每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記者 黃晟(sheng)    

每經記者 黃晟

攢錢買房(fang)，在(zai)城市安家(jia)落戶，是許多(duo)人的(de)美好夢想，但對于南通五洲(zhou)幸福灣小區的(de)眾多(duo)業主來說，辛苦(ku)攢錢購買的(de)房(fang)子卻令自己陷入進(jin)退兩(liang)難的(de)局面。

位于江蘇省南(nan)(nan)通(tong)市通(tong)州區張芝山鎮的(de)五洲(zhou)(zhou)幸福灣(wan)小區，由五洲(zhou)(zhou)國(guo)際（01369，HK）旗下項目公司(si)南(nan)(nan)通(tong)五洲(zhou)(zhou)商業投資有限公司(si)開(kai)發(fa)，2013年底，200多名業主(zhu)和該公司(si)簽訂了銷售合同，約定2015年6月交房(fang)，可直到(dao)2015年底業主(zhu)才(cai)拿到(dao)鑰匙，完成交房(fang)，但業主(zhu)們很(hen)快(kuai)又發(fa)現(xian)，新房(fang)根本沒有竣工備案，無法(fa)辦(ban)理產權證。

對(dui)于(yu)上述業主所(suo)反映事(shi)項，五洲國際相(xiang)關負責(ze)人曾(ceng)透露稱，目(mu)前(qian)公司(si)資金鏈出(chu)現了問題，銀(yin)行解押(ya)、竣工(gong)備案等事(shi)宜(yi)，目(mu)前(qian)還在協調。5月27日(ri)，《每日(ri)經濟新聞》記者從(cong)南通市(shi)通州區住房(fang)和城鄉建設局獲得證(zheng)實，由于(yu)項目(mu)處于(yu)質押(ya)狀況(kuang)，所(suo)以(yi)至今還未能辦(ban)理產權證(zheng)。

值(zhi)得注意的(de)(de)是，據五洲國際(ji)2015年財報(bao)顯示，其年內收入約(yue)33.33億(yi)(yi)元（人民幣，下同(tong)），同(tong)比(bi)下降22.6%，凈(jing)利潤虧損(sun)4.82億(yi)(yi)元，相比(bi)上(shang)年的(de)(de)2.53億(yi)(yi)元減少(shao)290.5%，同(tong)時，負債比(bi)率由(you)2014年的(de)(de)86.2%激增(zeng)至2015年的(de)(de)123.5%。

多次延期交房

《每日經濟新聞》記者(zhe)獲(huo)悉，早在2013年五洲幸福灣小區(qu)就開始銷售(shou)，200多(duo)名業(ye)(ye)主與開發商(shang)南通五洲商(shang)業(ye)(ye)投資有限(xian)公司簽署了(le)住宅(zhai)銷售(shou)合(he)同，約定2015年6月(yue)交房(fang)，但到了(le)合(he)同約定時間(jian)后，業(ye)(ye)主卻發現五洲幸福灣小區(qu)尚未竣工備案，甚至處于停工狀態。

隨后，業(ye)主與開(kai)發商(shang)經過多次(ci)交涉，開(kai)發商(shang)于(yu)2015年(nian)7月(yue)中旬恢復施(shi)工，這次(ci)，開(kai)發商(shang)與業(ye)主約定將(jiang)交房時(shi)間推(tui)遲到(dao)2015年(nian)9月(yue)。但(dan)到(dao)了9月(yue)，開(kai)發商(shang)再次(ci)將(jiang)竣工時(shi)間推(tui)遲到(dao)了當年(nian)12月(yue)。

為安撫業主(zhu)情(qing)緒，減(jian)少業主(zhu)與開發商之間(jian)的矛(mao)盾，開發商還特地(di)設(she)宴答謝了業主(zhu)。到了當年12月，開發商終于兌現承(cheng)諾，將新房鑰匙交給(gei)業主(zhu)。

在拿(na)到新房(fang)(fang)鑰匙、交納了物業(ye)費和裝(zhuang)修(xiu)押(ya)金后，一(yi)些業(ye)主開始進入自家(jia)房(fang)(fang)子(zi)裝(zhuang)修(xiu)了，但沒過多(duo)久，有業(ye)主從小(xiao)區施工(gong)方——中國建(jian)筑一(yi)局(ju)有限(xian)公司現場工(gong)作人員(yuan)口中得知，房(fang)(fang)子(zi)還(huan)未建(jian)設完畢，也沒有向房(fang)(fang)管(guan)部門(men)進行房(fang)(fang)屋竣工(gong)備(bei)案，住房(fang)(fang)不具備(bei)交付條件。

據了解，因(yin)為延期(qi)交(jiao)(jiao)房，開(kai)(kai)(kai)發商先后(hou)曾兩次向業(ye)主賠(pei)付(fu)了違(wei)約金(jin)。今(jin)年2月(yue)24日，經業(ye)主不斷交(jiao)(jiao)涉，開(kai)(kai)(kai)發商和業(ye)主簽訂了延期(qi)交(jiao)(jiao)房的補充協議，約定今(jin)年3月(yue)底前完成土地和在建(jian)工(gong)程抵押貸款解押手(shou)續，4月(yue)30日前完成竣工(gong)備(bei)案，5月(yue)30日前把(ba)辦理房產證時(shi)開(kai)(kai)(kai)發商所提供的資料提供給業(ye)主。

業主向《每(mei)日經濟新聞》記者表示(shi)，截至目前，補充(chong)協(xie)議里(li)約定的內容都沒有辦妥(tuo)。

據中國青(qing)年(nian)網報道，3月4日(ri)，通州區公安局在(zai)給業主的回復中稱，經查(cha)，截至答(da)復前，五(wu)洲幸(xing)福(fu)灣的確(que)未(wei)向通州區住建部(bu)門(men)申請(qing)房屋交付備案。

根據(ju)我國(guo)《城市房(fang)(fang)地(di)(di)產開發(fa)經營(ying)管(guan)理(li)條(tiao)例(li)》第三十三條(tiao)規定：“預售(shou)商品房(fang)(fang)的購(gou)買人應(ying)當自商品房(fang)(fang)交付使(shi)用(yong)之(zhi)日起90日內，辦理(li)土地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)變更和房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)有權(quan)(quan)登記(ji)(ji)手續；現(xian)售(shou)商品房(fang)(fang)的購(gou)買人應(ying)當自銷售(shou)合同簽(qian)訂之(zhi)日起90日內，辦理(li)土地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)變更和房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)有權(quan)(quan)登記(ji)(ji)手續。房(fang)(fang)地(di)(di)產開發(fa)企業應(ying)當協助商品房(fang)(fang)購(gou)買人辦理(li)土地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)變更和房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)有權(quan)(quan)登記(ji)(ji)手續，并(bing)提供必要的證明文件。”

另外，《城(cheng)市房(fang)地產(chan)開發經(jing)營管(guan)理(li)條(tiao)例(li)(li)》第三(san)十六條(tiao)規定(ding)：“違反本條(tiao)例(li)(li)規定(ding)，將未經(jing)驗(yan)收的(de)(de)房(fang)屋交付使用的(de)(de)，由縣(xian)級以上人(ren)民(min)政府房(fang)地產(chan)開發主管(guan)部門責令(ling)限期補(bu)辦驗(yan)收手(shou)續；逾期不補(bu)辦驗(yan)收手(shou)續的(de)(de)，由縣(xian)級以上人(ren)民(min)政府房(fang)地產(chan)開發主管(guan)部門組織有關部門和單位進行驗(yan)收，并處10萬元以上30萬元以下(xia)的(de)(de)罰款。經(jing)驗(yan)收不合格的(de)(de)，依照本條(tiao)例(li)(li)第三(san)十七(qi)條(tiao)的(de)(de)規定(ding)處理(li)。”

現金流或緊張

對于上述五洲幸(xing)福灣小區項(xiang)目(mu)(mu)相關(guan)事(shi)項(xiang)，五洲國際相關(guan)負責人向記者透露稱，目(mu)(mu)前(qian)公(gong)司資金鏈出現了問題，銀行解押(ya)、竣(jun)工備案等(deng)事(shi)宜，目(mu)(mu)前(qian)還在(zai)協調。

公(gong)開(kai)資料顯(xian)示(shi)，五(wu)洲國際總部位于江蘇省(sheng)無錫市，自2004年便開(kai)始(shi)在無錫市開(kai)發、運營(ying)商(shang)業地產項目(mu)，核心產品為商(shang)貿物流產業園和城市/鎮綜合體。截至(zhi)目(mu)前(qian)，業務已遍(bian)布中國25個(ge)城市。

2013年(nian)6月(yue)13日(ri)，五(wu)洲國際(ji)(ji)在港交(jiao)所(suo)主(zhu)板正式(shi)掛(gua)牌交(jiao)易。今(jin)年(nian)4月(yue)27日(ri)，五(wu)洲國際(ji)(ji)披(pi)露了(le)2015年(nian)年(nian)報，截至目前，尚(shang)未發布2016年(nian)一季(ji)度報。2015年(nian)財報顯(xian)示(shi)，五(wu)洲國際(ji)(ji)期(qi)內實現租金(jin)收益及商業管理服務收益為1.73億(yi)(yi)元，同比(bi)增加約18.1%。實現合同銷售金(jin)額約60.18億(yi)(yi)元，合同銷售面積(ji)約94.9萬平方(fang)米，同比(bi)分別(bie)減(jian)少(shao)9.0%及3.5%。受此影響，公司(si)年(nian)內總收入同比(bi)下降(jiang)(jiang)了(le)22.6%至33.33億(yi)(yi)元，其中(zhong)，物業發展收入約為人民幣30.85億(yi)(yi)元，較2014年(nian)下降(jiang)(jiang)24.3%，主(zhu)要是平均售價減(jian)少(shao)。

同期，五洲國(guo)際凈利(li)潤虧(kui)損(sun)4.82億元，相比(bi)上年的2.53億元減(jian)少(shao)290.5%。實(shi)現毛利(li)7.15億元，較(jiao)2014年的15億元減(jian)少(shao)52.3%。毛利(li)率由(you)2014年的34.8%下跌至21.45%。

在(zai)收入減少，凈(jing)利潤由正(zheng)轉負(fu)的(de)同時，五洲(zhou)國際的(de)負(fu)債(zhai)率還在(zai)大(da)幅增加。據(ju)公司2015年(nian)年(nian)報顯(xian)示(shi)，期內融資成本約(yue)3.69億元，較2014年(nian)1.18億元增加211.6%，公司負(fu)債(zhai)比率由2014年(nian)的(de)86.2%激增至2015年(nian)的(de)123.5%。

雪(xue)上加霜的(de)是，五洲(zhou)國際在銀行(xing)(xing)的(de)受(shou)限(xian)(xian)制存款增加。五洲(zhou)國際2015年(nian)報中披露，截至2015年(nian)12月(yue)31日，集(ji)團銀行(xing)(xing)結余及現(xian)金（包括受(shou)限(xian)(xian)制現(xian)金及已(yi)抵(di)押存款）相比2014年(nian)12月(yue)31日上升41.6%，部分現(xian)金為受(shou)限(xian)(xian)制銀行(xing)(xing)存款，限(xian)(xian)用于物業(ye)發展，該等受(shou)限(xian)(xian)制銀行(xing)(xing)存款將在對于有關存款的(de)相關物業(ye)竣工(gong)后解除。2015年(nian)12月(yue)31日，集(ji)團的(de)受(shou)限(xian)(xian)制現(xian)金為人民幣15400萬(wan)元，同比增長了(le)73.9%。

在年度(du)報告中，《每日經濟新聞》記者留意到，五洲國際的(de)總規(gui)劃土地儲備建筑面積(ji)約為829.8萬(wan)平方米(mi)，包括已竣工(gong)項目(mu)(mu)約132.7萬(wan)平方米(mi)，發展(zhan)中項目(mu)(mu)約261.1萬(wan)平方米(mi)及計(ji)劃日后發展(zhan)項目(mu)(mu)約436萬(wan)平方米(mi)，體(ti)量較(jiao)大。

針對(dui)五洲(zhou)國際(ji)資金現(xian)狀等相(xiang)關事(shi)(shi)項及問題，《每(mei)日經濟新聞》記者試(shi)圖聯系(xi)采訪五洲(zhou)國際(ji)董事(shi)(shi)長舒策城及董秘，截至(zhi)發稿，未收到正式回復。

南通市通州區住房和城鄉建設局房地(di)產業務科張姓工作人員向記者表示：五(wu)洲(zhou)幸福灣(wan)小區因(yin)為開發(fa)商做了(le)質押，所(suo)以(yi)無法辦(ban)理(li)產權(quan)證(zheng)，辦(ban)理(li)產權(quan)證(zheng)必須先進(jin)行(xing)土(tu)地(di)解押才可(ke)以(yi)，“目前(qian)我(wo)們(men)所(suo)知道的(de)五(wu)洲(zhou)國際(ji)資金周(zhou)轉方面存在(zai)問題，所(suo)以(yi)才進(jin)行(xing)土(tu)地(di)質押貸款，對于五(wu)洲(zhou)幸福灣(wan)存在(zai)的(de)問題，我(wo)們(men)通州區城建監(jian)察大隊已(yi)經(jing)對他們(men)開發(fa)商進(jin)行(xing)了(le)相關處罰。”

（實習生吳凡對本(ben)文亦有(you)貢獻）