“五一”假期(qi)過(guo)(guo)后，房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)調(diao)控(kong)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)仍在不(bu)(bu)斷涌(yong)現。如北(bei)京(jing)發布(bu)《關(guan)于加強限房(fang)(fang)價項目銷售管理的(de)(de)通知》并公開征求(qiu)意(yi)見(jian)，提出對部分限價房(fang)(fang)轉為(wei)共(gong)有(you)產(chan)(chan)權放；哈爾濱(bin)實(shi)施房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)差別(bie)化調(diao)控(kong)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)，對主(zhu)城6區提出3年內(nei)新購商品住房(fang)(fang)限售等(deng)。據不(bu)(bu)完全統(tong)計，今年以(yi)來(lai)，全國各地(di)發布(bu)的(de)(de)樓市(shi)調(diao)控(kong)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)已超(chao)過(guo)(guo)115次。

思源地(di)產(chan)副(fu)總(zong)經理郭(guo)毅在(zai)接受《證券日報(bao)》記者采訪時表(biao)示，春節后，包括北京、杭州在(zai)內(nei)的多個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)繼(ji)(ji)續收緊調控(kong)(kong)政策，一(yi)方面是(shi)為了鞏固繼(ji)(ji)有的調控(kong)(kong)效果(guo)，另一(yi)方面也是(shi)針對房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場出(chu)(chu)現的新問題給(gei)出(chu)(chu)解決方案，所有調控(kong)(kong)政策均(jun)劍指“房(fang)住不炒”的核心邏(luo)輯(ji)，而(er)從(cong)當前熱錢仍在(zai)尋(xun)隙(xi)進入熱點城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的市(shi)(shi)場現狀來看，今年房(fang)地(di)產(chan)調控(kong)(kong)仍將保(bao)(bao)持從(cong)嚴趨勢(shi)，遏制(zhi)投機炒房(fang)的決心始(shi)終堅定，同時針對個(ge)別(bie)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)出(chu)(chu)現的樓市(shi)(shi)投資熱度再起，必(bi)然會繼(ji)(ji)續保(bao)(bao)持高壓(ya)勢(shi)態。

近日(ri)，上海易居(ju)房(fang)地產研究院發布的《4月全(quan)國(guo)40城住宅成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)報告》顯示，4月份其監測的40個(ge)典型城市成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)面積約2479萬平(ping)方(fang)米，環(huan)比(bi)增加5%，同比(bi)減少9%。2018年前4個(ge)月份，40個(ge)城市累計成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)面積同比(bi)下跌(die)4%，跌(die)幅較一季度擴(kuo)大(da)2個(ge)百(bai)分點。總的來看(kan)，今年3月份至4月份的成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)反彈弱于2017年和2016年，“金三銀(yin)四(si)”成(cheng)(cheng)(cheng)色明顯不足。在樓市調控(kong)預計貫穿全(quan)年的背景下，按(an)照(zhao)這個(ge)邏輯來看(kan)，“金三銀(yin)四(si)”期間樓市成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)平(ping)淡或也預示著(zhu)全(quan)年成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)的震(zhen)蕩(dang)下行。

“可(ke)以預見，2018年(nian)因城(cheng)施(shi)策、分類調(diao)(diao)控的(de)政(zheng)策還將持續，針對房價上漲明顯(xian)的(de)城(cheng)市，調(diao)(diao)控力度毫無疑問會加強。”58安居客房產研究院(yuan)首(shou)席分析(xi)師張波對記者表示，縱觀歷年(nian)來的(de)多(duo)次調(diao)(diao)控，無不是(shi)(shi)在限(xian)購、限(xian)貸等短期(qi)調(diao)(diao)控手段(duan)上做文(wen)章，雖然(ran)這種(zhong)調(diao)(diao)控措施(shi)對抑制房價過快上漲起到了一定的(de)積極作用，但由于供求(qiu)結構等深層次矛盾依然(ran)無法得到解決(jue)，只是(shi)(shi)在短期(qi)內扼制了住房需(xu)求(qiu)。尤其是(shi)(shi)限(xian)購所(suo)帶(dai)來的(de)調(diao)(diao)控效果有點(dian)類似“抗生(sheng)素”，這是(shi)(shi)短期(qi)調(diao)(diao)控的(de)必用手段(duan)之一，但“抗生(sheng)素”不可(ke)長期(qi)使用，否則不但對于肌體不利，也有可(ke)能讓抗生(sheng)素失效。

“因此，在(zai)本輪樓(lou)市調(diao)(diao)控(kong)(kong)更加(jia)(jia)強調(diao)(diao)構建長效機制的(de)(de)基(ji)礎上(shang)，一(yi)(yi)方(fang)面，分(fen)類調(diao)(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策(ce)應該在(zai)限購(gou)的(de)(de)基(ji)礎上(shang)充分(fen)疊加(jia)(jia)，例如，如何保障剛需(xu)自住購(gou)房者合理的(de)(de)購(gou)房需(xu)求，即貸款(kuan)利率、首付(fu)條件(jian)甚至是(shi)購(gou)房資格上(shang)都(dou)應該更為差(cha)異化；另一(yi)(yi)方(fang)，還可以和交(jiao)易稅(shui)費等疊加(jia)(jia)，從單一(yi)(yi)限制購(gou)買過渡到炒房無(wu)利可圖的(de)(de)‘內驅性’需(xu)求減少。”張波如是(shi)說。