長租公寓從一出現就身披光環，作為化解我國房地產庫存的一個重要途徑，巨大市場前景成為諸多房企競相追逐的“香餑餑”。

事實上，自2015年首次提出建立購租并舉的住房制度以來，租賃住房市場每一步發展都受到極大關注。尤其是2017年，關于住宅租賃市場的利好消息不斷，一系列政府與市場動作推動住宅租賃市場發展進入大幅提速的快車道。

2015年11月，萬科泊寓推出的萬科驛，標志著重慶首個長租公寓正式亮相；2016年6月初，旭輝推出了旭派公寓；2016年8月，龍湖宣布推出長租公寓“冠寓”品牌，在重慶布局源著店、新壹城店和佰樂街店；今年7月，R公寓首登重慶，由力帆·紅星國際廣場引入，由“交換空間”負責裝修，潤麒集團進行管理運營……記者了解到，目前重慶布局的長租公寓多為開發企業，在自身項目中拿出一部分房源作為長租公寓，采用“租售并舉”的業務模式，通過發展長租公寓品牌整合客戶資源，讓“租客”成為“準業主”。

“以前我們就是三塊業務：地產開發、商業運營、物業服務，2016年8月開始試水長租公寓。”重慶龍湖地產相關負責人告訴記者，不到一年的時間，就已開業源著、佰樂街、新壹城三店，總供應量約1000間，目前全部處于滿租狀態。

“2018年初，龍湖拿下重慶渝中區七星崗嘉陵大廈項目，準備在此打造冠寓旗艦店，提供房源近500間，加之交通便捷，可以滿足解放碑高端商務群體的租賃需求。”重慶龍湖地產相關負責人稱，“龍湖有意把冠寓打造最具活力、最具社群屬性的年輕人群聚居空間，接下來冠寓計劃開設更多門店，尋找一切獲取房源的機會(包括租賃、購買等)，以此快速形成規模。”

以分散式長租公寓為主的公寓運營商美麗屋今年也相繼入駐重慶。“我們決定入渝之前，隨機采訪過100位租客進行市場調研。”美麗屋相關負責人稱，目前租房人群換房原因位于前五位的依次是改善生活環境、工作地點變更、交通不便利、租約到期、生活狀態變化。其中40%以上的租房人群為改善生活環境而換房，80%以上的租客表示曾在租房時遭遇過環境差、價格不透明等不友好體驗。具有房源質量保障、租期穩定、能提供保潔等服務、裝修風格更為年輕化的長租公寓，在重慶是受到越來越多年輕租客的歡迎。

保利公寓事業部西南區域總經理鄧峰在接受媒體采訪時也表示，“2018年將在重慶引進以保利N+為主的青年長租公寓和服務式公寓保利瑜璟閣。”

從目前的政策，能夠越來越明顯地感受到，土地市場和租賃市場發生的變化。政府在不斷支持長租市場，重慶房企也在加速落地長租公寓。

但業內人士認為，長租公寓作為重資產行業，其運營核心是資產管理，稍有差池便可能折戟出局。同時，重慶又擁有全國最強大的公租房體系。截至2017年12月，已累計完成21次公租房配租，總共推出近36萬套房源，滿足90萬新生代城市居民、大學畢業生、外來工作人員、新就業人群等“夾心層”群眾的住房需求，對長租公寓會產生一定的沖擊。

對于此問題，重慶龍湖地產冠寓發展部副總經理羅政表示，“龍湖在重慶開的三家店全都是重資產業務，由自身物業開發。短時間內，我們還要去尋找一些社會資源，用租賃或者合作開發的方式，作為擴張未來冠寓發展的路徑之一。”

“就目前而言，重慶長租公寓仍處在一個起步階段，并且租金收入與一線城市相比也有一定差距，因此會拉長重慶長租公寓規模化的過程。”仲量聯行重慶分公司戰略顧問部負責人馬麗華透露，“未來還會有更多開發商探索長租公寓市場，但同時謹慎和試探仍將是市場供給側的主思路。房企需要理智地判定長租公寓市場的需求量，決定布局的速度和規模，也決定了是否能在市場占得先機，搶占市場份額。”

（來源：中國新聞網 蔣青琳)