每(mei)經編輯｜每(mei)經記者(zhe) 蔡雅蕓    

每經記者 蔡雅蕓(yun) 每經編輯 魏文藝

據中(zhong)國(guo)指數研究院數據顯示，今年1~9月，全國(guo)土地成交總金額及面積(ji)位列(lie)前十位的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)，仍(reng)以北(bei)京、杭州、南京、上(shang)海等熱(re)點城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)為主(zhu)，而這些熱(re)點仍(reng)是房(fang)企們的(de)(de)“主(zhu)戰場”。但在“面粉貴過面包”的(de)(de)一二線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)，除了能夠新(xin)開發(fa)的(de)(de)土地，這些熱(re)點城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)核(he)心區(qu)域，已(yi)經面臨(lin)著對既有(you)建筑的(de)(de)更新(xin)問(wen)題(ti)。

在(zai)(zai)(zai)此(ci)背景下，尋求可持續性規(gui)模增(zeng)長的(de)(de)房企(qi)，包括碧桂園、萬科、招商蛇(she)口、恒(heng)大、富力、朗詩等品牌房企(qi)，紛紛將目光(guang)落在(zai)(zai)(zai)了“城(cheng)市更新”上。值(zhi)得關注的(de)(de)是，2016年12月(yue)6日深(shen)圳(zhen)市發布的(de)(de)《深(shen)圳(zhen)市城(cheng)市更新辦法》，提出城(cheng)市更新項目應(ying)發展綠色建筑。而(er)隨(sui)著綠色環(huan)保意識的(de)(de)不(bu)斷增(zeng)強，綠色建筑已經在(zai)(zai)(zai)我(wo)國主要城(cheng)市得到全(quan)面推廣。業內人士表(biao)示，在(zai)(zai)(zai)政策推動(dong)下，未來幾年綠色建筑會有較大發展。

但當前發展(zhan)綠色建筑(zhu)(zhu)仍面臨諸多難點。明源(yuan)地(di)產(chan)研(yan)究院首席研(yan)究員劉策向《每日經濟(ji)新聞》記者表示，隨(sui)著(zhu)房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)發展(zhan)，企(qi)業(ye)需要做出差異化產(chan)品以爭取更大(da)市(shi)場(chang)(chang)份額，但綠色建筑(zhu)(zhu)除了在政策要求的基礎上發展(zhan)外，由(you)于增(zeng)加成本且議價能力偏弱，企(qi)業(ye)投入意愿并不(bu)強。

綠色建筑迎來大發展機遇

按照行業標準，綠(lv)色建(jian)筑由低到高劃(hua)分為綠(lv)色一星(xing)、綠(lv)色二星(xing)、綠(lv)色三星(xing)。綠(lv)色建(jian)筑有著節地、節能、節水、節材、環(huan)境(jing)保護的特點，對于節能減排、降低噪音、減少(shao)揚塵和(he)建(jian)筑垃(la)圾等有明(ming)顯幫助。另外(wai)，如招(zhao)商蛇口在(zai)項目中使用(yong)“溫濕度獨立(li)空(kong)調＋地板冷輻射空(kong)調系統”也能很好地解決節能和(he)舒適性問題(ti)。

隨著綠色環保意識的不斷(duan)增強，綠色建(jian)筑(zhu)(zhu)已經在(zai)我國(guo)(guo)主(zhu)要城市得到全面推廣。在(zai)今年3月1日住建(jian)部(bu)發布(bu)的《建(jian)筑(zhu)(zhu)節(jie)能(neng)與綠色建(jian)筑(zhu)(zhu)發展(zhan)“十三五”規劃(hua)(hua)》（以下簡稱《規劃(hua)(hua)》）中提到，我國(guo)(guo)在(zai)“十二五”期間，綠色建(jian)筑(zhu)(zhu)在(zai)全國(guo)(guo)省會以上城市推廣面積超過(guo)10億(yi)平方米，截至(zhi)2015年底，全國(guo)(guo)累計有4071個項目獲得綠色建(jian)筑(zhu)(zhu)評價標識，建(jian)筑(zhu)(zhu)面積超過(guo)4.7億(yi)平方米。

同(tong)時(shi)上(shang)述《規(gui)劃(hua)》中也(ye)明確，“到2020年，城(cheng)鎮新建(jian)建(jian)筑(zhu)(zhu)中綠色(se)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)比重(zhong)超過(guo)50%，綠色(se)建(jian)材應用比重(zhong)超過(guo)40%，完成既有居(ju)住(zhu)建(jian)筑(zhu)(zhu)節能改造面(mian)積(ji)5億平方米以上(shang)。”

成都萬科相關負(fu)責人在(zai)接受《每日經濟新聞》記者采訪時表(biao)示，在(zai)政(zheng)策推動下，未來幾年(nian)綠色(se)建(jian)筑會有(you)較大發展。記者同時注意到(dao)，綠色(se)建(jian)筑目前仍以(yi)在(zai)保(bao)障性(xing)安居工程、政(zheng)府投資(zi)公益性(xing)建(jian)筑、大型公共建(jian)筑中推廣為主。

此外(wai)，綠色建(jian)筑(zhu)所推行的裝配率，會有效減少(shao)企業的城市更新項目(mu)施(shi)工周期(qi)。招商蛇口方面透露(lu)，裝配式建(jian)筑(zhu)（高層建(jian)筑(zhu)）如(ru)采用主體與內裝全流水穿插作(zuo)業，工期(qi)可(ke)縮短(duan)3~6個月。

劉策認(ren)為，由于市場接受度的(de)問題(ti)，購房者(zhe)對(dui)產品的(de)關(guan)注點仍停留在價格、地段、戶(hu)型(xing)和周圍配(pei)套上，建(jian)筑的(de)綠色屬(shu)性被排(pai)在之后才會(hui)考慮的(de)因素。

技術革新面臨成本難題

據了解(jie)，諸如免抹灰(hui)體(ti)系、疊合(he)樓板(ban)、附(fu)著式爬架、高(gao)裝配率等都會成為解(jie)決城市更(geng)新中要求綠(lv)色建筑(zhu)的(de)主要技術革新，一方面起到(dao)降低(di)噪音、減少污染和建筑(zhu)垃圾的(de)環(huan)保目的(de)，另一方面，也能提高(gao)開發(fa)商的(de)建房(fang)效率。

但開(kai)發商成(cheng)(cheng)本增加(jia)是(shi)綠色建筑(zhu)難以(yi)大范圍鋪開(kai)的(de)(de)主要(yao)阻(zu)力。上述萬科相關負(fu)責人表示(shi)，建筑(zhu)工業化中用(yong)到的(de)(de)疊合樓(lou)板(ban)(ban)（由預(yu)制板(ban)(ban)和現(xian)澆鋼筋(jin)混凝土層疊合而成(cheng)(cheng)的(de)(de)裝配整體式樓(lou)板(ban)(ban)）會(hui)增加(jia)企業500元／平方米左右的(de)(de)建筑(zhu)成(cheng)(cheng)本，但疊合樓(lou)板(ban)(ban)的(de)(de)運用(yong)卻能(neng)解決(jue)城市更新項目中的(de)(de)工地(di)只能(neng)在白天完成(cheng)(cheng)樓(lou)板(ban)(ban)澆筑(zhu)（因周圍住(zhu)戶投訴工地(di)噪音污染(ran)等因素，工地(di)難以(yi)取得夜間(jian)施工許可(ke)證）的(de)(de)大難題。

按照傳統的樓(lou)(lou)板澆(jiao)筑(zhu)工藝，澆(jiao)筑(zhu)整層(ceng)樓(lou)(lou)盤需要一(yi)氣呵(he)成，大約需要二十幾個小時(shi)，但如果在(zai)工廠里先預制(zhi)疊合樓(lou)(lou)板，到工地組裝(zhuang)好后在(zai)上面(mian)布一(yi)層(ceng)鋼(gang)筋，再(zai)澆(jiao)筑(zhu)一(yi)層(ceng)混(hun)凝(ning)土，就(jiu)可以(yi)將施工時(shi)間壓縮(suo)在(zai)白(bai)天(tian)完成，同時(shi)還(huan)能減少現(xian)場水泥砂漿使用量(liang)。

招商蛇口(kou)方(fang)面向記(ji)者透露，他們在開發公共綠(lv)色建(jian)筑時會增(zeng)加100～300元(yuan)／平(ping)方(fang)米的成本，住宅項目會增(zeng)加40～100元(yuan)／平(ping)方(fang)米，但同時也(ye)會使用(yong)減少外立面裝飾材料、結構體系優化、綠(lv)色機電(dian)優化等(deng)方(fang)法去(qu)壓縮成本。

現實(shi)困難在于，除了消費者看得見摸得著的新風系統、恒溫(wen)恒濕等(deng)功能的增加，建筑工業(ye)(ye)化等(deng)施(shi)工上(shang)的綠色技(ji)術(shu)革新，卻很難由市(shi)場為企業(ye)(ye)所(suo)增加的建安成本(ben)買單。

綠(lv)色建(jian)筑中對節水也提出(chu)要(yao)求，“在開發(fa)綠(lv)色三(san)星(xing)級成都五(wu)龍山項目時，做了一個(ge)中水循環處(chu)理系統(tong)，是(shi)把住戶的生活廢水排到(dao)專用設備，經過凈化(hua)后用來對小區綠(lv)化(hua)灌溉，這一整套設備就(jiu)花費了幾百萬(wan)元。”萬(wan)科相關負責人對《每日經濟新聞(wen)》記者說，盡管(guan)企業(ye)(ye)做了這些事(shi)，但業(ye)(ye)主卻(que)很(hen)難直接感受(shou)到(dao)改(gai)變。

另(ling)外，隨著城市(shi)(shi)更新步調下(xia)綠色建(jian)筑不斷被政策推動(dong)發(fa)展，站在(zai)建(jian)筑工業化(hua)、裝修一(yi)體化(hua)下(xia)游的(de)生(sheng)產(chan)廠家也迎來更大的(de)發(fa)展機遇(yu)。成都市(shi)(shi)建(jian)筑設計(ji)研究院副總工程師(shi)梁虹此前接(jie)受記者(zhe)采訪時表示，2016年上海市(shi)(shi)有27家企業在(zai)生(sheng)產(chan)預制構件，并(bing)且訂單量龐大，還需(xu)要繼續擴(kuo)大產(chan)能才(cai)能滿足市(shi)(shi)場需(xu)求。

同樣(yang)在(zai)成(cheng)都市(shi)(shi)場，目前下(xia)游生產廠家(jia)以(yi)成(cheng)都建工、中建科(ke)技、遠(yuan)大(da)住工、中鐵(tie)八局(ju)等(deng)幾家(jia)國有性(xing)質的企業在(zai)生產預制(zhi)構件(jian)。在(zai)綠(lv)色建筑發展的推動(dong)下(xia)，上述萬科(ke)相關負責人認為(wei)，當市(shi)(shi)場需求(qiu)增(zeng)加，就(jiu)會(hui)吸引(yin)民營資(zi)本進入(ru)，政府也會(hui)給予(yu)更多的政策支持(chi)。

招商蛇口方面向(xiang)《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者(zhe)表示，城市更新(xin)項目目前(qian)還會遇到因為(wei)產權不清晰，最(zui)終(zhong)導致運營企業無法申報綠(lv)色建筑認證和申請相關綠(lv)色補貼的問題。