貸書需要1個半月時間，到正式放款則需要3個(ge)月左右，算起來時間(jian)是(shi)差不多的。

匯瀚(han)按揭(jie)高級業務(wu)經理莫靜建議，在市(shi)場可能出現(xian)(xian)快速變化的(de)情況下，心急的(de)買家可以考慮重新(xin)轉(zhuan)戰公(gong)積(ji)金貸款(kuan)(kuan)，她說：“買家需要衡量時間成本，現(xian)(xian)在公(gong)積(ji)金貸款(kuan)(kuan)如果順利(li)的(de)話(hua)，最快只要不(bu)到兩個月就可以走完整個流(liu)程。”