每經(jing)記者｜舒曼曼    每經(jing)編輯(ji)｜曾(ceng)健輝(hui)    

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距離(li)國資委出(chu)臺(tai)“退(tui)房令”已經過去8年時(shi)間，如(ru)今，不少(shao)央企仍(reng)然徘徊(huai)在“退(tui)房”路上。

6月10日，《每日經濟(ji)新聞》記者從(cong)北(bei)京產權交易所了解(jie)到(dao)，中(zhong)國航(hang)天(tian)建設(she)集團(tuan)(tuan)(tuan)有(you)限(xian)公司(si)(si)全資子公司(si)(si)陜(shan)西航(hang)天(tian)房地產開發有(you)限(xian)責任公司(si)(si)（以下(xia)簡(jian)稱陜(shan)西航(hang)天(tian)房地產公司(si)(si)）100%股權準備掛牌出(chu)讓。中(zhong)國航(hang)天(tian)建設(she)集團(tuan)(tuan)(tuan)有(you)限(xian)公司(si)(si)為(wei)央企航(hang)天(tian)科工集團(tuan)(tuan)(tuan)旗下(xia)的大型綜合建筑企業，又(you)名中(zhong)國航(hang)天(tian)科工集團(tuan)(tuan)(tuan)公司(si)(si)第七研(yan)究院。

《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者了解到，近(jin)年(nian)來，航天科工集團(tuan)旗下不(bu)少房(fang)地產開發業務公(gong)司均已進行了調整，而(er)此(ci)次轉讓陜(shan)西(xi)航天房(fang)地產公(gong)司或將是航天科工集團(tuan)徹底“退房(fang)”的標志(zhi)。

標的公司出現虧損

中國城市(shi)房地(di)產(chan)研究院(yuan)院(yuan)長謝逸楓(feng)此前曾(ceng)接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，央企的(de)掛牌轉讓并不是(shi)(shi)由于“退房令(ling)”的(de)效力，主要基于4種可能性，一(yi)是(shi)(shi)套現(xian)；二是(shi)(shi)理(li)財(cai)投資；三是(shi)(shi)增加現(xian)金流，降低負債率；四是(shi)(shi)整(zheng)合資源。

基于上述(shu)央企(qi)(qi)掛牌房(fang)地產(chan)(chan)資(zi)(zi)產(chan)(chan)的(de)幾種可能(neng)性，業內人(ren)士也向記者坦(tan)言，央企(qi)(qi)主動退(tui)出(chu)的(de)一些資(zi)(zi)產(chan)(chan)包含(han)了許多不(bu)良(liang)資(zi)(zi)產(chan)(chan)，而(er)接盤(pan)方如何消化將成(cheng)為(wei)轉讓時的(de)一個問題(ti)，這也使得(de)央企(qi)(qi)退(tui)出(chu)房(fang)地產(chan)(chan)業走得(de)比(bi)較緩慢。

據(ju)北京產權交易(yi)所(suo)披露的主要(yao)財務指標(biao)顯示，陜(shan)西航天房地(di)產公(gong)司2017年(nian)(nian)營(ying)業(ye)(ye)收入為3259.45萬元(yuan)(yuan)，營(ying)業(ye)(ye)利(li)潤為0.25萬元(yuan)(yuan)，凈(jing)利(li)潤虧(kui)損0.16萬元(yuan)(yuan)，而公(gong)司虧(kui)損額度在2018年(nian)(nian)前5月(yue)被拉大(da)。截至2018年(nian)(nian)5月(yue)31日，該公(gong)司營(ying)收為負(fu)1292.38萬元(yuan)(yuan)，營(ying)業(ye)(ye)利(li)潤和(he)凈(jing)利(li)潤均(jun)為負(fu)753.25萬元(yuan)(yuan)，負(fu)債(zhai)總(zong)計約(yue)2.96億(yi)元(yuan)(yuan)。

對于(yu)陜西(xi)航天房地產公司的虧損原因以及資產情況，記者致(zhi)電航天科工(gong)集團新聞發(fa)言人電話，但截至發(fa)稿未能接通。

《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者通過公(gong)開(kai)資料(liao)查詢，陜西航(hang)(hang)天(tian)房地(di)產公(gong)司在西安先(xian)后開(kai)發了包(bao)括(kuo)“航(hang)(hang)天(tian)新(xin)城”綜(zong)(zong)合(he)項目、“曲江•航(hang)(hang)天(tian)御苑”別(bie)墅(shu)和(he)航(hang)(hang)天(tian)常青苑在內的樓(lou)盤(pan)。其中，航(hang)(hang)天(tian)新(xin)城占(zhan)地(di)約(yue)57畝(mu)，規劃(hua)總建筑(zhu)面積約(yue)15萬平方米，是(shi)集高層住宅、星級酒(jiu)店、幼兒園、辦公(gong)樓(lou)和(he)沿(yan)街商(shang)業于一體的綜(zong)(zong)合(he)性項目。

此外，陜西航(hang)天房地產(chan)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)旗(qi)下有兩(liang)子公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)西安(an)江河(he)(he)置(zhi)業有限公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)和陜西益源置(zhi)業發(fa)展有限公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)，兩(liang)子公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)工商信息(xi)均(jun)顯示已被注銷。據搜狐焦(jiao)點信息(xi)顯示，西安(an)江河(he)(he)置(zhi)業有限公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)旗(qi)下開發(fa)樓盤(pan)航(hang)天常青苑(yuan)于2016年(nian)(nian)8月售罄(qing)，剩余8套左右房源于2017年(nian)(nian)5月最終清(qing)盤(pan)。

易居(ju)研究院智庫(ku)中心研究總(zong)監嚴躍進分(fen)析認為(wei)，航天科工此次出售房(fang)地(di)產(chan)公司有(you)利于(yu)其聚(ju)焦主業，也是防(fang)止受房(fang)地(di)產(chan)業務業績不達預(yu)期的(de)(de)(de)拖累(lei)。此外，標的(de)(de)(de)公司虧損本身也是其加快轉(zhuan)讓的(de)(de)(de)原因，而轉(zhuan)讓項目(mu)背后會面(mian)臨(lin)一些不良資產(chan)運作(zuo)的(de)(de)(de)問(wen)題，接盤房(fang)企更需要謹慎(shen)防(fang)范該類項目(mu)面(mian)臨(lin)的(de)(de)(de)困難或障礙。

八年“退房”長跑

實(shi)際上(shang)，央(yang)企(qi)“退房(fang)令”始于2010年3月。彼時，國(guo)資委宣布(bu)除16家以房(fang)地(di)(di)產(chan)為主(zhu)業(ye)的央(yang)企(qi)外，78家不以房(fang)地(di)(di)產(chan)為主(zhu)業(ye)的央(yang)企(qi)，在(zai)完成企(qi)業(ye)自有土地(di)(di)開發和已實(shi)施項(xiang)目等階(jie)段性工(gong)(gong)作后要退出房(fang)地(di)(di)產(chan)業(ye)務。航(hang)天科(ke)工(gong)(gong)集團并不在(zai)16家央(yang)企(qi)名單(dan)之(zhi)中(zhong)。

據《中國房(fang)(fang)(fang)地(di)產報》2012年3月刊發的(de)報道，航(hang)(hang)天科工集團上報國資委的(de)有7家(jia)二三級房(fang)(fang)(fang)地(di)產公(gong)(gong)司(si)(si)(si)名單，分別為北京航(hang)(hang)天海(hai)鷹房(fang)(fang)(fang)地(di)產開(kai)發公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、內(nei)蒙古(gu)新(xin)元(yuan)房(fang)(fang)(fang)地(di)產開(kai)發有限公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、上海(hai)宇航(hang)(hang)房(fang)(fang)(fang)地(di)產開(kai)發總公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、華航(hang)(hang)置業有限責任(ren)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、武漢三江航(hang)(hang)天房(fang)(fang)(fang)地(di)產開(kai)發有限公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、武漢三江航(hang)(hang)天興隆投(tou)資有限公(gong)(gong)司(si)(si)(si)和深圳航(hang)(hang)天地(di)產發展有限公(gong)(gong)司(si)(si)(si)。

截(jie)至目前，《每日(ri)經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者查(cha)閱工商信息發現，上(shang)述7家(jia)房地(di)產(chan)公司(si)已陸續(xu)進行了調整。其中，北(bei)京航(hang)天海鷹房地(di)產(chan)公司(si)于2010年9月(yue)更(geng)名(ming)為(wei)北(bei)京海鷹飛航(hang)科技(ji)發展公司(si)，目前工商信息顯(xian)示為(wei)已注銷狀態。同樣被注銷的還(huan)有(you)武漢三江航(hang)天興隆投資有(you)限(xian)公司(si)。

值(zhi)得注(zhu)意(yi)的是，武漢三江航(hang)天(tian)(tian)房地產(chan)(chan)為(wei)航(hang)天(tian)(tian)科工集(ji)團上報的7家(jia)房地產(chan)(chan)公司中規模最大的一家(jia)。2015年4月，武漢三江航(hang)天(tian)(tian)房地產(chan)(chan)在北京產(chan)(chan)權(quan)交易所掛牌(pai)，以16.07億(yi)元(yuan)標(biao)價出售67.08%股(gu)權(quan)，2015年5月28日，恒大集(ji)團成功摘牌(pai)，并另外受讓15億(yi)元(yuan)債(zhai)務，以總計(ji)31億(yi)元(yuan)代價收購了武漢三江航(hang)天(tian)(tian)房地產(chan)(chan)部(bu)分股(gu)權(quan)。

彼(bi)時，武漢三江航天房(fang)地產的出(chu)售被視為航天科(ke)工集團全面退出(chu)房(fang)地產市(shi)場。

記(ji)者查閱中國航(hang)(hang)天(tian)(tian)建設集團(tuan)官網公(gong)布的組織結構發現，其房(fang)地(di)(di)產業(ye)務(wu)(wu)公(gong)司(si)目前(qian)只剩下陜(shan)西航(hang)(hang)天(tian)(tian)房(fang)地(di)(di)產公(gong)司(si)、華航(hang)(hang)置業(ye)有限公(gong)司(si)和貴州(zhou)航(hang)(hang)天(tian)(tian)房(fang)地(di)(di)產開(kai)發有限公(gong)司(si)。工商信息顯示，華航(hang)(hang)置業(ye)與貴州(zhou)航(hang)(hang)天(tian)(tian)房(fang)地(di)(di)產已(yi)完成更名(ming)和經營業(ye)務(wu)(wu)變更。

此(ci)次出售陜西航天(tian)房地產公司是否意味著航天(tian)科(ke)(ke)工(gong)集團(tuan)徹(che)底(di)“退(tui)房”？《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者就此(ci)致電(dian)(dian)航天(tian)科(ke)(ke)工(gong)集團(tuan)新聞(wen)發(fa)言人電(dian)(dian)話(hua)，但截(jie)至發(fa)稿電(dian)(dian)話(hua)未能接通。

不可否認的是(shi)，航天科工集團長達8年的“退房”長跑背后也折(zhe)射出央企退房難的現(xian)實問題(ti)。

嚴躍進(jin)分析稱，央企“退房”本身(shen)面(mian)臨(lin)不少(shao)壓力，由于企業背后(hou)擁(yong)有(you)許多待開(kai)發(fa)(fa)項目和土地，一(yi)般房地產開(kai)發(fa)(fa)周期為3至5年(nian)，本身(shen)開(kai)發(fa)(fa)周期比較長，再加上部分持有(you)型物業如(ru)何尋找合適的接盤(pan)方等問題，整體(ti)剝離(li)會非常(chang)困難。