新華社圖

不要對(dui)北京(jing)、廣州(zhou)等熱點城市17日(ri)星夜出臺樓市調控政策(ce)感到驚訝。

18日上(shang)午，國(guo)家統(tong)計局公布了(le)70個大中城(cheng)市(shi)2月份樓市(shi)數(shu)據。數(shu)據顯示，這(zhe)些(xie)升(sheng)級樓市(shi)調控政策的(de)城(cheng)市(shi)，新建商品住宅價(jia)格或二手房價(jia)格，觸碰(peng)了(le)“環(huan)比(bi)不能漲”的(de)紅(hong)線(xian)。

分析人士預計，房(fang)價漲幅排名居前的(de)城(cheng)市，以及城(cheng)市圈溢出效應導(dao)致房(fang)價上漲壓力明顯增大的(de)熱點三四線市縣區，接下來還有升級(ji)限購限貸(dai)的(de)可能性。

70城市房(fang)價環比漲幅擴(kuo)大

國家統計局(ju)數據顯示，2月份，70個大中城市新建(jian)商品住(zhu)宅價格(ge)環比上漲(zhang)的城市有(you)56個，較(jiao)上月增加11個。

就漲(zhang)(zhang)幅而言(yan)，據易居研(yan)究院測算，2月份，70個大中城市新建(jian)商(shang)品住宅價格環比(bi)漲(zhang)(zhang)幅為0.3%，相比(bi)1月份0.2%的漲(zhang)(zhang)幅有(you)所擴(kuo)大。

易(yi)居研究院智庫(ku)中心研究總監(jian)嚴躍(yue)進(jin)對(dui)此表示，3月份開始全國各地調控政(zheng)策(ce)紛紛收緊(jin)，這說明房價上漲的(de)潛在壓力依然存在。

不過，嚴躍(yue)進(jin)認為，隨著(zhu)政策效應的(de)釋放，部分城(cheng)市房價上漲(zhang)過快(kuai)的(de)現象有(you)望減少，上半(ban)年(nian)全國(guo)70城(cheng)市房價指(zhi)數走勢也(ye)有(you)望處于平穩運行區間(jian)。

部分熱點城市房價出現反彈

對比(bi)(bi)統計局對全國15個熱點(dian)一二線(xian)城(cheng)市監測數據發現，與1月(yue)份相比(bi)(bi)，部分熱點(dian)城(cheng)市新房價(jia)格(ge)環比(bi)(bi)出現反彈(dan)。

比(bi)如，天津2月(yue)(yue)(yue)份(fen)新房環比(bi)價(jia)格上漲0.4%，上海環比(bi)上漲0.2%，在1月(yue)(yue)(yue)份(fen)這(zhe)兩(liang)個城(cheng)市房價(jia)環比(bi)都是下降(jiang)的(de)。此(ci)外，廣(guang)州新房價(jia)格環比(bi)漲幅(fu)也(ye)從(cong)1月(yue)(yue)(yue)份(fen)的(de)0.6%擴大至(zhi)2月(yue)(yue)(yue)份(fen)的(de)0.9%。

盡管北京(jing)新(xin)房(fang)價格環比(bi)下降0.1%，但作為二(er)手房(fang)市場交易更為活躍的(de)地(di)區，2月份北京(jing)二(er)手房(fang)價格環比(bi)上漲1.3%。

另外幾(ji)個出臺限購政策的城(cheng)市二(er)手房價格(ge)也(ye)均(jun)為(wei)上(shang)漲，其中，廣州二(er)手房價格(ge)環比上(shang)漲2.7%，長(chang)沙(sha)上(shang)漲1.2%，鄭州上(shang)漲0.6%，石家莊(zhuang)上(shang)漲0.4%。

對于近(jin)期各(ge)地紛(fen)紛(fen)出臺(tai)樓市調控(kong)政策能(neng)否抑制房(fang)價上漲，鏈家集團董事長(chang)左暉表(biao)示：“理(li)論上講，嚴格的(de)金(jin)融政策對控(kong)制房(fang)價上漲肯定有比較顯著的(de)效果，預計北(bei)京市場(chang)下一步將更穩定。”

從目前各(ge)地政策(ce)來看(kan)，北京(jing)、上海(hai)、廣州、深圳四個一線(xian)城市及合肥、廈門、南(nan)(nan)京(jing)、蘇(su)州、南(nan)(nan)昌五個二線(xian)城市均采取了“認房又認貸”的(de)政策(ce)。

三線城市房價升溫

據統計局(ju)數(shu)據，2月份，一線(xian)城市(shi)(shi)新建商(shang)品(pin)住宅價(jia)(jia)格環比(bi)微(wei)漲(zhang)0.1%，二線(xian)城市(shi)(shi)上漲(zhang)0.3%，三(san)線(xian)城市(shi)(shi)上漲(zhang)0.4%。分(fen)城市(shi)(shi)看，三(san)線(xian)城市(shi)(shi)房價(jia)(jia)環比(bi)漲(zhang)幅(fu)領先。

從同(tong)比(bi)數據來看，三線(xian)城(cheng)市新建商(shang)品住宅價格同(tong)比(bi)漲幅略有擴大，2月份(fen)比(bi)1月份(fen)擴大0.3個(ge)百(bai)分點。而(er)同(tong)期一線(xian)城(cheng)市和二(er)線(xian)城(cheng)市新房同(tong)比(bi)漲幅都呈現回落(luo)趨勢。

交行金融研究(jiu)中(zhong)心研究(jiu)員夏丹分析(xi)稱，三線城市(shi)房價升(sheng)溫，除了寬松政策環境的(de)支持外(wai)，更直接(jie)的(de)因素是承接(jie)了核心城市(shi)調控后(hou)外(wai)溢(yi)的(de)需求。

值(zhi)得注意的是，近(jin)期(qi)越來越多三四線城市(shi)(shi)(shi)加入了限購(gou)大軍。自(zi)3月份以來，河(he)北涿州、保(bao)定、張家口(kou)，安徽滁(chu)州，海南三亞，浙江(jiang)嘉興(xing)嘉善縣，江(jiang)西(xi)贛州等三四線城市(shi)(shi)(shi)紛(fen)紛(fen)啟動限購(gou)或提升首付比(bi)例。這些熱點三四線城市(shi)(shi)(shi)有一個共同特征，均為(wei)省(sheng)域副中心(xin)城市(shi)(shi)(shi)或分布于(yu)城市(shi)(shi)(shi)圈內核心(xin)城市(shi)(shi)(shi)周邊。

據上證報記者粗略統計，3月(yue)份(fen)迄今，已有(you)17個城市啟動或升級限購政策(ce)。不過，分析人士普遍認為，接下來限購范圍還有(you)擴(kuo)大的趨勢，調控政策(ce)執行(xing)力度也可能進(jin)一步提(ti)升。

夏丹稱，市場不應低估(gu)房地產調控(kong)的(de)決心，從當前形勢(shi)來看，保持(chi)合理的(de)價格彈性是首要任務。不論是一二線還是三四(si)線城市，凡是出現(xian)脫離居住需求、房價漲勢(shi)較猛的(de)情況都可能招致調控(kong)措(cuo)施迅速跟進。

她認為，房價漲幅排名居前(qian)的(de)城市，以及城市圈溢出效應(ying)導致房價上漲壓力(li)明顯增大的(de)熱點三四線市縣(xian)區（特(te)別是(shi)環(huan)京的(de)河北諸多市縣(xian)區，環(huan)深的(de)東(dong)莞、惠州，環(huan)滬的(de)昆山(shan)、嘉(jia)興等(deng)），接下來都有(you)升(sheng)級限購限貸的(de)可能(neng)性。