7月(yue)18日上午，國家統計局(ju)發布了2017年6月(yue)份70個大中城(cheng)(cheng)市住宅銷售價格統計數據。6月(yue)份，受房(fang)(fang)地產調控政(zheng)策作用影(ying)響，在70個大中城(cheng)(cheng)市中，一(yi)二(er)線城(cheng)(cheng)市房(fang)(fang)價同(tong)比漲幅連(lian)續(xu)回落，9個城(cheng)(cheng)市環(huan)比下降或持(chi)平。業內人士指(zhi)出(chu)，三(san)季度全國房(fang)(fang)地產市場將出(chu)現更加明(ming)顯的降溫表(biao)現。

一線城市新房二手房房價環比下降

國家統計局發(fa)布(bu)的最新(xin)(xin)數據顯示，6月份，在因地(di)制宜、因城(cheng)(cheng)施策的房地(di)產(chan)(chan)調控政(zheng)策作用下，15個(ge)一線和(he)熱點二線城(cheng)(cheng)市房地(di)產(chan)(chan)市場繼續保持穩定態勢。從同比看，15個(ge)城(cheng)(cheng)市新(xin)(xin)建商品(pin)住(zhu)宅(zhai)價格漲(zhang)幅(fu)均(jun)比上月回落(luo)(luo)，回落(luo)(luo)幅(fu)度在0.8至5.5個(ge)百分(fen)點之間。從環比看，9個(ge)城(cheng)(cheng)市新(xin)(xin)建商品(pin)住(zhu)宅(zhai)價格下降或持平；6個(ge)城(cheng)(cheng)市上漲(zhang)，但(dan)漲(zhang)幅(fu)均(jun)在0.5%以內。

在(zai)70個(ge)(ge)(ge)大中(zhong)城市(shi)中(zhong)，一二(er)(er)線(xian)城市(shi)房價(jia)同比漲幅(fu)連續回落。據測算(suan)，一線(xian)城市(shi)新建商品(pin)住宅和(he)二(er)(er)手住宅價(jia)格同比平(ping)(ping)(ping)均漲幅(fu)連續9個(ge)(ge)(ge)月(yue)(yue)回落，6月(yue)(yue)份(fen)比5月(yue)(yue)份(fen)分(fen)別回落2.6和(he)1.9個(ge)(ge)(ge)百分(fen)點(dian)。二(er)(er)線(xian)城市(shi)新建商品(pin)住宅價(jia)格同比平(ping)(ping)(ping)均漲幅(fu)連續7個(ge)(ge)(ge)月(yue)(yue)回落，6月(yue)(yue)份(fen)比5月(yue)(yue)份(fen)回落0.5個(ge)(ge)(ge)百分(fen)點(dian)；二(er)(er)手住宅價(jia)格同比平(ping)(ping)(ping)均漲幅(fu)連續5個(ge)(ge)(ge)月(yue)(yue)回落，6月(yue)(yue)份(fen)比5月(yue)(yue)份(fen)回落0.1個(ge)(ge)(ge)百分(fen)點(dian)。

此(ci)外，一(yi)線(xian)城市(shi)房價(jia)環比下降。初步測算，6月(yue)份(fen)一(yi)線(xian)城市(shi)新建(jian)商品住宅和二手(shou)住宅價(jia)格(ge)環比平均分別(bie)下降0.1%和0.2%

受調控影響北京三亞跌幅最大

“從(cong)6月份的(de)數據可(ke)以看(kan)出，全(quan)國70個大中(zhong)城市(shi)同比(bi)(bi)和環比(bi)(bi)增幅均有(you)回落，預(yu)計隨著三四線(xian)城市(shi)房(fang)價環比(bi)(bi)增幅收窄，全(quan)國70個大中(zhong)城市(shi)同比(bi)(bi)增幅曲線(xian)會(hui)有(you)繼續收窄的(de)可(ke)能(neng)。”易居研究院智庫中(zhong)心研究總監嚴躍進向中(zhong)新經緯客(ke)戶端(微信公眾號：jwview)表(biao)示，這條同比(bi)(bi)增幅曲線(xian)的(de)走勢，也預(yu)示著房(fang)價指數從(cong)過熱逐漸回到平穩(wen)，進而步入(ru)降溫的(de)態勢。

中原地產首席分(fen)析師(shi)張大(da)偉向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表(biao)示，目(mu)前房地產政(zheng)策調(diao)控的(de)(de)(de)影響，已經在一線城市得到充分(fen)體現，過去漲(zhang)幅(fu)比較(jiao)快的(de)(de)(de)熱點城市，成(cheng)為房價下調(diao)的(de)(de)(de)主力軍。其中，在全國新建(jian)商品房住宅中，跌(die)(die)幅(fu)較(jiao)大(da)的(de)(de)(de)有：三(san)亞(ya)跌(die)(die)0.8%；北京跌(die)(die)0.4%；無錫0.35%；上海、成(cheng)都等城市跌(die)(die)0.2%。

在全國二手(shou)房(fang)市(shi)場中，跌幅較大(da)的城市(shi)分(fen)別是(shi)北(bei)京、天津、三亞(ya)、合(he)肥、深圳(zhen)。張大(da)偉說，這些城市(shi)房(fang)價下調的主要原因(yin)都是(shi)受樓(lou)市(shi)的調控影(ying)響，特(te)別是(shi)北(bei)京二手(shou)房(fang)市(shi)場已經連續兩個(ge)月(yue)成為全國跌幅最大(da)的城市(shi)。此外，三亞(ya)等旅游城市(shi)，因(yin)樓(lou)市(shi)政策(ce)加碼，跌幅也處于(yu)前列。

三季度全國房地產市場或將持續降溫

三季度全(quan)(quan)國(guo)70個大中城(cheng)市的(de)房(fang)(fang)價走勢如何？嚴躍(yue)進(jin)對(dui)此(ci)表示，全(quan)(quan)國(guo)70大中城(cheng)房(fang)(fang)價指數(shu)數(shu)據(ju)在今年上半年總體(ti)上呈現了持續(xu)降溫的(de)態(tai)勢，尤(you)其是在全(quan)(quan)國(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場密集的(de)調(diao)控下，房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場降溫態(tai)勢明(ming)顯。值得(de)注(zhu)意的(de)是，各地(di)的(de)樓(lou)市調(diao)控政(zheng)策中都(dou)提及了“房(fang)(fang)子是用來住(zhu)的(de)”政(zheng)策導向(xiang)，這也說明(ming)了今后(hou)的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)政(zheng)策導向(xiang)。

嚴(yan)躍進認為(wei)，三季度(du)全國(guo)70個大中城(cheng)市的走勢(shi)(shi)將(jiang)延續(xu)(xu)二(er)季度(du)數(shu)據的降溫走勢(shi)(shi)。亞豪機構市場(chang)(chang)總監郭(guo)毅則對中新(xin)經緯客(ke)客(ke)戶端(微信公眾號：jwview)表示，在全國(guo)新(xin)一(yi)輪房(fang)地產(chan)調(diao)控后，上(shang)半年(nian)以來，全國(guo)房(fang)地產(chan)市場(chang)(chang)調(diao)控已初現成效。目(mu)前，一(yi)二(er)線城(cheng)市市場(chang)(chang)過(guo)熱現象已基本消失，房(fang)價快速上(shang)漲的勢(shi)(shi)頭(tou)已被完全阻斷。“下(xia)半年(nian)，全國(guo)樓市繼續(xu)(xu)延續(xu)(xu)調(diao)控的可能性較大，一(yi)二(er)線熱點城(cheng)市房(fang)價走勢(shi)(shi)也將(jiang)進一(yi)步趨穩。

此外，張大偉也指出，目前(qian)，全國(guo)(guo)大部分熱點(dian)城市(shi)已經加碼(ma)(ma)調控(kong)，但樓市(shi)政策依然有(you)加碼(ma)(ma)的可(ke)能(neng)性。在6月份(fen)全國(guo)(guo)房(fang)地產市(shi)場繼續(xu)退燒(shao)的同時(shi)，受(shou)到房(fang)地產淡季(ji)的影(ying)響，預計第三季(ji)度(du)，全國(guo)(guo)房(fang)地產市(shi)場將(jiang)出現更明顯(xian)的降(jiang)溫表現。(中新經緯APP)

（來(lai)源：中新(xin)經緯客戶(hu)端 劉雪玉）