每(mei)經編輯(ji)｜每(mei)經記者 張壽林    

每經記者 張(zhang)壽(shou)林 每經編輯(ji) 姚祥云

自去年9月30日至今(jin)，全國(guo)多地出臺房貸調控政(zheng)(zheng)策(ce)，但今(jin)年以來，樓市再(zai)次高燒(shao)不退。雖然調控政(zheng)(zheng)策(ce)不斷升級，但民間對策(ce)也層出不窮(qiong)。近期(qi)北京假離(li)婚再(zai)次爆發，借(jie)此規避政(zheng)(zheng)策(ce)中"居(ju)民家(jia)庭(ting)名下(xia)"字眼，享受首套房政(zheng)(zheng)策(ce)，而且這種情形逐漸流行(xing)。

對(dui)此，3月24日，央(yang)行營(ying)管部(bu)等部(bu)門再次升級住房(fang)信(xin)貸調控(kong)政策，明確(que)要求對(dui)于離婚一年以內的房(fang)貸申(shen)請人，各商業銀行應參(can)照二套房(fang)信(xin)貸政策執行。

今年以來，樓(lou)市(shi)再次升(sheng)溫(wen)。3月17日，北(bei)(bei)京市(shi)出臺了升(sheng)級版的(de)樓(lou)市(shi)調控政策(ce)，"認房(fang)又認貸"，對(dui)于居民家庭名下在北(bei)(bei)京市(shi)已擁(yong)有(you)1套(tao)住(zhu)房(fang),以及在北(bei)(bei)京市(shi)無住(zhu)房(fang)但有(you)商業(ye)性(xing)住(zhu)房(fang)貸款(kuan)記(ji)錄(lu)或公積金(jin)住(zhu)房(fang)貸款(kuan)記(ji)錄(lu)的(de),購買普(pu)通自住(zhu)房(fang)的(de)首(shou)(shou)付款(kuan)比(bi)例(li)均(jun)不低于60%,購買非普(pu)通自住(zhu)房(fang)的(de)首(shou)(shou)付款(kuan)比(bi)例(li)均(jun)不低于80%。

通知(zhi)還提出暫(zan)停(ting)發放貸款期限25年(不(bu)含(han)25年)以上的個人(ren)住(zhu)房貸款(含(han)住(zhu)房公(gong)積金貸款)。

但離婚買房在連番(fan)加碼的(de)政(zheng)策下逐(zhu)漸流行。

政策(ce)發布剛過一(yi)周(zhou)，今(jin)日，央(yang)行營(ying)管部再(zai)次針對北京房貸(dai)跟進(jin)調控。

《每日經濟新聞》記者獲得的央(yang)行(xing)營(ying)管部等(deng)四部門關于(yu)(yu)《加強北京地(di)區住房信貸(dai)業(ye)務風險(xian)管理的通知》（簡稱《房貸(dai)風險(xian)管理通知》）指出，各商業(ye)銀行(xing)要堅決落實中(zhong)央(yang)關于(yu)(yu)"房子是(shi)用(yong)(yong)來住的，不是(shi)用(yong)(yong)來炒的"總體要求，繼續從嚴控制個人購房貸(dai)款增量，嚴格落實差別化的房地(di)產信貸(dai)調控政策(ce)。

央(yang)行(xing)(xing)營管(guan)部等部門(men)《房(fang)貸(dai)(dai)(dai)風險管(guan)理通(tong)知》針(zhen)對此(ci)指出(chu)，對于離婚一年(nian)以內(nei)的(de)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)申請(qing)人，各商業銀行(xing)(xing)應參(can)照(zhao)二套房(fang)信貸(dai)(dai)(dai)政策執(zhi)行(xing)(xing)；申請(qing)住(zhu)房(fang)公積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款的(de)，按二套住(zhu)房(fang)公積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款政策執(zhi)行(xing)(xing)。

《房(fang)貸風險管(guan)理通知》要求各商業(ye)銀(yin)行在審核住(zhu)房(fang)信貸業(ye)務過程(cheng)中要嚴格(ge)按照(zhao)規定(ding)查詢北京(jing)房(fang)屋交易權屬信息查詢系統、人(ren)民(min)銀(yin)行個(ge)人(ren)信用(yong)信息基礎數據庫。

除了堵住假(jia)借離婚買房的政策空隙，通知對加杠桿(gan)的金融產品也(ye)嚴格限(xian)制。

該通(tong)知指出，商(shang)業(ye)銀(yin)(yin)行認真核查購房(fang)人(ren)首付(fu)款資金來(lai)源(yuan)，對使用"首付(fu)貸(dai)(dai)(dai)"等金融產品加(jia)杠(gang)桿的(de)客(ke)戶，應拒絕發放貸(dai)(dai)(dai)款。同時，各商(shang)業(ye)銀(yin)(yin)行應加(jia)強消費貸(dai)(dai)(dai)及(ji)其(qi)他(ta)無抵押(ya)信用貸(dai)(dai)(dai)款的(de)管理，嚴禁以消費貸(dai)(dai)(dai)、個人(ren)經營性貸(dai)(dai)(dai)款等名義貸(dai)(dai)(dai)出資金用于支(zhi)付(fu)購房(fang)首付(fu)。