8月17日，融信中國以(yi)110.1億元(yuan)摘(zhai)得合并后(hou)的新(xin)靜安(an)區(qu)(qu)中興社區(qu)(qu)兩幅地塊，樓面價(jia)10.03萬元(yuan)/平方米，溢價(jia)率139%，成為(wei)中國土(tu)地成交史上單(dan)價(jia)“地王”。

“地王”頻出(chu)已(yi)讓政(zheng)(zheng)策(ce)風向(xiang)開始收緊。今年以來(lai)，上海、深圳限(xian)購政(zheng)(zheng)策(ce)已(yi)經(jing)升級，蘇(su)州、南(nan)京相繼出(chu)臺土地市(shi)場新規(gui)，國資委也針對拿地約談央企。7月26日(ri)中(zhong)央政(zheng)(zheng)治局會議提(ti)出(chu)“抑制(zhi)資產泡(pao)沫(mo)”，國務院(yuan)發展(zhan)研(yan)(yan)究(jiu)中(zhong)心資源與環(huan)境政(zheng)(zheng)策(ce)研(yan)(yan)究(jiu)所副(fu)所長李佐軍明確指出(chu)，這“主要是指房(fang)地產價格泡(pao)沫(mo)”。

8月17日，上海一(yi)(yi)天內迎來三塊土(tu)地出讓(rang)，且均創下(xia)區域價格(ge)“地王”，讓(rang)業(ye)界一(yi)(yi)片(pian)驚呼。有地產界人士認為(wei)，一(yi)(yi)線城(cheng)市土(tu)地市場如此(ci)火爆，恐將引(yin)發新一(yi)(yi)輪調控。

昨日上(shang)午11時，融信中國以(yi)110.1億元(yuan)摘得合并后的新(xin)靜安區(qu)中興社區(qu)兩幅地塊(kuai)，樓面價10.03萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米，溢價率139%，成(cheng)為(wei)中國土(tu)地成(cheng)交(jiao)史上(shang)單價“地王”。下午14時，中駿以(yi)總價6億獲得青浦區(qu)徐涇鎮徐南路北側地塊(kuai)，溢價率165% ，樓面價4.5萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米；15時，建發、中糧、首(shou)開(kai)聯合體以(yi)67.9億競得寶山區(qu)顧村地塊(kuai)，溢價115%，成(cheng)交(jiao)樓面價5.37萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米，均創造了區(qu)域價格“地王”。

最受關注的(de)是屬于內(nei)(nei)環的(de)新靜(jing)安地(di)塊(kuai)。上午9點半正式(shi)開拍(pai)后，包括萬科、龍湖、保(bao)利(li)在內(nei)(nei)的(de)18家房企圍繞標的(de)進行了近兩個小(xiao)時(shi)420余輪搏殺，才被拍(pai)賣后段殺出(chu)的(de)融信(xin)以(yi)110.1億元拿下。

對于不太關心房(fang)地(di)產的(de)普通公眾(zhong)而言，融(rong)信(xin)(xin)(xin)的(de)名字可能還(huan)較為陌生。從福建(jian)起家的(de)融(rong)信(xin)(xin)(xin)中國(guo)成立于2003年(nian)，今(jin)年(nian)1月13日(ri)在(zai)港交所(suo)上市，屬于百強房(fang)企(qi)中的(de)“小(xiao)字輩”。根據克而瑞統(tong)計，今(jin)年(nian)上半年(nian)融(rong)信(xin)(xin)(xin)的(de)銷(xiao)售總額為174.1億元(yuan)(yuan)，位(wei)列全國(guo)第28位(wei)，2015年(nian)融(rong)信(xin)(xin)(xin)銷(xiao)售收入達295億元(yuan)(yuan)，位(wei)列全國(guo)29位(wei)。與上市同期(qi)，融(rong)信(xin)(xin)(xin)今(jin)年(nian)將總部從福州(zhou)搬至上海，而且從今(jin)年(nian)起，融(rong)信(xin)(xin)(xin)在(zai)上海頻(pin)頻(pin)搶地(di)：9.8億元(yuan)(yuan)拿(na)下青浦區地(di)塊，31.55億拿(na)下新江灣城地(di)塊，此次又(you)耗資110億拿(na)下新靜(jing)安“地(di)王”。

根據中原(yuan)地(di)產統(tong)計數據，截(jie)至8月(yue)16日，融(rong)(rong)信(xin)今(jin)年(nian)獲取土地(di)數量13塊，拿(na)(na)地(di)總價逾235億元(yuan)，如果加上(shang)8月(yue)17日的拍地(di)支(zhi)出，融(rong)(rong)信(xin)今(jin)年(nian)拿(na)(na)地(di)金(jin)額已(yi)超過345億元(yuan)，拿(na)(na)地(di)金(jin)額躋身(shen)全國前5位。也就是說，截(jie)至8月(yue)17日，融(rong)(rong)信(xin)今(jin)年(nian)的拿(na)(na)地(di)支(zhi)出就已(yi)經超越去(qu)年(nian)全年(nian)的銷售收入，頗(po)有“寅吃卯(mao)糧”色(se)彩。

細看融(rong)信的歷史財務數據，“借錢拍地(di)”似乎一直是融(rong)信的傳統(tong)。據克(ke)爾瑞數據，融(rong)信今年(nian)年(nian)初(chu)發行了總(zong)規模(mo)(mo)25億(yi)(yi)元的公(gong)開(kai)公(gong)司債[0.01%]，7月底發行總(zong)規模(mo)(mo)50億(yi)(yi)元的私人公(gong)司債。統(tong)計(ji)顯示，融(rong)信在上市(shi)之后通過(guo)各種融(rong)資渠道已完成超過(guo)100億(yi)(yi)元融(rong)資。

8月(yue)17日(ri)晚，融信(xin)回應了為何拍(pai)下靜安“地(di)王”。其(qi)聲稱，從融信(xin)戰略布局(ju)來(lai)講，未來(lai)將(jiang)聚焦一、二(er)線城市，精耕(geng)核心(xin)區域。“本地(di)塊(kuai)距離(li)上海(hai)人民廣場(chang)、外灘、南京東路均在2公里以內(nei)。融信(xin)充分(fen)看好上海(hai)世界金(jin)融中心(xin)的(de)城市價(jia)值潛力和前景，充分(fen)看好上海(hai)內(nei)環靜安的(de)土地(di)價(jia)值。”

融信(xin)拍(pai)下靜安“地(di)(di)(di)(di)王(wang)”不是孤例，而且從(cong)目前的火爆態勢及供需情(qing)況看，上(shang)(shang)海“地(di)(di)(di)(di)王(wang)”恐(kong)怕還(huan)有后來(lai)者。根據上(shang)(shang)海市(shi)土地(di)(di)(di)(di)出讓(rang)(rang)計劃，2016全(quan)年(nian)(nian)供地(di)(di)(di)(di)任務為(wei)800公頃，截至8月中(zhong)旬，出讓(rang)(rang)量剛完成(cheng)三(san)分之一，土地(di)(di)(di)(di)拍(pai)賣(mai)收入(ru)已超過1000億(yi)(yi)元(yuan)，而去(qu)年(nian)(nian)全(quan)年(nian)(nian)上(shang)(shang)海的土地(di)(di)(di)(di)拍(pai)賣(mai)收入(ru)是1635.53億(yi)(yi)元(yuan)。

“地(di)王”頻出已(yi)讓(rang)政(zheng)策風(feng)向開始(shi)收(shou)緊。今年以來，上海(hai)、深(shen)圳限購政(zheng)策已(yi)經升級，蘇州、南(nan)京(jing)相(xiang)繼(ji)出臺土地(di)市場新(xin)規。國資(zi)委也針對拿地(di)約談央(yang)(yang)企并(bing)收(shou)到一定(ding)程度(du)的(de)成(cheng)效(xiao)。7月(yue)26日中央(yang)(yang)政(zheng)治局(ju)會議提出“抑制資(zi)產(chan)(chan)泡沫(mo)(mo)”，國務院發展研(yan)究中心資(zi)源與環(huan)境政(zheng)策研(yan)究所(suo)副所(suo)長李(li)佐軍也明(ming)確指(zhi)出，這“主(zhu)要(yao)是(shi)指(zhi)房地(di)產(chan)(chan)價(jia)格泡沫(mo)(mo)”。隨后(hou)南(nan)京(jing)、蘇州兩地(di)的(de)新(xin)政(zheng)，也被(bei)視(shi)為(wei)是(shi)對“抑制資(zi)產(chan)(chan)泡沫(mo)(mo)”的(de)回應。

同(tong)策咨(zi)詢(xun)研究(jiu)部(bu)總監張宏偉(wei)認為，未來(lai)上海必將加快宅地供(gong)應，以(yi)解決供(gong)需矛盾(dun)及市場過熱的(de)(de)問題(ti)，也不排除會醞釀(niang)“控地王”方(fang)面的(de)(de)舉(ju)措，以(yi)防(fang)范瘋狂(kuang)拿地引發系統性風險(xian)。

值得一提的(de)是，新(xin)華(hua)(hua)社(she)在7月份曾針對樓(lou)市連發(fa)三(san)篇(pian)評論文章，分別(bie)從“警惕(ti)繁榮背后有風(feng)險”、“小(xiao)心(xin)地(di)產市場的(de)‘地(di)王’盛宴”、“‘去(qu)庫存(cun)’要(yao)打(da)持久戰”等三(san)個角(jiao)度，闡述了(le)當下中(zhong)國樓(lou)市存(cun)在的(de)問題、風(feng)險及(ji)出路。17日上海土地(di)市場連拍(pai)出三(san)個“地(di)王”的(de)現狀佐證了(le)新(xin)華(hua)(hua)社(she)上述警示。