每經編輯｜蔡雅蕓    

每經記者 蔡雅蕓

加拿大Maclean’s雜志近日頭條新聞稱，“中國人正在買下加拿大”。此前中國人在加拿大樓市種種瘋狂表現，尤其是溫哥華不斷被推高的房價，都引發了加拿大當地居民對于來自中國的購房軍團大量資金涌入的震驚，以及對此所引發的房產市場快速升溫的擔憂。

買家瘋，加拿大樓市也瘋

搶offer（買賣的協議Aggrement of Purchase and Sale）在加拿大已成為常態。與中國人購房的流程不同，這個offer通常有買方準備，由買方經紀人根據買方要求起草，再經買方簽字確認后由賣方過目。一旦買賣雙方簽成后，該協議具有法律約束力。

而搶offer這件事，主要是由買方對房子的喜愛程度決定付多少價格。因此，現在加拿大offer價格被叫高2～3倍，都不是新鮮事了。

地產網站theredpin分析了整個大多倫多地區的二手樓房買賣數據發現，今年1月至5月初，超過1.64萬間獨立屋轉手，當中47%均超叫價成交，低于叫價成交的則有40%。其中，33%成交的獨立屋，超叫價5%或以上，也有超叫價10%以上的，甚至還有超過19%的。

“今年初替客人買一間半獨立屋，對方叫價50萬，最后成交價是70萬，我們沒搶到。在這樣的市道，我沒辦法告訴客人一個恰當的價格，不知要加多少才算合理，不能根據過往賣價來作參考，只是按多少人搶來決定，這是很危險的方式。”——這是加拿大華裔經紀人的內心表達。

誰感到憤怒？

根據加拿大家園的信息，列治文一個城市屋樓盤尚未發售的時候，就已經吸引了大批中國買家排隊，從周四晚上到周五，排隊人數接近60人。

開發商被逼無奈在現場張貼告示：“由于買家對該樓盤表示極高興趣，在銷售辦事處開門前，就出現買家排隊。考慮現場仍在施工中，或無法照顧買家的安全，已向排隊者派發次序號碼牌。”

這個樓盤是華裔最愛的有私人會所、健身房的聯排別墅，就算四房戶型的售價高達123萬加元，也絲毫沒有影響購房者的熱情。

在Maclean’s雜志的報道中可以看到，加拿大經濟學家Peter Routledge就表示，去年中國買家僅在溫哥華的房地產市場投入就將近120億元，占該城市總購房量的33%。在多倫多，去年這個數字是84億元，占總銷售量的14%。

由于來自中國的購房者的資金流入，兩大城市的房地產市場持續走高。在最火熱的幾個社區，房價的年增幅都在20%以上，并不斷刷新紀錄。

這樣的局面讓這兩個城市的中產階級無比痛苦，他們對中國人來買房感到“憤怒”，也感到在本國買房這件事跟自己越來越沒什么關系了。

政府態度為何糾結

根據VancouverSun的報道，就在今年4月，僅在B.C.省就賣掉了12969套住宅，同比增長了30%，總成交金額高達96.4億加元，同比增長了近53％。該省房產協會的報告還指出，該省的房價已經逼近74萬加元，年增長了17%。

BCREA（B.C.房產協會）首席經濟學家Cameron Muir說到，強勁的就業增長有助于增強消費者信心。據該協會統計數據，2016年前四個月就新增了7.8萬個工作崗位，同比增長了3.5%。

加拿大政府由此陷入糾結的境地。如果任由海外買家繼續推動房價，房市即將出現泡沫，一旦破碎則會對全國經濟造成極大沖擊。火熱的房地產市場正帶動一大批行業興隆，這不僅成為加拿大經濟的支柱（占比近20％），也增加了就業率，提高了政府稅收。考慮到現在加拿大經濟已失去了能源業這一支柱，如果貿然對房市加以打壓，則經濟立刻就可能陷入停滯。

加拿大政府目前最擔心的是，中國人買房的目的到底是什么？是投資玩玩還是要長住？如果中國人只是炒房就悲劇了，可如果是為了小孩上學等目的自住倒還落個心寬。

據消息透露，聯邦政府已經撥款令統計局調查房市里的海外買家數據。B.C.政府則出臺了更嚴格的措施，打擊“炒房”，并要求買家申報國籍。