無論是(shi)(shi)深(shen)圳還是(shi)(shi)香港(gang)，調(diao)控都(dou)是(shi)(shi)房地產市場的關鍵詞。只是(shi)(shi)，同樣在調(diao)控背景下，深(shen)港(gang)房地產市場的溫度(du)截然不同。

在長達(da)一年多的(de)調(diao)控之(zhi)后(hou)，今年深圳樓市“表現平平”。深圳中原(yuan)研(yan)究中心發布的(de)月(yue)報數(shu)據(ju)顯示(shi)，11月(yue)份(fen)深圳一手(shou)住宅的(de)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)均價為每(mei)平方米54278元，環比下(xia)(xia)降每(mei)平方米10元，這是從去年10月(yue)份(fen)以來，除去今年9月(yue)份(fen)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)均價下(xia)(xia)破“6萬大關”之(zhi)后(hou)，深圳新房房價第(di)13個月(yue)徘(pai)徊在每(mei)平方米5.5萬元上(shang)下(xia)(xia)。

據美聯物(wu)業全(quan)國(guo)研(yan)究中心統(tong)計(ji)，2017年前11個月深圳全(quan)市共備案56379套二(er)手住宅(zhai)，與2016年同期相比(bi)下(xia)降(jiang)39%。不過(guo)，記者(zhe)在福田(tian)(tian)景田(tian)(tian)片區采訪(fang)時發現，一(yi)些處于核心地(di)段(duan)且(qie)供應量比(bi)較小(xiao)的(de)學位房，價(jia)格(ge)仍然在慢慢上漲。“許多掛牌(pai)的(de)業主相對(dui)比(bi)較淡(dan)定(ding)，畢竟(jing)有(you)些二(er)手盤已(yi)經放了很長時間(jian)，業主也(ye)覺得無所謂，一(yi)些地(di)段(duan)好(hao)的(de)優質二(er)手房源其實價(jia)格(ge)仍在小(xiao)幅上漲。”房產中介(jie)黃先生對(dui)記者(zhe)說(shuo)。

今(jin)年(nian)(nian)，深(shen)圳土地(di)市場迎來“小(xiao)年(nian)(nian)”。中原地(di)產近日的統計(ji)數(shu)據顯示，今(jin)年(nian)(nian)深(shen)圳共計(ji)出讓(rang)40宗土地(di)，成交金額741億元，與去年(nian)(nian)相比下(xia)滑27%；土地(di)面(mian)積106.7萬平(ping)方(fang)米，環比降(jiang)幅達到52%。

如果(guo)說深圳新房價格這一(yi)年的走勢像一(yi)條平靜的直線，那么香港(gang)房價卻是一(yi)條帶(dai)有角度的上升(sheng)曲線。美(mei)聯物(wu)業(ye)公布的房價走勢圖顯示，截至11月(yue)(yue)，香港(gang)房價已累計上漲超過(guo)11%，11月(yue)(yue)的上漲幅度約(yue)為1%。而11月(yue)(yue)以實(shi)(shi)用面積計算(suan)的平均(jun)呎價為12005港(gang)元（約(yue)10.8萬元人民幣/平米），首次(ci)沖破1.2萬港(gang)元大關，就連美(mei)聯儲加(jia)息也未(wei)對香港(gang)樓市帶(dai)來顯著的實(shi)(shi)際(ji)影響。

不(bu)(bu)但房價(jia)穩(wen)步上漲，而且賣地成績也很理想。香(xiang)(xiang)港(gang)(gang)特(te)區政府(fu)今年出售(shou)土地的(de)數量(liang)雖不(bu)(bu)多(duo)，至(zhi)今只售(shou)出16個地塊(kuai)，但賣地收入卻(que)刷新(xin)去年840億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)的(de)紀錄，年收超過(guo)1270億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)，按年急升超過(guo)50%。有分析人士指出，這主要是得益于(yu)開發商(shang)激烈競爭(zheng)，特(te)別是內地開發商(shang)參與(yu)度(du)與(yu)日俱增，帶動(dong)香(xiang)(xiang)港(gang)(gang)地價(jia)穩(wen)步上揚。

美聯(lian)物(wu)業全(quan)國研究中心總監何(he)倩茹表示，內(nei)地房(fang)(fang)企(qi)在土地市(shi)場(chang)(chang)(chang)上(shang)(shang)的(de)“豪爽(shuang)”會加快資產價(jia)(jia)格上(shang)(shang)升的(de)速度，這已(yi)體現在近兩(liang)年香港(gang)(gang)房(fang)(fang)地產價(jia)(jia)格的(de)快速上(shang)(shang)升以及最高(gao)成交(jiao)價(jia)(jia)不斷(duan)被(bei)刷新上(shang)(shang)。但另一方面，內(nei)地房(fang)(fang)企(qi)的(de)建(jian)筑風格與香港(gang)(gang)其實存有差異(yi)，而(er)這些差異(yi)香港(gang)(gang)市(shi)場(chang)(chang)(chang)能否接受當(dang)前仍然是未(wei)知數。因此，如何(he)融入香港(gang)(gang)市(shi)場(chang)(chang)(chang)、獲(huo)得客戶的(de)青(qing)睞，這才(cai)是真(zhen)正打(da)入香港(gang)(gang)房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)關鍵。

來源：證券時(shi)報 記者 吳家(jia)明