每經編輯｜舒(shu)曼曼    

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每經記者 舒曼(man)曼(man) 每經編輯 曾(ceng)健(jian)輝(hui)

隨著(zhu)近日北京市住(zhu)房租賃(lin)(lin)平(ping)(ping)臺的(de)上線，目(mu)前全國(guo)已有包括(kuo)成都、杭州、廣州、武漢等五座(zuo)城市正(zheng)式推出住(zhu)房租賃(lin)(lin)交易服務平(ping)(ping)臺。在(zai)國(guo)家提(ti)倡“租售并舉(ju)”的(de)當下(xia)，官方租賃(lin)(lin)平(ping)(ping)臺的(de)出現無(wu)疑釋放出巨(ju)大的(de)信號。

據北(bei)京市住(zhu)建委公布的消(xiao)息，鏈家、我(wo)(wo)愛(ai)我(wo)(wo)家與北(bei)京房(fang)地產(chan)中介(jie)行(xing)業協會、建設銀(yin)行(xing)的住(zhu)房(fang)租賃(lin)交易服務平(ping)臺將(jiang)納(na)入新上線的官方租賃(lin)平(ping)臺。這也意味著(zhu)房(fang)地產(chan)中介(jie)機構變成服務平(ping)臺，并受監管(guan)平(ping)臺的監管(guan)。

我(wo)愛我(wo)家市場研究總監孔丹(dan)告訴(su)《每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)》記者，接入政(zheng)府租賃(lin)平(ping)臺，對于中介公司和租賃(lin)經營機構(gou)來(lai)說，能夠提升中介機構(gou)的(de)服務水(shui)平(ping)，并(bing)且促進優化(hua)產品，減少人為因素的(de)干擾。同時，這(zhe)也是租賃(lin)行業越來(lai)越規(gui)范化(hua)很重(zhong)要的(de)一步(bu)，備(bei)案率不斷提高也有利于后續(xu)有針(zhen)對性(xing)出臺相關政(zheng)策。

各地租賃平臺紛紛上線

作為(wei)落實租(zu)購并舉住房(fang)制(zhi)度(du)的(de)“關鍵一(yi)招”，各地(di)紛紛開始搭建(jian)政府住房(fang)租(zu)賃交易服務平臺，這將(jiang)有效解決租(zu)房(fang)市場(chang)存在的(de)房(fang)源信息虛假(jia)、價格(ge)不透明等問題。

對(dui)此，北京房地產業協(xie)會(hui)(hui)秘(mi)書長(chang)陳志表示，統(tong)一(yi)(yi)的(de)監管(guan)平臺(tai)(tai)和服(fu)務平臺(tai)(tai)有利(li)(li)(li)于政(zheng)府(fu)實施統(tong)一(yi)(yi)監管(guan)，實現信(xin)息(xi)(xi)數據的(de)共享，形(xing)成全(quan)(quan)社(she)會(hui)(hui)的(de)信(xin)用體系。將供(gong)給、服(fu)務提供(gong)商、交(jiao)易(yi)安全(quan)(quan)等方面(mian)都納(na)入監管(guan)，能(neng)切實保障交(jiao)易(yi)安全(quan)(quan)；政(zheng)府(fu)對(dui)于承租人的(de)賦權、高效提供(gong)政(zheng)務服(fu)務，有利(li)(li)(li)于租賃市場的(de)監測(ce)監管(guan)，形(xing)成全(quan)(quan)面(mian)客觀的(de)大(da)數據分析；向(xiang)社(she)會(hui)(hui)提供(gong)決策信(xin)息(xi)(xi)，更有利(li)(li)(li)于政(zheng)府(fu)的(de)精準調控。

9月29日，杭(hang)州打造(zao)首個智慧住房(fang)租(zu)賃平(ping)臺——杭(hang)州市(shi)住房(fang)租(zu)賃監(jian)管服(fu)務平(ping)臺，成為全國首個建立(li)官(guan)(guan)方(fang)租(zu)賃交(jiao)易服(fu)務平(ping)臺的(de)試(shi)(shi)點城市(shi)，隨后廣州官(guan)(guan)方(fang)租(zu)賃平(ping)臺“陽光租(zu)房(fang)”和北(bei)京租(zu)賃平(ping)臺上線，緊接(jie)著武漢(han)和成都的(de)租(zu)賃平(ping)臺上線試(shi)(shi)運行(xing)。除此之外，合(he)肥、廈門、沈陽等多個試(shi)(shi)點城市(shi)也(ye)明(ming)確了住房(fang)租(zu)賃平(ping)臺建設(she)的(de)時間表。

不過，從(cong)已(yi)上線的(de)官(guan)方(fang)租(zu)(zu)(zu)賃平(ping)臺(tai)來看(kan)，各地的(de)模式(shi)又有(you)所不同。武漢官(guan)方(fang)租(zu)(zu)(zu)賃平(ping)臺(tai)為政(zheng)府與中國建(jian)設銀行(xing)湖北(bei)省分(fen)行(xing)共(gong)同打造，采(cai)用“互聯網+住房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃+金融”模式(shi)，為政(zheng)銀合作模式(shi)下的(de)住房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃交(jiao)易服務(wu)平(ping)臺(tai)；北(bei)京采(cai)用“監(jian)管(guan)+租(zu)(zu)(zu)賃”模式(shi)，住房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃監(jian)管(guan)平(ping)臺(tai)通過鏈(lian)接網絡交(jiao)易平(ping)臺(tai)，為網絡交(jiao)易平(ping)臺(tai)提供后臺(tai)數據支(zhi)持，監(jian)管(guan)平(ping)臺(tai)對內(nei)不對外。

中國房(fang)地產協會(hui)秘書長顧云(yun)昌(chang)表(biao)示，住房(fang)租(zu)賃政策(ce)出(chu)臺以(yi)后，明確(que)了一些權(quan)益的對(dui)等，這對(dui)人才流動、城(cheng)鎮化等都是(shi)有利的，但遠期(qi)是(shi)否會(hui)影(ying)響租(zu)房(fang)價(jia)格(ge)，還(huan)需要看出(chu)租(zu)房(fang)的數量和需要租(zu)房(fang)人的比重(zhong)。

對(dui)此，居理新(xin)房數據研究院(yuan)主任陽(yang)洋(yang)對(dui)《每日經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者分析稱，我國想大(da)力(li)推廣租賃用房必須(xu)跨過(guo)的一(yi)道坎就(jiu)是(shi)行(xing)業(ye)(ye)(ye)透明化(hua)(hua)(hua)、合規(gui)化(hua)(hua)(hua)和專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)化(hua)(hua)(hua)。其中難點在(zai)于經(jing)紀行(xing)業(ye)(ye)(ye)沒(mei)有出現專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)度極(ji)高(gao)、統一(yi)度極(ji)高(gao)的服務標桿。

中介機構積極接入平臺

據了(le)解，目前多地官方租賃(lin)平(ping)臺已(yi)引入信(xin)(xin)用管理。其(qi)中，成都(dou)提出建立住房租賃(lin)信(xin)(xin)息發布和(he)審核標準，建立經(jing)紀(ji)機構、住房租賃(lin)企業及(ji)從(cong)業人員(yuan)等各類市場主體(ti)的信(xin)(xin)用管理體(ti)系(xi)，建立“紅(hong)名單(dan)”和(he)“黑名單(dan)”制度。

類似“信(xin)(xin)用(yong)租(zu)房(fang)(fang)”在租(zu)賃平臺也被(bei)提及(ji)。官方租(zu)房(fang)(fang)平臺通過建立一套(tao)信(xin)(xin)用(yong)體(ti)系，對信(xin)(xin)用(yong)良好的(de)租(zu)客可免繳(jiao)租(zu)房(fang)(fang)押金，對于(yu)房(fang)(fang)東、中介或(huo)運營商(shang)而言(yan)相對可獲得更(geng)多租(zu)客；有望(wang)建立一個透明、規范、有信(xin)(xin)用(yong)的(de)租(zu)房(fang)(fang)市(shi)場。

全國(guo)各地紛(fen)紛(fen)推(tui)出官(guan)方租賃平臺到底對中(zhong)介機構會(hui)產生怎(zen)樣(yang)的影(ying)響？

在我(wo)愛(ai)我(wo)家市場研究(jiu)總監孔丹看來，政府租賃平臺(tai)更多的(de)是服(fu)務屬性，并(bing)不(bu)具備“做業務”的(de)能力(li)。實際上(shang)，官方租賃平臺(tai)的(de)出(chu)現(xian)對我(wo)愛(ai)我(wo)家、鏈家等中介機構的(de)經營情況(kuang)并(bing)沒(mei)有產生太大影(ying)響。

對于與政(zheng)府(fu)平臺之間的關系(xi)，孔(kong)丹坦言，政(zheng)府(fu)的平臺相當于房源核(he)驗，租(zu)戶只(zhi)要(yao)是(shi)在政(zheng)府(fu)官網上(shang)看到(dao)的都是(shi)真(zhen)實信息，但是(shi)想(xiang)要(yao)了解(jie)更豐富的房屋介紹還是(shi)得到(dao)商業網站上(shang)，比如小區(qu)環境、租(zu)金均價等更多(duo)維的信息，交(jiao)易的時候還是(shi)需要(yao)去(qu)線下交(jiao)易。

中原地產首席分析師(shi)張大偉(wei)也表示，目前官(guan)方(fang)平(ping)臺首先是(shi)(shi)要求所有中介機構(gou)必須公開交(jiao)易(yi)，包括租房平(ping)臺備案等等這些信息，更(geng)多的是(shi)(shi)監管作用，其次才是(shi)(shi)交(jiao)易(yi)，與目前市場上的商業(ye)平(ping)臺更(geng)多是(shi)(shi)互補(bu)關系(xi)。

有(you)了(le)政(zheng)府提供(gong)的(de)平臺，中(zhong)介機構的(de)信任(ren)(ren)危機能否解除？面對(dui)“差評”，孔丹(dan)坦(tan)言，整個租賃(lin)(lin)市(shi)場(chang)的(de)糾(jiu)(jiu)紛(fen)相當多，但糾(jiu)(jiu)紛(fen)中(zhong)到(dao)底是當事(shi)(shi)三(san)方中(zhong)誰(shui)的(de)責(ze)任(ren)(ren)不好解讀，因為現在租賃(lin)(lin)市(shi)場(chang)沒有(you)相關的(de)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規，對(dui)租賃(lin)(lin)當事(shi)(shi)三(san)方的(de)責(ze)任(ren)(ren)范圍沒有(you)很明(ming)確的(de)斷定，作為一(yi)個服(fu)務(wu)行業(ye)，很容易被揪出瑕疵。

因此，孔丹認為(wei)加入租賃平(ping)臺(tai)對(dui)(dui)企業(ye)來說有很好的促進(jin)作(zuo)(zuo)用，促使企業(ye)不斷提升(sheng)產品力和服(fu)務力，并加大互聯網投入，對(dui)(dui)提升(sheng)整個租賃市場(chang)的服(fu)務水(shui)平(ping)都有促進(jin)作(zuo)(zuo)用。

此外，陽洋也表(biao)示(shi)，經紀機構加入官方(fang)租(zu)賃(lin)平(ping)臺能夠保證租(zu)賃(lin)市場形(xing)成正(zheng)向循環，后(hou)續中介機構還會面(mian)臨不少新增租(zu)賃(lin)房(fang)源，對企業來說將是一筆(bi)政策福利。

易居(ju)研究院智庫中(zhong)心(xin)研究總監嚴躍進則對《每日經濟新(xin)聞》記者分析稱(cheng)，未來會有更多(duo)的(de)(de)中(zhong)介機構具備接入機會，從而在類似官方租賃(lin)平(ping)(ping)臺上會形(xing)成更多(duo)的(de)(de)服務商和中(zhong)介機構，對于促進租賃(lin)市場的(de)(de)公平(ping)(ping)競爭有積極作(zuo)用。