每經編輯｜魏瓊(qiong)    

每經(jing)記者 魏瓊(qiong) 每經(jing)編輯 曾健輝(hui)

上半年樓市歷經史上最嚴厲的調控，在限價、限售和限簽等政策層層加碼下，房地產市場交易出現快速下滑，多地樓市價量齊跌。據國家統計局發布的數據顯示，5月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市(shi)環比(bi)下降或持平。

不過，上(shang)半年房(fang)(fang)企業(ye)績實現逆(ni)市增長，行業(ye)集中度快速提升。中小房(fang)(fang)企紛紛加入規模(mo)競(jing)賽的(de)行列，在強者恒強的(de)規模(mo)爭霸格(ge)局(ju)中尋找(zhao)一(yi)線生機(ji)。

《每日經濟新聞》記者根據克而瑞發布的數據統計發現，15家粵派房企中，除少數幾家房企2017年上半年流量金額較2016年年底出現(xian)排位(wei)的下(xia)降外，絕大部(bu)分(fen)房企在業績(ji)增(zeng)長的同時實現(xian)排名上升。

其中，美的地產上半年以170%的增速，實現銷售金額229.7億元，排名較2016年年底上升42名，位列第36名，成為粵派房企新晉黑馬。據了解，美的地產對標的房企為行業前10名甚至是前3強，并制定了2020年沖擊千億規模的目標(biao)。

上半年粵派房企新晉黑馬

2016年年底，美的地產以212.7億元銷售金額位列克而瑞流量金額榜第78位。據克而瑞提供的最新數據顯示，2017年上半年美的地產實現銷售金額229.7億元，同比增長170%；以高速增長實現半年房企排名上升42名，今(jin)年(nian)上半年(nian)業績(ji)就已超越去年(nian)全年(nian)業績(ji)，成為粵派房企新晉黑(hei)馬。

與老牌粵派房企不同，成立于2004年的美的地產資歷尚淺。成立最初的5年，美的地產主要業務范圍在廣東，2010年開始走出廣東，并用5年時間快速完成了華南、西南、華中、華東、華北和東北6大區域的全國化布局。

《每日經濟新聞》記者獲悉，今年年初，美的地產集團總裁赫恒樂透露2017年美的地產業績目標為確保實現300億元，爭取350億元。截至6月底，美的地產將2017年業績目標上調至400億元，而上半年已完成全年銷售目標的57.4%。

關于未(wei)來美的(de)地產的(de)發(fa)展戰略，《每(mei)日經濟新聞》記者聯系相關相關負(fu)責人，該負(fu)責人以不方便為由(you)拒(ju)絕(jue)接(jie)受(shou)采訪。

據美的地產發布的數據顯示，截至6月24日，蘇皖區域公司以約42.5億元銷售金額位列區域公司業績榜第一名，西南區域公司和粵中區域公司分別以約29.5億元及29億元銷售(shou)金額位列二三(san)名(ming)。從項目布(bu)局來看，美的地(di)產重倉廣東，項目數量占比近(jin)四成。

千億規模的追逐賽

華南作為眾多房(fang)地(di)產企業的(de)發源地(di)，歷經(jing)數十(shi)年更迭，從曾經(jing)的(de)廣信(xin)、城建、珠(zhu)江實(shi)業三巨(ju)頭稱(cheng)霸到顯赫一(yi)(yi)時的(de)華南五(wu)虎(hu)，再到今日的(de)碧萬(wan)恒三強爭(zheng)霸，華南房(fang)企一(yi)(yi)直在全國占據舉足輕重的(de)地(di)位。

當(dang)前房企規模(mo)競(jing)逐，更多粵(yue)派中小房企加入戰局(ju)，以期能(neng)在規模(mo)化發(fa)展中拓寬(kuan)未來的(de)生存空間。包括雅居樂、實地以及(ji)美(mei)的(de)地產在內的(de)多家(jia)房企已(yi)確立沖擊千億(yi)規模(mo)的(de)目標。

按照赫恒樂的規劃，美的地產2019年爭取實現銷售金額600億元，2020年將沖刺1000億元規模。對于2016年銷售規模僅212.7億元的美的地產而言，要實現4年千億規模大跨越，意味著美的地產年均增長率需達到150%左右。

易居研究(jiu)院智庫中(zhong)心(xin)研究(jiu)總監嚴躍進(jin)接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，千億規(gui)模已經成為(wei)當前房企的一個門(men)檻，中(zhong)小房企對規(gui)模發展(zhan)存在焦(jiao)慮心(xin)理。

在赫恒樂看來，美的地產在乎的重點不是排名的變化，而是對標地產10強甚至是前3強。據美的地產公布的數據顯示，截至2017年6月，美的地產在全國10省29市擁有90個項目。

為實現規模的快速擴張，美的地產上半年共斥資144億元，在佛山、中山、蘇州、邯鄲和徐州等地獲取規劃建筑面積272萬平方米土地儲備，土地成交金額位列房企前20強。

嚴躍進表示，這一規模(mo)擴(kuo)張(zhang)(zhang)方式較為(wei)激(ji)進，美的地產(chan)需要防范風險，大(da)規模(mo)拿地的同時不僅需要增(zeng)強(qiang)融資能(neng)力(li)，也要開啟合作并購等(deng)多(duo)元化的戰略擴(kuo)張(zhang)(zhang)模(mo)式，實現穩健發(fa)展。