每經(jing)編輯｜朱楠(nan)    

在(zai)經歷了10月的(de)供應(ying)停滯之后，從10月底開(kai)(kai)始，在(zai)開(kai)(kai)發商年末沖刺(ci)業績的(de)背景下，多個(ge)城市(shi)(shi)的(de)樓市(shi)(shi)供應(ying)開(kai)(kai)始發力，并有望在(zai)11月迎來一個(ge)高峰(feng)期(qi)。

中(zhong)原地產數據顯示，經歷了20多天的(de)供應空白，上(shang)海終于在10月(yue)最后一周迎(ying)來了當月(yue)首張住(zhu)宅預(yu)售證——浦東(dong)周康(kang)板塊的(de)保利(li)艾軒共(gong)推(tui)出住(zhu)宅48套，備(bei)案價(jia)約4.3萬元(yuan)/平方(fang)米至(zhi)4.8萬元(yuan)/平方(fang)米。

上(shang)海樓(lou)市持續斷供(gong)的現象，將在11月得到(dao)緩(huan)解，迎來供(gong)應的小高峰。根據相關(guan)統計(ji)(ji)，滬上(shang)已有(you)34個(ge)新(xin)房項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)透露了11月開(kai)盤入市的計(ji)(ji)劃，其(qi)中不乏內環項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)。從目(mu)(mu)前統計(ji)(ji)情況看，11月預開(kai)樓(lou)盤中有(you)不少是10月順延下來的。由(you)于當時(shi)預售證未(wei)能及時(shi)辦(ban)理，故(gu)不少項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)將開(kai)盤計(ji)(ji)劃推遲到(dao)了11月。

其中，寶山11月預(yu)開9個盤，或成(cheng)上(shang)海(hai)新房最大(da)供(gong)應(ying)市(shi)場；青浦、松(song)江和奉賢也有不(bu)少(shao)樓盤有入(ru)市(shi)計劃。由此可以看到，這些地區(qu)都是目(mu)前(qian)上(shang)海(hai)的剛(gang)需房源集中供(gong)應(ying)地，也有不(bu)少(shao)是前(qian)期開盤熱銷(xiao)的項目(mu)，總體(ti)呈現(xian)剛(gang)需為主、改(gai)善為輔的格局。

在深圳，傳(chuan)統的“金九(jiu)銀(yin)十”在新房供應上也并未(wei)能(neng)體(ti)現，9、10兩(liang)月獲批預售項(xiang)目數之和不及8月，尤其是10月份僅新增3個(ge)(ge)項(xiang)目，且(qie)以商務公寓和辦公產品為主(zhu)，住(zhu)宅僅有(you)100余套。接下(xia)來的11月份，以現有(you)市場信息統計，或(huo)將(jiang)有(you)22個(ge)(ge)項(xiang)目達到預售條件，最終開盤數量尚(shang)待觀察，但走出(chu)10月供應低谷、迎來年底出(chu)貨(huo)窗口幾成定局。

杭州也在10月底迎來(lai)供應高峰(feng)，僅10月23日至29日就(jiu)有(you)18個樓盤領(ling)到預售證，大多集中在蕭山、余杭區域，約有(you)2800余套(tao)房源入市。根據開(kai)發商(shang)發布的信(xin)息，11月，杭州估計將有(you)超過50個樓盤開(kai)盤，開(kai)發商(shang)不約而(er)同地在年底前跑步進場。

同樣，在10月(yue)(yue)的第四周，武(wu)漢(han)樓市(shi)(shi)連(lian)開(kai)11盤(pan)，迎來供應(ying)高峰(feng)。據統計，11月(yue)(yue)武(wu)漢(han)將有82個樓盤(pan)入(ru)市(shi)(shi)，包(bao)括32個純(chun)新盤(pan)及50個項目加(jia)推。據記者了解(jie)，目前武(wu)漢(han)大(da)學(xue)畢業生落(luo)戶政策比較(jiao)寬松，憑畢業證就可落(luo)戶，加(jia)上武(wu)漢(han)當地政府(fu)喊話房企(qi)“順(shun)應(ying)市(shi)(shi)場，積極出(chu)貨(huo)”，年底或將成為武(wu)漢(han)樓市(shi)(shi)供需兩(liang)旺的時段。

多個熱點三線城市也是如此。廈(sha)門樓市11月(yue)預(yu)計(ji)有5個項(xiang)目開盤入市，佛山11月(yue)更(geng)有56個盤計(ji)劃(hua)推出。

業內人士(shi)認為(wei)，在臨近(jin)年(nian)底的情況下，開發商出于業績考(kao)慮(lv)，會逐漸(jian)加(jia)大供(gong)應。而經過長時間的蓄(xu)客之后，開發商也會更有推盤的底氣。各地11月有望迎來供(gong)應小高峰，將給年(nian)底樓市帶來看點。

來源：上(shang)海證券報 記者：朱(zhu)楠