10月31日，北京(jing)、廣州(zhou)、南京(jing)、武漢(han)、長(chang)沙、無錫等多個城市在(zai)土地(di)出(chu)讓過程中，出(chu)現底(di)價成交或(huo)低(di)溢價率拍賣的現象，業(ye)內認(ren)為，租賃市場“春天(tian)”將至(zhi)，過去以搶地(di)、炒房(fang)為特(te)點的房(fang)地(di)產開發模式即將結(jie)束，而土地(di)市場也開啟溫和模式。

根據業(ye)內統計(ji)，截至10月底，全國至少有48個城市相繼出(chu)臺住房(fang)租(zu)賃(lin)政(zheng)策，包(bao)括開展住房(fang)租(zu)賃(lin)試點、公積金支付房(fang)租(zu)、自持土地(di)等(deng)，旨在加快培(pei)育(yu)和發展住房(fang)租(zu)賃(lin)市場。

其(qi)中(zhong)，北(bei)京(jing)、上海(hai)、廣(guang)州、南(nan)京(jing)、杭(hang)州等城市在推(tui)進(jin)租(zu)賃(lin)市場發展方(fang)面尤其(qi)引(yin)入(ru)注目。目前，北(bei)上廣(guang)等一線城市的(de)(de)土地(di)(di)市場已(yi)將自持(chi)(chi)規則“常(chang)態化”，房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)拿地(di)(di)的(de)(de)同(tong)時需自持(chi)(chi)一定比例的(de)(de)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)，用以(yi)推(tui)進(jin)租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)用地(di)(di)出讓。南(nan)京(jing)則在5月-10月期間(jian)連續出臺相關的(de)(de)租(zu)賃(lin)政策，并(bing)成立住房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)行(xing)業聯(lian)盟、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)與房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產經紀行(xing)業服(fu)務(wu)監管平臺（試點）項目等，以(yi)更好地(di)(di)推(tui)進(jin)租(zu)賃(lin)政策落地(di)(di)。而杭(hang)州，通過市房(fang)(fang)(fang)(fang)管局與阿里巴巴合(he)作搭建智慧住房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)監管服(fu)務(wu)平臺，具有(you)獨創性地(di)(di)將互聯(lian)網征信引(yin)入(ru)租(zu)賃(lin)市場變革。

上述租賃政策(ce)的(de)釋放與發酵，給房地(di)產市場(chang)的(de)供(gong)給端土地(di)帶來了降溫態勢。在10月(yue)最后一天，北京出(chu)讓(rang)的(de)位(wei)于(yu)(yu)黃(huang)村、房山、順義等(deng)三宗住宅用(yong)地(di)均一改火熱(re)狀況，以底價(jia)(jia)或十分低的(de)溢價(jia)(jia)率低調成交。當日內，武(wu)漢出(chu)讓(rang)的(de)5宗商服(fu)地(di)塊均以低溢價(jia)(jia)成交，其(qi)中還出(chu)現武(wu)漢首宗自持地(di)塊。而(er)于(yu)(yu)同(tong)日出(chu)讓(rang)16宗土地(di)的(de)長沙，同(tong)樣出(chu)現大面積以底價(jia)(jia)或低溢價(jia)(jia)率成交的(de)行情，房企拿(na)地(di)明(ming)顯趨向(xiang)于(yu)(yu)謹慎(shen)。

在業內看來，開發商的(de)(de)(de)拿地熱情退(tui)溫(wen)，土(tu)(tu)地價(jia)格及溢價(jia)率均出現回落，這與各地的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地招拍掛制度改變及更深層次(ci)的(de)(de)(de)租購并舉政(zheng)策推動不無關系。

世聯行研究(jiu)指出，土地(di)出讓模式改(gai)變的背(bei)后，反(fan)映了買(mai)(mai)賣雙方對土地(di)和(he)城(cheng)(cheng)市有了新的價值認知。賣方重就業和(he)城(cheng)(cheng)市升級(ji)，買(mai)(mai)方開發商轉型城(cheng)(cheng)市運營商，趨向(xiang)于注(zhu)重物(wu)業的持有和(he)運營。

同策咨詢研究(jiu)認為，深(shen)圳、蘇州、廈(sha)門、海口、南京(jing)等地(di)的地(di)價(jia)(jia)和房價(jia)(jia)都(dou)將先后降(jiang)溫。同策咨詢研究(jiu)總監張宏偉預測，今年(nian)四季度到明(ming)年(nian)上半(ban)年(nian)，土地(di)市場都(dou)會維持(chi)降(jiang)溫態(tai)勢。

來(lai)源：新華網(wang) 袁雅(ya)錦