自建(jian)行(xing)深圳分行(xing)上(shang)周五高調宣布進軍長租(zu)(zu)(zu)房(fang)市場(chang)(chang)，推(tui)出(chu)租(zu)(zu)(zu)房(fang)貸(dai)款(kuan)以(yi)來(lai)，租(zu)(zu)(zu)房(fang)貸(dai)款(kuan)成了最近市場(chang)(chang)的熱詞。北京(jing)地(di)區是否(fou)也將進行(xing)租(zu)(zu)(zu)房(fang)貸(dai)款(kuan)試點呢(ni)？昨日，建(jian)行(xing)北京(jing)分行(xing)回(hui)應稱，建(jian)設銀行(xing)在北京(jing)地(di)區正在緊鑼密鼓推(tui)進住房(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)業務(wu)相關工作，與政府部門、有(you)關企業及中介機構探(tan)索創(chuang)新合(he)作模式(shi)。

圖片來源：視覺中國

建行布局北京租房市場

盡(jin)管在建(jian)行北京分行的(de)回應(ying)中，并未明確北京將(jiang)如(ru)何(he)推(tui)進住房(fang)(fang)租賃業務(wu)的(de)相(xiang)關工作(zuo)，但(dan)建(jian)行租賃住房(fang)(fang)服務(wu)平臺“CCB建(jian)融家園”APP已(yi)經可以通過安卓和蘋果系統(tong)下載。北京晨報(bao)記者看到，打開該APP頁面，建(jian)行的(de)廣告(gao)語已(yi)經從“要買房(fang)(fang)，找(zhao)建(jian)行”，變成了“要租房(fang)(fang)，到建(jian)行”。

同時，在(zai)CCB建融家園已(yi)經開通的三家城市(shi)中，北京排在(zai)最前面(mian)。在(zai)北京晨報記(ji)者定位北京之后，APP上已(yi)有兩(liang)套房源(yuan)，但均顯示“已(yi)出(chu)租”。

北(bei)京仍是當下租(zu)(zu)房(fang)市(shi)(shi)場最活躍的(de)城(cheng)市(shi)(shi)之一。根據近日58同城(cheng)數據研究院(yuan)發布(bu)的(de)《2012年(nian)(nian)-2016年(nian)(nian)5年(nian)(nian)租(zu)(zu)房(fang)趨勢報告》數據，北(bei)京、上(shang)海、廣州、深圳(zhen)在2016年(nian)(nian)的(de)租(zu)(zu)房(fang)需(xu)求較2012年(nian)(nian)增長了120%，2016年(nian)(nian)四個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)租(zu)(zu)房(fang)需(xu)求量占(zhan)全國總需(xu)求量的(de)20%。

同時，這份報告顯示，2012年(nian)到2016年(nian)，北上廣深租房(fang)(fang)需求年(nian)平均增(zeng)長率持續上升。“受(shou)租房(fang)(fang)利好政(zheng)策的(de)引導，房(fang)(fang)源(yuan)供(gong)應量(liang)年(nian)平均增(zeng)長率超30%。”

值得注(zhu)意的是，在建行之(zhi)前，阿里、京(jing)東等互聯(lian)網巨頭(tou)也高(gao)調宣布將進軍房屋租賃市場，都表(biao)達了引(yin)入金融支持的態度。

螞蟻金(jin)(jin)服稱(cheng)未來可能會考慮將花唄等功能接入(ru)租房(fang)平臺(tai)，但這也需(xu)要看(kan)現在的(de)平臺(tai)運行情(qing)況，適時推出。而京東金(jin)(jin)融則表示，目前(qian)已經(jing)上線了白條租房(fang)功能，京東金(jin)(jin)融與線下租房(fang)商家合作，通(tong)過京東金(jin)(jin)融旗(qi)下小貸(dai)公司給用戶授信，一次性授信，額度(du)不(bu)循環，分期還款，屬于個人信用消費貸(dai)款產品。

貸款租房對樓市影響眾說紛紜

無(wu)論北京地(di)(di)區會否引入租房貸(dai)款(kuan)，易(yi)居(ju)研究院智庫(ku)中心研究總監嚴躍(yue)進認為，建行所(suo)代表的銀行的介(jie)入，將(jiang)對房地(di)(di)產市場產生(sheng)很大影響。

他認為，此類(lei)貸款(kuan)也使得(de)大(da)(da)城市租房(fang)的(de)承受能力更強。由于大(da)(da)城市房(fang)租比較貴，尤其是對于一些高學歷人才來說，租房(fang)成(cheng)本也會影響其在大(da)(da)城市發展的(de)質量，所以此類(lei)創新會帶(dai)來此類(lei)群體(ti)租房(fang)需求(qiu)的(de)擴大(da)(da)，更容易也更愿意租房(fang)了。

“租(zu)賃(lin)需求釋放，對(dui)于購房(fang)市(shi)場有(you)很大的(de)(de)分流作用，若(ruo)房(fang)價(jia)過高，完全(quan)可以改為租(zu)房(fang)。”嚴躍進認(ren)為，更重要的(de)(de)是(shi)，后(hou)續租(zu)賃(lin)市(shi)場在(zai)租(zu)售同(tong)權等方面若(ruo)有(you)創新，對(dui)于抑制房(fang)價(jia)也是(shi)有(you)積極(ji)作用的(de)(de)。

中原地產首席分析師張大偉則(ze)認為，現在(zai)租房市(shi)場創新方式太多(duo)太快，究竟效果如何(he)還很難(nan)說(shuo)。目(mu)前很多(duo)資金無(wu)序進入租賃(lin)(lin)市(shi)場，對于租賃(lin)(lin)行業(ye)來說(shuo)，很可能(neng)推(tui)動租金上漲。

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北京正在推動租房市場建設

北京正在積(ji)極推動房屋租賃市(shi)場的建(jian)設。

去年年底，北京率先推出多宗100%開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)自持地塊，盡管目前開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)仍未明確自持地塊如何使用(yong)，但普(pu)遍表(biao)示將以公寓租賃的形式使用(yong)。

而今年10月31日(ri)，北京租(zu)賃新政策執行(xing)，房(fang)地(di)產租(zu)賃監(jian)管趨勢加強(qiang)，北京市住房(fang)租(zu)賃監(jian)管平臺和服務平臺同(tong)步(bu)上線運行(xing)。

而(er)根據北(bei)京(jing)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)新政，符合條件的(de)京(jing)籍(ji)無房(fang)(fang)家(jia)庭(ting)租(zu)(zu)房(fang)(fang)，其子(zi)女可(ke)以享受(shou)在(zai)租(zu)(zu)房(fang)(fang)所在(zai)區接受(shou)義(yi)(yi)務教育；非京(jing)籍(ji)家(jia)庭(ting)，可(ke)根據住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)監管平(ping)臺登記(ji)備案的(de)信息、北(bei)京(jing)關于(yu)非京(jing)籍(ji)人員子(zi)女接受(shou)義(yi)(yi)務教育具體規定，辦理適齡子(zi)女在(zai)出租(zu)(zu)住(zhu)房(fang)(fang)所在(zai)區接受(shou)義(yi)(yi)務教育的(de)手續等。

（來源：北京晨報 記者：姜樊）