10月(yue)(yue)21日，國家統計局在例(li)行發布9月(yue)(yue)70大中城市(shi)房價(jia)(jia)的(de)同(tong)時(shi)，頗為罕見(jian)地(di)公布了部分熱點城市(shi)10月(yue)(yue)上半月(yue)(yue)的(de)房價(jia)(jia)漲幅(fu)。這也被(bei)認為是凸顯調控效果，穩(wen)定市(shi)場預期的(de)一(yi)種想法。

從數據可以看出，今年9月(yue)，70大中城市新(xin)建商品住宅(zhai)（不含保障房(fang)(fang)）漲幅(fu)(fu)攀(pan)高(gao)，平均(jun)環比(bi)和同(tong)比(bi)漲幅(fu)(fu)分別達到(dao)驚人的1.8%和9.34%。經(jing)過一系(xi)列調(diao)控政策的調(diao)整，到(dao)10月(yue)上半月(yue)，部分熱點城市的房(fang)(fang)價漲幅(fu)(fu)就明(ming)顯收窄(zhai)。

其(qi)中，9月(yue)新(xin)房(fang)價格漲(zhang)幅(fu)最高(gao)的(de)無錫，環比漲(zhang)幅(fu)已從8.2%下降至4.4%，近(jin)乎腰斬(zhan)。北京(jing)、上海(hai)等(deng)城(cheng)市的(de)房(fang)價漲(zhang)幅(fu)也大幅(fu)縮水，深(shen)圳房(fang)價則在(zai)10月(yue)上旬出現環比負增長。

而房(fang)價數據(ju)的變化，既能(neng)解釋(shi)樓市(shi)調控政策于國慶前后集中發布的原因(yin)，也反(fan)映出政策立(li)竿(gan)見影的效果(guo)。據(ju)了解，10月以來，熱點城市(shi)房(fang)地(di)產成交量出現明顯(xian)下降(jiang)，這意味(wei)著(zhu)市(shi)場(chang)將迎來下滑周期(qi)，并(bing)繼續給房(fang)價帶(dai)來下跌壓力。

房價漲幅連創新高

數據顯示(shi)，今年9月，全國70個大(da)中(zhong)城市(shi)中(zhong)，有(you)63個城市(shi)的新建商品住宅（不含保障房(fang)）價(jia)格出(chu)現環比(bi)上(shang)漲，1個城市(shi)出(chu)現持(chi)平，6個城市(shi)下跌。盡管(guan)房(fang)價(jia)上(shang)漲和(he)持(chi)平的城市(shi)都(dou)比(bi)上(shang)月有(you)所減少，但房(fang)價(jia)漲幅明顯擴(kuo)大(da)。

70個大(da)中(zhong)城市中(zhong)，無(wu)錫以(yi)8.2%的(de)漲幅居(ju)首(shou)，相比之下，8月房價漲幅最大(da)的(de)鄭州(zhou)(zhou)，僅(jin)為(wei)5.6％。此外，上月鄭州(zhou)(zhou)、杭州(zhou)(zhou)的(de)漲幅分(fen)別(bie)為(wei)7.6%和5.5%，分(fen)居(ju)二(er)、三位。濟南、福州(zhou)(zhou)的(de)漲幅也均超過5%。

在去年末房地產(chan)市場回暖之(zhi)初，一(yi)線(xian)城市成為房價的(de)領漲(zhang)者。但(dan)到(dao)今年3月(yue)以(yi)后，“領漲(zhang)榜(bang)”一(yi)直(zhi)就被二線(xian)城市“霸(ba)占”。4月(yue)到(dao)7月(yue)的(de)四個月(yue)間，廈門、合(he)肥、南京牢牢占據漲(zhang)幅的(de)前三。8、9月(yue)兩月(yue)又全部易(yi)主，取而代之(zhi)的(de)是(shi)無錫、鄭州(zhou)、杭州(zhou)等。

這反映出資(zi)金流(liu)向的一種變化。即伴隨著樓市的回暖(nuan)，資(zi)金從一線城(cheng)市流(liu)向東(dong)部“強二線城(cheng)市”，又(you)進一步(bu)流(liu)入其他二線城(cheng)市。

根據中(zhong)原地產的統(tong)計，平均來看(kan)，9月(yue)70大中(zhong)城市(shi)新房價(jia)格(ge)環比上漲1.8%，繼(ji)上月(yue)的1.26%之后(hou)再度攀高。這也是自2011年統(tong)計局單獨發布(bu)70城市(shi)房價(jia)數據以來，該指標(biao)連續(xu)兩次創下新高。

相(xiang)比之下，上一次房價(jia)出現(xian)大漲的2013年，70大中城市新房價(jia)格的最(zui)高漲幅僅為1.09%。

中原(yuan)地(di)產首席分析師張(zhang)大偉向21世(shi)紀經(jing)濟報(bao)道記者表(biao)示(shi)，9月(yue)房價的大漲是有跡可循的。一(yi)方(fang)面(mian)，9月(yue)單月(yue)，全國商(shang)品住(zhu)宅銷售(shou)面(mian)積(ji)達到(dao)創歷史新(xin)高的1.55億平方(fang)米，并(bing)推動了(le)房價的上漲。另一(yi)方(fang)面(mian)，信貸的放(fang)量(liang)規模(mo)同樣破紀錄。

這也能(neng)夠解釋，為(wei)何今年國慶(qing)節前后，22個主要城市集中出臺大規模(mo)調(diao)控政(zheng)(zheng)策(ce)。這些政(zheng)(zheng)策(ce)涉及限購、限貸、限價等(deng)嚴厲(li)手段，政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)范圍(wei)和力度，均創下近三年來(lai)之(zhi)最。

而在此前，上海(hai)、深圳等一線城市，以及南京、蘇州、廈門、武漢、鄭(zheng)州等二線城市也(ye)曾(ceng)零星出臺新政，但效果并不明顯。

部分(fen)市場遭遇“冰(bing)凍”

北京某上市房企負責(ze)人這樣闡述本輪政策(ce)的(de)(de)影(ying)(ying)響(xiang)，“個(ge)別(bie)城(cheng)(cheng)市出臺調控政策(ce)，在性質上屬(shu)于個(ge)案，對全(quan)局影(ying)(ying)響(xiang)并不大。這次調控雖然不是(shi)全(quan)國性的(de)(de)，但(dan)也覆蓋了幾乎(hu)全(quan)部熱點城(cheng)(cheng)市，而且是(shi)集中(zhong)出臺，所以給(gei)市場帶(dai)來的(de)(de)心理影(ying)(ying)響(xiang)是(shi)很大的(de)(de)。”

從市場表現看，蘇(su)州(zhou)、南京等地的房地產(chan)項目已經出現大量(liang)“封盤(pan)”。因為房地產(chan)企(qi)業申報的價格未能通過審批，只得重新(xin)定價，或(huo)干脆暫停推盤(pan)。有數據顯示，10月以來，不少城市的推盤(pan)數量(liang)和開盤(pan)去(qu)化率(lv)都(dou)出現下降(jiang)。

二手房市場(chang)同樣(yang)受到影(ying)響(xiang)。偉業我(wo)(wo)愛我(wo)(wo)家(jia)集團副總裁胡景暉向21世(shi)紀經濟報道記者表示，10月上半月，我(wo)(wo)愛我(wo)(wo)家(jia)的新增買賣客(ke)戶量環(huan)比減少了36%，北京二手住宅(zhai)的網簽量則下降四(si)成(cheng)。

這種變化很快反映到(dao)房價(jia)上(shang)。按照(zhao)統計(ji)局的數據，10月上(shang)半(ban)月，部分熱點城市(shi)的房價(jia)漲(zhang)(zhang)幅(fu)明(ming)顯(xian)收窄。9月新房價(jia)格漲(zhang)(zhang)幅(fu)最(zui)高的無錫(xi)，環(huan)比漲(zhang)(zhang)幅(fu)已從(cong)8.2%下降(jiang)至(zhi)4.4%，近乎腰(yao)斬。北京的房價(jia)漲(zhang)(zhang)幅(fu)從(cong)4.9%降(jiang)至(zhi)1.2%；南京的漲(zhang)(zhang)幅(fu)從(cong)3.7%降(jiang)至(zhi)2.0%。

值得注意的(de)是，10月(yue)上半月(yue)，深(shen)圳(zhen)(zhen)、成都的(de)新房價格(ge)甚至出現(xian)負增(zeng)長。深(shen)圳(zhen)(zhen)的(de)房價從9月(yue)的(de)上漲(zhang)(zhang)1.9%變成下(xia)降0.3%，成都則從上漲(zhang)(zhang)2.5%變成下(xia)降0.1％。

上海易居(ju)研究院智庫(ku)中(zhong)心總監嚴躍進認為(wei)，出(chu)現這(zhe)種(zhong)現象并不奇怪，因為(wei)新政對部分城市的投資投機需(xu)求(qiu)起(qi)到了抑(yi)制作(zuo)用(yong)，對房(fang)價泡沫的擠出(chu)效(xiao)果明(ming)顯，未來(lai)不排(pai)除更多(duo)城市出(chu)現房(fang)價下降。

多數受(shou)訪者指出(chu)，調(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策的(de)影響才剛剛開始，市(shi)場(chang)正表(biao)現出(chu)一種“應激反應”。即當嚴(yan)厲的(de)調(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策突然發布時，由于不了解政(zheng)策的(de)作(zuo)用機制，市(shi)場(chang)往往會(hui)做(zuo)出(chu)過(guo)度反應。如成交量(liang)驟(zou)然下降，房價下滑。

且雖然(ran)出臺政策的(de)(de)城市(shi)(shi)均為熱點(dian)區域，但(dan)其帶來市(shi)(shi)場(chang)情(qing)緒會(hui)影(ying)響到(dao)(dao)其他(ta)市(shi)(shi)場(chang)，造成全國樓市(shi)(shi)的(de)(de)整體性降(jiang)溫(wen)。直到(dao)(dao)經過1-2個月的(de)(de)緩沖期后(hou)，市(shi)(shi)場(chang)才會(hui)逐漸達成新(xin)的(de)(de)平衡。

胡景暉表示，隨著各城調控政策進一步的(de)(de)落(luo)地和(he)實施，房(fang)價(jia)漲幅將越(yue)來(lai)越(yue)小(xiao)，市場出(chu)現回(hui)落(luo)的(de)(de)城市會越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)，全國房(fang)價(jia)將呈(cheng)現出(chu)穩中有降的(de)(de)態勢。

但這(zhe)對(dui)于(yu)房(fang)企(qi)(qi)來說并非好消息。上(shang)述北京房(fang)企(qi)(qi)負責(ze)人認為(wei)，即使沒有(you)調(diao)控政策，房(fang)地(di)產市場也(ye)將很快(kuai)進入一輪下行周期(qi)，對(dui)于(yu)此前(qian)在(zai)高(gao)點大量拿(na)地(di)的企(qi)(qi)業(ye)來說，潛在(zai)風險已經(jing)埋(mai)下。