上周，北(bei)京(jing)溫度驟降，京(jing)城房(fang)貸(dai)(dai)市場也(ye)是冷(leng)風頻頻。樓市“3·17”新政(zheng)(zheng)出臺后，北(bei)京(jing)升級住(zhu)房(fang)限購(gou)政(zheng)(zheng)策，多(duo)家銀(yin)行也(ye)調整首套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)款利率(lv)優惠。

近日(ri)(ri)，《證券(quan)日(ri)(ri)報》記者從(cong)多家(jia)銀(yin)行獲(huo)悉，大多數銀(yin)行已取(qu)消首套(tao)房(fang)貸利率九折(zhe)的優惠(hui)，執行九五折(zhe)優惠(hui)；個別銀(yin)行甚(shen)(shen)至已經(jing)取(qu)消折(zhe)扣，達(da)到基準利率水平。另外，不(bu)少銀(yin)行房(fang)貸額度收(shou)緊，放貸時間(jian)從(cong)此(ci)前(qian)的一個月拉長(chang)到兩、三個月甚(shen)(shen)至是暫停批貸。

多數銀行首套房房貸利率

提升至九五折起

從(cong)去年“9·30政策”到今年年初首套房(fang)(fang)(fang)利率(lv)(lv)的收緊，再(zai)加上“3·17”樓市(shi)新政限購升級(ji)，北(bei)京地區進行(xing)了多輪(lun)樓市(shi)調控(kong)，提高首付(fu)比(bi)例(li)、折(zhe)(zhe)扣(kou)利率(lv)(lv)從(cong)八五折(zhe)(zhe)到九(jiu)折(zhe)(zhe)再(zai)到九(jiu)五折(zhe)(zhe)甚至是“原價(jia)”、二套房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)貸不(bu)得超過25年以及認房(fang)(fang)(fang)又(you)認貸等(deng)。可見，差別化住房(fang)(fang)(fang)信貸政策調整(zheng)，已經(jing)向市(shi)場充分傳遞了房(fang)(fang)(fang)貸政策趨緊的信號。

據(ju)了解，去年8月(yue)份(fen)，各家銀(yin)(yin)行(xing)都統一將房屋(wu)貸(dai)(dai)款利(li)(li)(li)(li)率提升(sheng)至(zhi)八五折起。去年9月(yue)份(fen)，樓(lou)市(shi)政策收緊后(hou)，市(shi)場一直有房貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)(li)率上調(diao)至(zhi)九折起的傳言(yan)，幾度傳聞之后(hou)，今年年初房貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)(li)率開始(shi)執行(xing)九折。近日，北(bei)京地區多家銀(yin)(yin)行(xing)一致(zhi)縮(suo)小(xiao)首套(tao)房貸(dai)(dai)款利(li)(li)(li)(li)率優惠幅度，由不低(di)于貸(dai)(dai)款基(ji)準利(li)(li)(li)(li)率的0.9倍調(diao)整(zheng)為不低(di)于貸(dai)(dai)款基(ji)準利(li)(li)(li)(li)率的0.95倍。從《證券日報》記者走訪調(diao)查來看(kan)，大部分銀(yin)(yin)行(xing)已經執行(xing)九五折優惠；個別銀(yin)(yin)行(xing)甚(shen)至(zhi)已經取消(xiao)折扣，達到基(ji)準利(li)(li)(li)(li)率水平。

據本報(bao)記者估算，以300萬元(yuan)(yuan)(yuan)25年(nian)期貸(dai)款計(ji)算，采用等額(e)本息(xi)(xi)法，九(jiu)折利率是4.41%，月(yue)供為(wei)(wei)16522元(yuan)(yuan)(yuan)；優惠收緊(jin)至(zhi)九(jiu)五折后，利率升為(wei)(wei)4.655%，月(yue)供為(wei)(wei)16940元(yuan)(yuan)(yuan)，每(mei)(mei)月(yue)多支(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)出(chu)418元(yuan)(yuan)(yuan)，每(mei)(mei)年(nian)多支(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)出(chu)5016元(yuan)(yuan)(yuan)，25年(nian)共多支(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)出(chu)利息(xi)(xi)12.54萬元(yuan)(yuan)(yuan)。若上調為(wei)(wei)基準(zhun)利率（4.9%），月(yue)供增(zeng)加至(zhi)17363元(yuan)(yuan)(yuan)，每(mei)(mei)月(yue)比九(jiu)折的月(yue)供多支(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)出(chu)841元(yuan)(yuan)(yuan)，一年(nian)下(xia)來(lai)多支(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)出(chu)利息(xi)(xi)逾1萬元(yuan)(yuan)(yuan)，25年(nian)要(yao)多支(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)出(chu)逾25萬元(yuan)(yuan)(yuan)。

在趨緊的(de)大勢之(zhi)下，多(duo)家銀行(xing)已上調了(le)首(shou)套(tao)房房貸利(li)率(lv)(lv)。據(ju)本報記(ji)者了(le)解，曾(ceng)因房貸利(li)率(lv)(lv)最優惠(hui)而備受(shou)關注的(de)匯豐銀行(xing)（中國(guo)）也縮小首(shou)套(tao)房貸款利(li)率(lv)(lv)優惠(hui)幅度。

匯豐銀(yin)行（中國）相關人士對本(ben)報記者表示：“去(qu)年(nian)，只要(yao)首(shou)套房貸(dai)金額(e)在(zai)200萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)（含）以(yi)(yi)上(shang)就可以(yi)(yi)申請八(ba)二折，150萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)—200萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)以(yi)(yi)下可以(yi)(yi)申請八(ba)五折，而今年(nian)2月份最低可以(yi)(yi)申請八(ba)五折，目前(qian)首(shou)套房貸(dai)金額(e)在(zai)200萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)（含）以(yi)(yi)上(shang)可以(yi)(yi)申請八(ba)七折；150萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)—200萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)以(yi)(yi)下可以(yi)(yi)申請九折，150萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)以(yi)(yi)下執行基準。”

某股份(fen)制銀(yin)行(xing)的個貸部工作人(ren)員告訴《證券日報(bao)》記者(zhe)：“我(wo)行(xing)已(yi)經(jing)取消首套(tao)房貸利(li)率(lv)九折的優惠，執(zhi)行(xing)九五(wu)折優惠。不排除未來進一步上調(diao)至基準利(li)率(lv)的可(ke)能(neng)，因此對于購房者(zhe)而言，貸款(kuan)要(yao)趁早。”據(ju)了解，另(ling)一家股份(fen)制銀(yin)行(xing)已(yi)經(jing)取消利(li)率(lv)折扣，也就是說上調(diao)至執(zhi)行(xing)基準利(li)率(lv)。

房貸收緊已成趨勢

審批時間拉長

自北京(jing)房地(di)產調(diao)控新政(zheng)發布以(yi)來，房貸政(zheng)策(ce)收緊不斷(duan)加(jia)碼：北京(jing)地(di)區大部分(fen)銀行已上調(diao)首(shou)付比例(li)，落實(shi)“認房又認貸”的(de)(de)首(shou)套認定標準(zhun)，并停止(zhi)審批25年(nian)以(yi)上的(de)(de)住房貸款。近期，央行出臺關于加(jia)強(qiang)北京(jing)地(di)區住房信貸業務風險管理通知(zhi)，其中的(de)(de)八項措(cuo)施嚴(yan)控北京(jing)房貸。

一位銀行(xing)業內人士表示(shi)，“此次銀行(xing)集(ji)體(ti)上浮首(shou)套房貸款利率，是為了貫徹國家(jia)宏觀調控政策(ce)導向，在國家(jia)貨幣信貸政策(ce)穩健中性、市場資金價格趨升環境下(xia)，更好地支持實(shi)體(ti)經濟發展(zhan)，防范金融風險。”

除了(le)房貸利(li)率上(shang)行(xing)，放(fang)款(kuan)慢審批(pi)周期拉長(chang)等現象也(ye)開始逐步顯(xian)現。今年春節后，不(bu)(bu)少銀行(xing)房貸額度(du)收(shou)緊，銀行(xing)批(pi)貸和放(fang)款(kuan)的速(su)度(du)明顯(xian)放(fang)緩放(fang)貸時間從(cong)此(ci)前的一個月(yue)(yue)拉長(chang)到兩、三個月(yue)(yue)甚(shen)至直接(jie)不(bu)(bu)放(fang)貸。據了(le)解，目前部分(fen)中(zhong)小銀行(xing)已經(jing)沒(mei)有(you)額度(du)。

《證券日報》記者從(cong)多位房(fang)地產(chan)中介(jie)和購房(fang)者處了(le)解到，3月份以來，銀(yin)行房(fang)貸額度緊張情況越發明顯，少部分銀(yin)行因額度用盡甚至已(yi)經暫停按揭業(ye)務，大(da)部分銀(yin)行審批和放款(kuan)時間(jian)出現(xian)明顯延長。

某房(fang)地產中介的(de)一位工作人員告(gao)訴本報記(ji)者(zhe)：“銀(yin)行放款慢的(de)主要原因是額(e)度(du)有限。目前銀(yin)行放款呈(cheng)現額(e)度(du)減少(shao)、利率(lv)上升，周期拉長、審核(he)更嚴格的(de)趨(qu)勢。

“如果客戶現在開始貸款，放(fang)款最早要排到5月份”，某(mou)城商(shang)行個(ge)(ge)貸部的工作人員說，“銀(yin)行投放(fang)于個(ge)(ge)人住房按揭的信(xin)貸額度(du)的確有限制(zhi)，現在銀(yin)行放(fang)款慢(man)已成普遍現象”。

銀行業內(nei)人士表示(shi)，從銀行的(de)資金價(jia)格看(kan)，成本上升也已是趨勢。未來，首套房貸款(kuan)利率有可(ke)能逐(zhu)漸過渡(du)到最低基準利率，也就是沒有任(ren)何優(you)惠。