每經(jing)記者｜唐潔    每經(jing)編輯(ji)｜曾健(jian)輝(hui)    

愛公寓總部 唐潔攝影 

一邊(bian)是(shi)長(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)(gong)寓的快速發展，一邊(bian)卻(que)是(shi)違規經(jing)營、融資困難等行業問題暴露。近日，長(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)(gong)寓“愛生活(huo)·愛公(gong)(gong)(gong)寓”的運(yun)營公(gong)(gong)(gong)司上海(hai)歆(xin)禺房屋租(zu)(zu)賃有(you)限公(gong)(gong)(gong)司（以下簡稱歆(xin)禺租(zu)(zu)賃）因資金(jin)鏈緊張(zhang)，引發了與房東間持續糾紛，引發業內(nei)外關注。

4月3日，《每日經濟(ji)新聞》記者在上海市公安局徐匯分局經濟(ji)犯罪偵查支隊看到，一(yi)批“愛公寓”的原(yuan)房東(dong)及租客正(zheng)在登記相關信(xin)息。“該案(an)涉(she)(she)及房東(dong)、租客幾千人(ren)，涉(she)(she)案(an)金(jin)額(e)近1個億，目前(qian)正(zheng)在調查當中。”有熟悉上述(shu)案(an)件的人(ren)士透露。

收不到房租的房東

家住上海浦(pu)東的付女士向《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者講述了她與“愛公寓”“相愛相殺”的過(guo)程。

“我是(shi)2017年(nian)5月11日通過愛(ai)公(gong)寓的(de)業(ye)務(wu)員與愛(ai)公(gong)寓（記者注：彼時(shi)簽(qian)訂方(fang)為愛(ai)公(gong)寓的(de)前身上海壹火(huo)網絡科技有限公(gong)司）簽(qian)訂的(de)房(fang)屋出租委托代理合(he)同，租期5年(nian)，空置期3個月，當時(shi)業(ye)務(wu)員說要在我原(yuan)有的(de)裝修(xiu)基礎上再完善裝修(xiu)，后來發現(xian)是(shi)把客廳隔斷成(cheng)一(yi)間(jian)(jian)房(fang)間(jian)(jian)，然后統一(yi)配置了(le)床和(he)衣櫥。”付(fu)女士(shi)說。

合同(tong)執行(xing)后(hou)，付(fu)女(nv)士開始收(shou)(shou)到房(fang)(fang)租(zu)。但2018年1月該收(shou)(shou)房(fang)(fang)租(zu)的時候(hou)，她并未(wei)收(shou)(shou)到房(fang)(fang)租(zu)，幾(ji)經催促(cu)，“愛(ai)公寓”向(xiang)付(fu)女(nv)士支(zhi)付(fu)了房(fang)(fang)租(zu)，但并沒有按約(yue)定支(zhi)付(fu)滯納金。到2月份，“愛(ai)公寓”以公司名義向(xiang)付(fu)女(nv)士發了一(yi)條短信，告(gao)知說2月份的房(fang)(fang)租(zu)將于(yu)春(chun)節(jie)后(hou)正常上班后(hou)支(zhi)付(fu)。

后(hou)經溝通(tong)，愛公(gong)寓以(yi)公(gong)司名(ming)義出(chu)具了《承諾(nuo)書》，同意在2018年3月(yue)15日至3月(yue)25日之間(jian)支(zhi)(zhi)付(fu)房(fang)租(zu)和滯(zhi)納金(jin)。但后(hou)來愛公(gong)寓又(you)改口，表示只(zhi)支(zhi)(zhi)付(fu)所欠(qian)房(fang)租(zu)，不(bu)支(zhi)(zhi)付(fu)滯(zhi)納金(jin)和違約金(jin)，此外，要求付(fu)女士在收到房(fang)租(zu)之后(hou)，不(bu)得再向(xiang)公(gong)司提出(chu)任(ren)(ren)何異議及違約責(ze)任(ren)(ren)，并(bing)繼續履行雙方所簽訂的房(fang)屋租(zu)賃(lin)合同。

“出(chu)事后(hou)‘愛(ai)公(gong)寓’的處(chu)理態度(du)讓(rang)人寒心。”付女士(shi)說，“本來我想(xiang)如果他(ta)(ta)們按照承諾在(zai)3月25日支付房租，并且(qie)保證今后(hou)不會再(zai)出(chu)現(xian)此類(lei)問題，我還是愿(yuan)意跟他(ta)(ta)們繼續合作(zuo)的。但(dan)目前(qian)來看。我不可(ke)能再(zai)信任這家公(gong)司(si)。”

《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者注意到，受(shou)房東退(tui)房影響，一些尚處于租住(zhu)合(he)同(tong)期(qi)內的(de)租客們(men)不僅要退(tui)房，而且還因(yin)租賃(lin)合(he)同(tong)綁定(ding)了“租金貸”，恐面臨個(ge)人信用風(feng)險(xian)。

“我們寧可不要押金，只(zhi)想盡(jin)快解綁租金貸，怕租金貸會影響到個人征信。”租客王女(nv)士（化名）向(xiang)《每日經濟新(xin)聞》記者表示。

據“愛公寓”與(yu)租(zu)客簽訂的一份租(zu)賃合同，該合同中(zhong)標明了合同期限、房租(zu)金(jin)額以及甲乙雙方(fang)(fang)需履行的義(yi)務，但(dan)在“付(fu)款方(fang)(fang)式(shi)”一欄中(zhong)，并(bing)未向租(zu)客說明是以“租(zu)金(jin)貸”的形式(shi)付(fu)款。

租房合(he)同 唐潔攝(she)影

承諾未得到房東認可

在逾期向房(fang)(fang)東支付房(fang)(fang)租事發后(hou)，2018年春(chun)節過(guo)后(hou)，歆(xin)禺租賃(lin)與(yu)房(fang)(fang)東簽(qian)訂的一(yi)份《承(cheng)諾書》上寫道——

歆(xin)禺租(zu)(zu)(zu)賃(lin)承(cheng)諾于2018年3月(yue)25日(ri)(ri)前一次(ci)性付(fu)(fu)清(qing)(qing)所欠房(fang)租(zu)(zu)(zu)和滯納金(jin)；如歆(xin)禺租(zu)(zu)(zu)賃(lin)不能(neng)按時付(fu)(fu)款，該物(wu)業的(de)所有(you)權(quan)自(zi)動(dong)歸(gui)還房(fang)東，并且房(fang)東不承(cheng)擔任(ren)何違約責(ze)任(ren)；租(zu)(zu)(zu)客由愛公寓在2018年3月(yue)31日(ri)(ri)前從房(fang)東物(wu)業內清(qing)(qing)退(tui)；歆(xin)禺租(zu)(zu)(zu)賃(lin)所有(you)添置物(wu)品(pin)和裝修歸(gui)房(fang)東所有(you)。此次(ci)歆(xin)禺租(zu)(zu)(zu)賃(lin)結清(qing)(qing)欠款以后(hou)若日(ri)(ri)后(hou)再逾期支付(fu)(fu)，超過合(he)同約定付(fu)(fu)款日(ri)(ri)7個自(zi)然日(ri)(ri)，則雙方合(he)同自(zi)動(dong)解(jie)除，自(zi)解(jie)除合(he)同之日(ri)(ri)起，歆(xin)禺租(zu)(zu)(zu)賃(lin)在原合(he)同中的(de)權(quan)利終止，房(fang)東保留(liu)追究歆(xin)禺租(zu)(zu)(zu)賃(lin)違約責(ze)任(ren)的(de)權(quan)利。

3月24日(ri)，愛公寓官方微信發布《告知書》，表示(shi)“目前公司(si)已有新資金進(jin)入(ru)，凡是與公司(si)簽署《合作(zuo)補充(chong)協(xie)議》的房東，公司(si)將在2~3個(ge)工作(zuo)日(ri)內進(jin)行(xing)打款，并(bing)保證今后公司(si)會(hui)按(an)時打款避免逾期行(xing)為”。

如(ru)此言之鑿(zao)鑿(zao)，但3月25日(ri)，歆禺租(zu)賃位于上(shang)海徐匯區永升大廈的(de)總(zong)部辦(ban)公室里還是擠滿了房東以及(ji)要(yao)求解綁“租(zu)金貸”的(de)租(zu)客。歆禺租(zu)賃的(de)上(shang)訴承諾并(bing)未得(de)到房東和租(zu)客的(de)認可。

在現場，《每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記者(zhe)注意(yi)到，歆(xin)禺(yu)(yu)(yu)租賃(lin)又推出(chu)(chu)了一個補(bu)(bu)充協議(yi)(yi)——《委托代理合同(tong)補(bu)(bu)充協議(yi)(yi)》（以下簡稱(cheng)《補(bu)(bu)充協議(yi)(yi)》）。該《補(bu)(bu)充協議(yi)(yi)》顯示，其甲方是“歆(xin)禺(yu)(yu)(yu)”，乙方為房(fang)東(dong)(dong)，約定房(fang)東(dong)(dong)在收到“歆(xin)禺(yu)(yu)(yu)”付款后不得提(ti)出(chu)(chu)任何異議(yi)(yi)以及(ji)違約責任，并繼續履行雙方所(suo)簽訂的(de)房(fang)屋出(chu)(chu)租委托代理合同(tong)。

但現場的房(fang)東對此《補充協(xie)議》少有認可，不愿意在(zai)協(xie)議上簽字。此后“愛公寓”又以(yi)短信(xin)形式告知房(fang)東補充協(xie)議相關內容，仍未得(de)到普遍接受。也有部分(fen)人因(yin)嫌打官(guan)司太麻煩或因(yin)人在(zai)國外(wai)而簽了字，以(yi)挽回(hui)一些損失。

承諾書 唐潔(jie)攝(she)影

接盤方已介入解決欠款

《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者注意到，2018年3月(yue)17日(ri)，歆禺(yu)租賃與中(zhong)元(yuan)世(shi)(shi)(shi)家（北京）資產管(guan)理有限(xian)公司（以下簡稱中(zhong)元(yuan)世(shi)(shi)(shi)家）于上(shang)海正式簽署并(bing)購協(xie)議，中(zhong)元(yuan)世(shi)(shi)(shi)家將全(quan)資收購歆禺(yu)租賃并(bing)持有其100%股權。

國(guo)家(jia)工商(shang)信息(xi)系(xi)統顯示，中元世家(jia)成立于(yu)2016年1月12日(ri)，法定代表人為王四(si)會，經(jing)營范圍包(bao)括資產管(guan)理(li)；出租辦公用房(fang)；企業(ye)管(guan)理(li)；房(fang)地(di)產信息(xi)咨(zi)詢；酒店管(guan)理(li)；物(wu)業(ye)管(guan)理(li)等。

對于“愛公寓”而言，此次新資本方介入(ru)后又能(neng)留住多少房源以及(ji)租(zu)客？“愛公寓”能(neng)否就(jiu)此走出困境？

3月25日(ri)及(ji)4月10日(ri)，《每日(ri)經(jing)(jing)濟新聞(wen)》記者(zhe)先(xian)(xian)后兩次來到歆禺(yu)租賃(lin)總(zong)部所在地徐匯區(qu)永(yong)升大廈(sha)，但均未采訪到其相關負責人。4月10日(ri)下午，記者(zhe)向(xiang)歆禺(yu)租賃(lin)總(zong)經(jing)(jing)理(li)(li)(li)助(zhu)理(li)(li)(li)尚先(xian)(xian)生核實中元世家收(shou)購一事時，其先(xian)(xian)表(biao)(biao)示(shi)公(gong)司(si)總(zong)經(jing)(jing)理(li)(li)(li)已外出辦(ban)事，隨后他又表(biao)(biao)示(shi)目前公(gong)司(si)還(huan)處于(yu)人員(yuan)調整階(jie)段，總(zong)經(jing)(jing)理(li)(li)(li)職位尚未確定。4月17日(ri)，記者(zhe)再次來到歆禺(yu)總(zong)部，了解到公(gong)司(si)陸(lu)續(xu)在為房東打(da)款。

截至記者(zhe)發(fa)稿前，部分簽署過(guo)《補充協議》的房(fang)東(dong)表示已收到房(fang)租(zu)欠款，其中(zhong)一位房(fang)東(dong)表示，匯款人是名為“王四會”的個人賬戶(hu)。同時(shi)也有較早開始辦(ban)理退租(zu)手續的租(zu)客表示，已經解(jie)綁(bang)了“租(zu)金(jin)貸”，不過(guo)也有租(zu)客反(fan)映，因房(fang)東(dong)不提供清退書等問題(ti)，無法通(tong)過(guo)“愛公(gong)寓”進行解(jie)綁(bang)。

上海信和案律師事(shi)務所(suo)律師王龍國向《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者表示：“房東與(yu)愛(ai)公寓(yu)、租客與(yu)愛(ai)公寓(yu)之間都屬(shu)于(yu)合(he)(he)同(tong)(tong)法(fa)律關系(xi)，在(zai)合(he)(he)同(tong)(tong)法(fa)律關系(xi)中(zhong)簽(qian)署(shu)合(he)(he)同(tong)(tong)的雙方是(shi)平等(deng)民事(shi)主(zhu)(zhu)體，如需承(cheng)擔責(ze)任，也主(zhu)(zhu)要是(shi)違約(yue)責(ze)任，合(he)(he)同(tong)(tong)如果存在(zai)瑕疵，可(ke)能會被認定為無效合(he)(he)同(tong)(tong)或者可(ke)撤銷合(he)(he)同(tong)(tong)。”

補(bu)充協議 唐潔攝(she)影

配稿：

“愛公寓”資金告急凸顯行業困境：長租公寓靠“租金差”賺錢難以為繼