每(mei)經編(bian)輯(ji)｜實習記(ji)者 馮穎祎    

每經實習記者 馮穎祎 每經編輯 楊軍  

在城鎮(zhen)化的(de)進程(cheng)中(zhong)，不僅(jin)有(you)“城”，還應(ying)有(you)“鎮(zhen)”。

位于大沽河畔，有著(zhu)“中國制帽之鄉”的李哥(ge)莊(zhuang)鎮(zhen)在2016年10月(yue)被評為全國首批特色(se)(se)小鎮(zhen)。今年6月(yue)，膠州(zhou)市與中建(jian)八局正(zheng)(zheng)式(shi)簽訂(ding)李哥(ge)莊(zhuang)特色(se)(se)小鎮(zhen)合作框(kuang)架協議，意味(wei)著(zhu)空港(gang)小鎮(zhen)建(jian)設項目正(zheng)(zheng)式(shi)啟動。

不過，《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者走訪調(diao)查(cha)發現，隨著膠東(dong)機場(chang)(chang)的(de)落地和(he)特色小鎮的(de)規劃，該小鎮還(huan)未崛起(qi)，李哥莊(zhuang)的(de)房地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)已逐漸升溫了。

制帽成鎮上支柱型產業

從上世紀90年代開始，李哥莊鎮的制帽業(ye)開始興起。經(jing)過漫(man)長的發展，全(quan)鎮已形成了集輔料(liao)、刺(ci)繡、印花、包(bao)裝銷售于一體的配套產(chan)業(ye)鏈。

《大眾日(ri)報》信息顯(xian)示，李哥(ge)莊(zhuang)全鎮(zhen)(zhen)現有制帽、假發等生產(chan)企業680余家(jia)，從(cong)業人員3.8萬人，已(yi)成(cheng)為承載(zai)農村勞動力轉(zhuan)移(yi)就業的(de)重(zhong)要平臺，現已(yi)形成(cheng)以李哥(ge)莊(zhuang)鎮(zhen)(zhen)為中心，輻射周邊多個鎮(zhen)(zhen)辦的(de)傳統產(chan)業經濟圈。

在去李哥莊(zhuang)鎮的(de)(de)路上，四處可(ke)以看到關于制帽(mao)廠(chang)的(de)(de)廣告(gao)牌。《每日經濟(ji)新聞》記者在李哥莊(zhuang)鎮周邊的(de)(de)大窯(yao)村和小(xiao)窯(yao)村注意到，其道路兩旁的(de)(de)布料、機器、成品等有關帽(mao)子的(de)(de)商(shang)店、工廠(chang)比比皆是。

大窯(yao)村的一位制帽(mao)(mao)廠的老板向記者表示，“李哥莊(zhuang)每個村子(zi)都有幾家做帽(mao)(mao)子(zi)的，許(xu)多產品(pin)已經出口到國外(wai)了(le)。”

李哥莊(zhuang)鎮政(zheng)府提供的材料顯示，經過多年(nian)發(fa)展，李哥莊(zhuang)形成了制(zhi)帽、假(jia)發(fa)、工藝三大(da)傳統優勢產業(ye)。其中高(gao)端(duan)假(jia)發(fa)產銷占(zhan)全國(guo)80%的市場(chang)份額(e)，作為“中國(guo)制(zhi)帽之鄉”，涼帽產品占(zhan)全球(qiu)市場(chang)份額(e)的三分之一。

中共青島市委黨校管理(li)教研部(bu)主任、教授劉文(wen)儉在接受記(ji)者采(cai)訪時表示(shi)，李哥(ge)莊鎮(zhen)(zhen)的(de)帽子產業通過奧(ao)運會打開了海外市場，是鎮(zhen)(zhen)上的(de)支柱型產業。

定位空港小鎮凸顯特色

2015年，4F級的膠東(dong)國際機場正(zheng)式動(dong)工。李哥莊鎮全域(yu)納入(ru)臨空經(jing)濟(ji)區(qu)，曾經(jing)的“制帽之鄉”李哥莊鎮又有(you)了新的定位(wei)——空港小鎮。

據膠州政務網(wang)消息，今年(nian)6月，膠州市(shi)政府與(yu)中建八局(ju)就李哥(ge)莊(zhuang)鎮(zhen)新(xin)型(xing)城鎮(zhen)化項目(mu)簽訂合(he)作(zuo)框架協(xie)議。中建八局(ju)擬投資246億元(yuan)打造李哥(ge)莊(zhuang)鎮(zhen)，目(mu)前(qian)在(zai)規劃策(ce)劃、一期建設(she)、產業落地等方(fang)面已達成(cheng)初步合(he)作(zuo)意(yi)向。

膠州市委書記(ji)孫永(yong)紅在簽(qian)署儀式上表示，希(xi)望中建八局充分發揮自身在技術、人才、資本等(deng)方(fang)面優勢，將李哥莊(zhuang)鎮(zhen)打(da)造(zao)成為全省乃至全國特色小(xiao)鎮(zhen)建設的標(biao)桿。

在中(zhong)建八局之前，李哥莊(zhuang)鎮曾在2013年(nian)與(yu)正大集團、百(bai)悅集團簽約《李哥莊(zhuang)小(xiao)城市建設(she)(she)項目》，總投(tou)資達260億元，合(he)作打造現(xian)代化新型小(xiao)城市，建設(she)(she)特色航空小(xiao)鎮、生態智慧新城、高端產(chan)業(ye)基地(di)。

正(zheng)大(da)和(he)百(bai)悅在(zai)2014年注冊成(cheng)立(li)了青島(dao)正(zheng)悅投資開(kai)發有(you)限(xian)公司(si)來操作(zuo)此(ci)項(xiang)(xiang)目，不過最近幾年并(bing)沒有(you)新(xin)消息對外(wai)公布(bu)。李(li)哥莊鎮(zhen)政府的一位工作(zuo)人員向記者證實：“這個項(xiang)(xiang)目已經擱(ge)淺(qian)。”

劉文儉表(biao)示(shi)，李哥莊的空(kong)港小鎮(zhen)(zhen)主(zhu)要是結合(he)臨(lin)港經(jing)濟區，之前(qian)確定特色小鎮(zhen)(zhen)的時候缺少(shao)一個定位。現在有了空(kong)港小鎮(zhen)(zhen)的定位，小鎮(zhen)(zhen)的特色將更加凸顯。也是給未來(lai)在產業升級發(fa)展方面指明了一個方向(xiang)。

大型房企開始進駐李哥莊

新機場落(luo)戶(hu)膠(jiao)州并開建(jian)以來，新城、榮盛、保(bao)利、龍湖等多家大型房企(qi)陸續進(jin)駐膠(jiao)州。

據了解，新(xin)機場的落(luo)成(cheng)可以帶動50萬左右的產業人口。而隨著區(qu)位優勢的凸顯，近年(nian)來(lai)李哥莊鎮的房價也水(shui)漲船高。

在李哥莊鎮的(de)街道上(shang)可以看到(dao)密(mi)(mi)密(mi)(mi)麻(ma)麻(ma)的(de)中介(jie)(jie)店鋪。記者(zhe)走訪(fang)多家中介(jie)(jie)后(hou)發(fa)現(xian)，目前李哥莊鎮并(bing)無新的(de)樓盤推出，二手(shou)房(fang)的(de)價格是(shi)6000元(yuan)左右(you)/每平方米。一(yi)位當(dang)地中介(jie)(jie)向記者(zhe)介(jie)(jie)紹(shao)稱：“現(xian)在你要買了，過(guo)兩年肯定上(shang)1萬元(yuan)（每平方米）。”

據(ju)了解，前幾年李哥莊鎮房(fang)地產的開(kai)發量(liang)比(bi)較大，鎮上農業勞動(dong)力轉移，集(ji)聚(ju)了比(bi)較多(duo)的本地和外地務(wu)工人(ren)員。再加上位置靠近主城，不斷有(you)一些房(fang)企進入。一位李哥莊鎮的居民向(xiang)記者介(jie)紹(shao)道：“前兩年的房(fang)價(jia)才(cai)三(san)四千元錢（每平方米）。”

記者乘車環繞(rao)李哥莊鎮一(yi)周(zhou)看到(dao)，四處都是(shi)(shi)正在(zai)建(jian)設(she)的(de)工(gong)地。有(you)的(de)是(shi)(shi)自(zi)家房屋修繕，有(you)的(de)是(shi)(shi)正在(zai)建(jian)設(she)的(de)樓盤(pan)，但(dan)有(you)一(yi)部分樓盤(pan)卻處在(zai)停工(gong)的(de)狀態(tai)。

上述中介向記者介紹，“李(li)哥莊鎮有一些(xie)小產權的房(fang)子(zi)，都是周邊村子(zi)蓋(gai)的。今年3月(yue)份左右，政(zheng)府加(jia)強了(le)對這些(xie)小產權房(fang)子(zi)的監管，這些(xie)房(fang)子(zi)也就都停工了(le)，有的已經開始拆了(le)。”

上述鎮政府工作人員也向記者表示(shi)，從今年初開(kai)始，一直(zhi)在規范開(kai)發秩序，沒有手續的一律不許(xu)建設。

隨著當地(di)(di)房地(di)(di)產(chan)市場(chang)的(de)規范，大型房地(di)(di)產(chan)企業開始進駐李哥(ge)莊鎮(zhen)(zhen)。今年5月，李哥(ge)莊鎮(zhen)(zhen)成功出讓3幅(fu)住(zhu)宅用地(di)(di)。公告顯示(shi)，1號、2號地(di)(di)塊均位于李哥(ge)莊鎮(zhen)(zhen)機(ji)場(chang)南(nan)快速路南(nan)側(ce)，李王路西側(ce)。這(zhe)兩宗地(di)(di)塊由龍湖地(di)(di)產(chan)旗下(xia)的(de)青(qing)島宏順置業有(you)限(xian)公司(si)以(yi)樓板價(jia)接近1000元(yuan)/每(mei)平方(fang)米、約1.2億元(yuan)的(de)總價(jia)競得。

銳理山東區域公(gong)司總經理馬光明在接受《每日經濟新聞(wen)》記者采(cai)訪時表示，李(li)哥(ge)莊的(de)房價是隨著整個膠州的(de)市場(chang)發展(zhan)起來的(de)。從膠州來看，李(li)哥(ge)莊鎮(zhen)的(de)價格還是比(bi)較低的(de)。

記者(zhe)在走(zou)訪調查中了解(jie)到，今年5月，青(qing)島(dao)(dao)西海岸(an)新區(qu)舉行了產業(ye)小鎮洽談大會，12個(ge)產業(ye)小鎮項目現場簽約。而到2020年，青(qing)島(dao)(dao)全市將(jiang)建成50個(ge)特色小鎮。