在一(yi)連串(chuan)的調控政策重擊下，曾經火熱的樓市終于降下溫來(lai)。不過，隨著銀行信(xin)貸的收緊，越來(lai)越多的購房者(zhe)發(fa)現，先不說貸款利率(lv)一(yi)漲(zhang)再漲(zhang)，現在能讓銀行放出款來(lai)就已(yi)經謝(xie)天謝(xie)地，等(deng)待的時(shi)間一(yi)拖再拖，甚至連準信(xin)兒都沒有(you)。為難(nan)的還有(you)開發(fa)商(shang)，銀行再也不像去年信(xin)貸寬松時(shi)慷慨大方，借(jie)點兒小錢都難(nan)上(shang)加難(nan)。

現象：房貸利率上漲放款時間拉長

北京地區個別銀行悄然上調個人首套房貸利率，從最低(di)基(ji)準利率上調至基(ji)準利率的1.1倍(bei)，其中補按揭和接力貸最低(di)為(wei)基(ji)準利率的1.15倍(bei)。

“其實房貸(dai)利率(lv)漲一點兒，分攤到(dao)25年的300個(ge)月(yue)里，每月(yue)月(yue)供(gong)漲得也有(you)限。但(dan)銀(yin)行批貸(dai)和放款時間慢，讓很多買家(jia)(jia)焦慮不堪，特別是有(you)上下家(jia)(jia)連環單那種。”某中介業務(wu)員小(xiao)張(zhang)如此告(gao)訴北京青(qing)年報記者。

小張在朝外大街一(yi)帶做了好多年房(fang)產中介。他告訴北青報記者，之前，一(yi)般批貸一(yi)個月肯(ken)定(ding)能(neng)放款，現在好一(yi)點兒的(de)(de)銀行(xing)也要兩個月，有的(de)(de)更沒(mei)譜，都說(shuo)不出(chu)要幾(ji)個月。小張說(shuo)，銀行(xing)那邊的(de)(de)人(ren)也很頭疼，說(shuo)總(zong)沒(mei)額度。

事實(shi)上(shang)，3月(yue)(yue)份新一輪樓(lou)市調控開(kai)始后，北(bei)京地區的(de)銀行(xing)(xing)已經集體上(shang)調過(guo)兩次(ci)首套房(fang)貸利率(lv)。3月(yue)(yue)21日(ri)，工行(xing)(xing)、建行(xing)(xing)等16家北(bei)京地區銀行(xing)(xing)一致決定(ding)，縮小首套房(fang)貸款(kuan)利率(lv)優惠幅度，由不(bu)低(di)于貸款(kuan)基(ji)(ji)準利率(lv)的(de)0.9倍調整為不(bu)低(di)于貸款(kuan)基(ji)(ji)準利率(lv)的(de)0.95倍。

5月(yue)1日(ri)，北京地(di)區大部(bu)分銀行(xing)再(zai)次上調房貸(dai)利率(lv)(lv)。自2017年(nian)5月(yue)1日(ri)起(qi)，以網簽日(ri)期為準，新(xin)受理的個人住房按揭貸(dai)款業務，首套(tao)房貸(dai)最低執(zhi)行(xing)利率(lv)(lv)不(bu)低于基準利率(lv)(lv)，二套(tao)房貸(dai)最低執(zhi)行(xing)利率(lv)(lv)不(bu)低于基準利率(lv)(lv)的1.2倍。

關注：開發商借錢也不容易

去年10月(yue)(yue)地(di)(di)產調控以來，房地(di)(di)產融(rong)(rong)資全面收緊(jin)。海通證券(quan)在一份(fen)研報中表示，除了作為主要融(rong)(rong)資渠(qu)(qu)道的銀行貸(dai)款(kuan)和公司債外，地(di)(di)產企(qi)(qi)業股權融(rong)(rong)資、發行ABS、地(di)(di)產基(ji)金、資管融(rong)(rong)資等各類渠(qu)(qu)道均有收緊(jin)。且到目前為止，融(rong)(rong)資緊(jin)張(zhang)的環境未(wei)見改(gai)善信(xin)號。有數據顯示，房企(qi)(qi)5月(yue)(yue)份(fen)的融(rong)(rong)資規模同比幾乎被腰(yao)斬(zhan)。

前幾(ji)天，網上傳出某銀行(xing)(xing)有關房地產(chan)(chan)(chan)授信(xin)業務(wu)的最新通知。通知稱，暫(zan)(zan)停(ting)券(quan)商、保險和基金子公(gong)司的房地產(chan)(chan)(chan)通道(dao)業務(wu)，僅限(xian)通道(dao)模(mo)式（信(xin)托貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)）地產(chan)(chan)(chan)融資(zi)。暫(zan)(zan)停(ting)已(yi)終審未發(fa)生放(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的房地產(chan)(chan)(chan)通道(dao)業務(wu)放(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，可申請變更為(wei)房地產(chan)(chan)(chan)開發(fa)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)業務(wu)。暫(zan)(zan)停(ting)受理、審批和放(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)房地產(chan)(chan)(chan)企業的經營物(wu)業貸(dai)業務(wu)。房地產(chan)(chan)(chan)企業授信(xin)用途不得用于歸還股東借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。嚴控(kong)房地產(chan)(chan)(chan)企業上下(xia)游供(gong)應鏈融資(zi)。北(bei)(bei)京多家銀行(xing)(xing)的有關人士(shi)告訴(su)北(bei)(bei)青(qing)報(bao)記者，他們正(zheng)常的房地產(chan)(chan)(chan)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)還在進(jin)行(xing)(xing)，但目前監管和行(xing)(xing)里自己的風控(kong)都更加嚴格(ge)。部分銀行(xing)(xing)表示，現在涉(she)房貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)規(gui)模(mo)控(kong)制很(hen)(hen)嚴，額度很(hen)(hen)緊張。

中(zhong)原地(di)產首(shou)席(xi)分析師張大偉指出(chu)，貨幣緊縮時代來(lai)臨，國內資金(jin)價格(ge)會繼續上行(xing)。國內最近幾個月不論是(shi)(shi)個人的購(gou)房按揭貸款，還是(shi)(shi)房地(di)產企業(ye)的各種融資渠道(dao)，全面(mian)出(chu)現(xian)(xian)了資金(jin)價格(ge)上行(xing)、額度吃緊的現(xian)(xian)象。在美(mei)元加息(xi)后(hou)，預計(ji)這種表現(xian)(xian)還將(jiang)持續。企業(ye)的資金(jin)壓力將(jiang)逐漸加大。

調查：銀行嚴格控制涉房貸款規模

“不(bu)僅是個人(ren)房(fang)貸(dai)，其他所(suo)有與房(fang)地產(chan)有關的(de)(de)貸(dai)款(kuan)我們都已(yi)經從去年(nian)11、12月份就開始(shi)收(shou)緊。”某(mou)一(yi)線城(cheng)市股(gu)份行分(fen)行人(ren)士告訴北青(qing)報記者，他們當(dang)時接到(dao)的(de)(de)監管口頭指導是，涉房(fang)貸(dai)款(kuan)要(yao)做(zuo)到(dao)同(tong)比同(tong)降，環比環降。而今年(nian)的(de)(de)要(yao)求(qiu)據說是新增貸(dai)款(kuan)總額里與房(fang)地產(chan)有關的(de)(de)貸(dai)款(kuan)不(bu)能超過(guo)30%。

還有城商行(xing)分行(xing)人(ren)士表示，上(shang)級要求是，每(mei)個月的(de)個人(ren)住房貸款(kuan)余(yu)額不(bu)能(neng)有新增，這意味著(zhu)每(mei)月收回(hui)多少本(ben)息(xi)才能(neng)發多少貸款(kuan)。因此，很多房貸申(shen)請者的(de)貸款(kuan)遲(chi)遲(chi)放不(bu)了(le)，有的(de)都等了(le)4個月了(le)。

去(qu)年樓市火爆(bao)時，房(fang)地產貸(dai)(dai)款也非常(chang)旺(wang)盛。根(gen)據16家(jia)上(shang)市銀行去(qu)年中報披露的數據，這(zhe)些銀行上(shang)半年個人住房(fang)按(an)揭貸(dai)(dai)款達20113.95億元，占新增(zeng)貸(dai)(dai)款的46.24%，這(zhe)一比(bi)例大幅超過2015年31.54%的水平。統計顯示，去(qu)年全年新增(zeng)的人民(min)幣貸(dai)(dai)款是12.65萬億元，這(zhe)意味著其中四成都是個人房(fang)貸(dai)(dai)。

有分析師表示，從去年(nian)的(de)(de)(de)數(shu)據來看，地產(chan)公(gong)司(si)及建筑公(gong)司(si)的(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)，約(yue)占總(zong)(zong)體貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)12%左右，個(ge)人按揭貸(dai)約(yue)占總(zong)(zong)體貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)四分之一左右。央(yang)行(xing)今年(nian)推出的(de)(de)(de)MPA考核體系（MacroPrudentialAssessment宏(hong)觀審慎(shen)評估體系）中，一個(ge)重要指標(biao)(biao)是要求大(da)型商業銀(yin)行(xing)的(de)(de)(de)廣(guang)義信(xin)貸(dai)與M2目標(biao)(biao)增(zeng)速，其偏離(li)值不(bu)超過20個(ge)百分點。這意(yi)味著廣(guang)義信(xin)貸(dai)增(zeng)長將(jiang)減速，今年(nian)的(de)(de)(de)社(she)會融資(zi)擴張也將(jiang)受到限制。據中誠信(xin)國際測算，今年(nian)央(yang)行(xing)對(dui)包(bao)括(kuo)銀(yin)行(xing)在內(nei)的(de)(de)(de)金融機構，所進行(xing)的(de)(de)(de)MPA的(de)(de)(de)考核，可能會導致7.04萬億信(xin)貸(dai)資(zi)源的(de)(de)(de)減少。

北(bei)(bei)京(jing)(jing)市(shi)(shi)銀監(jian)局最新披露的數(shu)據(ju)(ju)顯示，今年3月至5月北(bei)(bei)京(jing)(jing)地區個人住房(fang)(fang)貸款(kuan)新發(fa)放金(jin)額環比(bi)(bi)分別(bie)下(xia)降11.68%、1.3%和(he)7.6%。和(he)北(bei)(bei)京(jing)(jing)一樣，上海(hai)(hai)樓市(shi)(shi)個人住房(fang)(fang)貸款(kuan)增速也(ye)連續下(xia)降。央行上海(hai)(hai)總部公布(bu)統計數(shu)據(ju)(ju)顯示，上海(hai)(hai)地區5月房(fang)(fang)貸增速連續4個月回落。5月上海(hai)(hai)地區個人住房(fang)(fang)新發(fa)放貸款(kuan)環比(bi)(bi)下(xia)降16.84%，這一降幅高于北(bei)(bei)京(jing)(jing)。