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每經記者 魏瓊

從恒大買入萬科股票開始，房地產行業的兩大巨頭有了千絲萬縷的聯系。完成一系列收購后，業績不斷刷新，恒大業績無限接近萬科。

9月30日，億翰智庫發布《2016年1-9月中國典型房企銷售業績排行榜TOP200》，數據顯示，前9月已有三家房企銷售金額突破2000億元，恒大以2805.6億銷售金額，超越萬科成為行業老大，而碧桂園也已經完成了年度業績目標。

恒大業績超萬科

億翰智庫數據顯示，前3季度，恒大實現銷售金額2805.6億元，排在第一名，萬科2610.2億元，排在第二位，碧桂園以2239.3億元排在第三位。

9月30日，克而瑞研究中心發布的1-9月《銷售流量榜》《銷售權益榜》數據顯示，流量金額、權益金額和銷售面積上，都全面超越了萬科。

克而瑞數據顯示，前三季度，恒大實現流量金額2805.6億元，權益銷售金額2668.1億元，銷售面積3436.7萬平方米，均位列榜單第一。而萬科流量金額與權益銷售金額分別為2630.2億元、1893.7億元，均位于第二名，銷售面積1969.7萬平方米，排在恒大、碧桂園之后，位列第三名。

據了解，從今年7月份開始，恒大開始了集中清理庫存，8月底最后一個周末7個樓盤開盤實現銷售金額超70億元。9月第一個周末，恒大再開7盤，銷售達到67億元，恒大在銷售方面表現出較為積極的一面，新貨入市，為銷售業績的奠定了基礎。

深受股權之爭負面影響的萬科，業績增長放緩，8月份，萬科實現銷售金額200.1億元，7月份為274.4億元，相較于6月424億元的銷售金額，出現較大幅度下跌。以廣州區域為例，8月廣州萬科銷售金額第一名的位置被保利奪得，甚至跌出前10名，排在第16名，出現較大幅度下滑。

土地儲備方面，萬科董秘朱旭在電話會議中透露，截至6月底，萬科可售庫存約960多萬平方米；恒大擁有約1.86億平方米的土地儲備，數量上高于萬科。

在拿地方面，恒大積極擴張，今年上半年恒大新增80塊土地，投入超800億元，實現新增土地儲備約4236萬平方米。

興業證券發布的數據顯示，2016年1~6月，萬科拿地累計總金額684.8億元，占銷售金額比重為36.1%，與2015年38.2%的平均水平略有下降。

土地儲備不足，房企后續增長面臨壓力，恒大總裁夏海鈞表示大量優質的土地儲備，保證未來5年實現幾千億的業績水平，為恒大未來的高增長奠定堅實的基礎。受限于土地儲備的影響，萬科未來增長動力或受影響。

行業競爭加劇

從兩家機構發布的數據顯示，截至9月底已經有3家房企銷售金額突破2000億元，碧桂園實現銷售金額2239.3億元，已經順利完成全年銷售目標。碧桂園內部人士早前曾告訴《每日經濟新聞》記者，今年碧桂園肯定完成2200億元業績目標，關鍵在于會超出多少。

據《地產壹線》報道，碧桂園2017年目標銷售額內定5000億元，《每日經濟新聞》記者聯系碧桂園相關負責人求證，碧桂園方表示，明年的目標將在明年3月業績發布會才公布，屆時以公告為準。

明年業績目標是否為5000億元并未確定，碧桂園大量的土地儲備以及較快的擴展速度，在為后續規模增長儲備力量。

碧桂園總裁莫斌在8月的業績會上表示，碧桂園下半年計劃再花400億元買地，預計全年買地超過800億元。數據顯示，截至2016年6月30日，碧桂園土地儲備已經高達1.17億平方米。2016年上半年土地投資占銷售金額的比例高達58%，保持每天一塊土地入賬的速度。

億翰智庫認為碧桂園不遺余力拿地，再配合其強大的營銷能力，2017年碧桂園問鼎房企銷售金額榜榜首也并非不可能。

今年恒大一路追趕終成老大，明年或許碧桂園后來者發力，規模競賽將更加激烈，畢竟從擴張速度以及土地儲備，碧桂園和恒大存在激烈競爭，在快速開發高周轉模式下，明年兩大巨頭將迎來正面交鋒，房地產行業競爭格局或將變化再起。