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◎每經實習記者 吳治邦

空港股份（600463，收盤價14.19元）7月6日晚間發布公告稱，公司全資子公司北京空港天瑞置業投資有限公司（以下簡稱天瑞置業）擬以2723.21萬元、溢價611.39%收購依文控股有限公司（以下簡稱依文控股）持有的北京諾丁山文化傳播有限公司（以下簡稱諾丁山公司）51%的股權。每經投資寶（微信號：mjtzb2）注意到，諾丁山公司經營情況一般，此次收購或主要是為了一地塊。

諾丁山公司經營范圍為：生產計算機軟件（不含計算機信息系統安全專用產品）；組織國內文化藝術交流活動（文藝演出除外）；房地產開發，銷售自行開發的商品房和物業管理；企業形象策劃；企業營銷策劃；電腦圖文設計、制作；廣告設計、制作；信息咨詢（不含中介服務）；公共關系策劃；婚慶服務。

諾丁山公司是由依文控股和北京金科元投資有限公司共同出資設立，二者持股比例分別為51%和49%。截至2016年5月末，諾丁山公司的資產總額為1595.68萬元，負債總額845.09萬元，凈資產為750.59萬元，2016年1~5月實現營業收入0元，凈利潤-40.26萬元。

每經投資寶（微信號：mjtzb2）注意到，截至2016年5月末，諾丁山公司的凈資產為750.59萬元，而評估值為5870.59萬元，增值率高達611.39%。其中，諾丁山公司名下土地使用權評估值為5870.59萬元，而其賬面值僅為1296.53萬元。對于土地使用權的大幅增值，公告稱，一方面，諾丁山公司于2009年取得該宗土地的使用權，取得時間較早，至評估基準日2016年5月31日，北京市地價增長明顯，造成本次評估增值較大；另一方面，該宗地位于北京市順義區南法信鎮南陳路西側，靠近順義核心城區，該區域內基本已無同類土地儲備，土地作為不可再生資源，稀缺性決定了它的價值。