具(ju)體到某座城市里，包括一窺(kui)各區域板塊的(de)成(cheng)長潛力(li)差異。畢竟，資本習慣用腳投票(piao)。

A、梳理西安前9個月的土地成交情況，超過半數來自西咸新區。這種表現，亦符合其托管之后突然“躥紅”的直觀印象；

B、重點在(zai)于那條曾展示于總理面(mian)前(qian)的大軸線，通(tong)過環境整(zheng)治(zhi)，大宗投資紛(fen)紛(fen)落地(di)CBD核心區。在(zai)未來(lai)西咸一體(ti)化語境里，對于這片(pian)區域的土地(di)價值，“金主”們常拿以前(qian)的曲江南湖周邊作參照；

C、CBD核心區的土地永遠是稀缺資源，近期108畝地塊又將入市。看點在于，群雄逐鹿，投資信心幾何，最終，又將花落誰家？

土地數據里面的風向問題

西安城市(shi)價(jia)值(zhi)逐(zhu)(zhu)漸提升，特別西咸新區交由西安托管之后(hou)，這(zhe)座(zuo)城市(shi)的增長空間和路(lu)徑逐(zhu)(zhu)漸明晰。

對(dui)(dui)地(di)(di)產開發(fa)商(shang)而言(yan)，市場無論冷暖(nuan)，核心(xin)區的(de)土(tu)地(di)(di)永(yong)遠是稀(xi)缺資源，無非是拿的(de)多與少的(de)區別(bie)。譬如最近的(de)萬科，嘴里喊著(zhu)“活下去”，對(dui)(dui)土(tu)地(di)(di)收儲動作是日漸加緊(jin)。

西安(an)土地(di)市場過去(qu)的9個多月(yue)里(li)，地(di)產商們拿地(di)的積(ji)極性(xing)是空(kong)前(qian)的，無論數量(liang)抑或單(dan)價，均是屢(lv)創新高。

據統計，1-9月，西安土地總成交243宗，樓面價創下6621元/㎡的新高。其中超過半數來自西咸新區，總計成交143宗，且樓面價屢創新高，文教園一成交地塊的最高樓面價已達6402元/平，僅次于浐灞生態區，位列全西安第二。

▲圖片來源(yuan)：西(xi)安(an)樓市情(qing)報

特別(bie)是(shi)從去年(nian)以(yi)來，隨著(zhu)各種利好政策的(de)疊加(jia)出臺， 作為(wei)大西安新中心(xin)的(de)西咸(xian)新區不斷(duan)“躥(cuan)紅”，成為(wei)開發商(shang)的(de)“寵(chong)兒”。

再來看(kan)看(kan)拿地(di)的“金(jin)主”——萬科(ke)、恒大、碧桂(gui)園、保(bao)利、新城(cheng)、藍光、中南置業……這些全國一線龍頭房企(qi)紛紛搶駐帶來強大的傳導效應，讓(rang)今(jin)年的西咸新區賺足了(le)眼球兒，梳理這幾個(ge)月西安土地(di)市場(chang)的熱點事件，基本上都與(yu)之相關。

2月(yue)24日，西(xi)咸新(xin)區灃西(xi)新(xin)城30宗土(tu)地成交，累(lei)計成交額超31億元，創下灃西(xi)土(tu)拍之最!

4月25日，西咸新區17宗土地成交,恒大、萬科、福星、海(hai)航等(deng)大鱷爭相拿地!總價超14億!

6月12-13日(ri)，西(xi)咸(xian)新區灃(feng)東新城(cheng)7家房企(qi)瓜分735畝地，成交金額達27.8億(yi)元。

7月18日，西(xi)咸新區文教(jiao)園2宗180畝純住宅(zhai)用地拍賣，樓面價(jia)高達6402元/平(ping)，創下(xia)當(dang)時(shi)西(xi)咸新區乃至西(xi)安之最，一(yi)時(shi)風頭無兩。

今年以來，西咸(xian)新區(qu)土地(di)市場如此(ci)“亢奮”，一(yi)方面(mian)源于(yu)其土地(di)資(zi)源相對豐(feng)富，有(you)能力“開(kai)倉放地(di)”；另(ling)一(yi)方面(mian)是在(zai)大西安(an)整體“三軸三帶多中心多組團(tuan)”的空間格(ge)局之下，開(kai)發商預(yu)見到(dao)了西咸(xian)新區(qu)未來的發展潛(qian)力……

百畝低密地塊即將入市

當(dang)某個區(qu)域被當(dang)作“中心”來對待，也就是(shi)政策、資源、資本開始加速(su)傾斜的時候(hou)。

大(da)到(dao)(dao)西安的(de)“國家中心(xin)城市”定位(wei)，中到(dao)(dao)西咸新(xin)區的(de)“大(da)西安新(xin)中心(xin)”定位(wei)，小到(dao)(dao)能源金貿區與國際(ji)文教園的(de)“CBD核(he)心(xin)區”定位(wei)。這種情形下，其宜居和(he)營(ying)商(shang)兩個環境自然會被重點關(guan)注，成(cheng)為各界創業(ye)置業(ye)的(de)焦點，也是必然的(de)。

據西咸新區國有建設用地使用權網上交易系統顯示，11月13日起，CBD核心區一宗108畝稀缺低密土地即將入市，規劃容積率2.0-2.5、建筑密度≤20%——想必“金主”們已磨拳霍霍。

去年全(quan)國兩(liang)會上(shang)，大西(xi)安“三(san)軸(zhou)(zhou)三(san)帶(dai)”走紅。其(qi)中(zhong)最“惹(re)眼”的(de)，當(dang)屬貫穿西(xi)咸新(xin)(xin)區(qu)、高新(xin)(xin)區(qu)的(de)“科技創新(xin)(xin)引領(ling)軸(zhou)(zhou)”。總規劃面積27平方(fang)公(gong)里的(de)能源金(jin)貿區(qu)，恰好位于這條軸(zhou)(zhou)線上(shang)，被定位為大西(xi)安新(xin)(xin)中(zhong)心CBD核心區(qu)。

相比于(yu)當下及(ji)未來的(de)(de)身份(fen)，能(neng)源金貿區的(de)(de)過(guo)去似(si)乎更(geng)廣為人(ren)知。這片區域位于(yu)《詩(shi)經》發源地---灃河與渭河交匯處(chu)，是周豐京(jing)、鎬京(jing)所在，是中(zhong)國文化的(de)(de)根(gen)脈(mo)之地，“一半城、一半綠(lv)”，典型的(de)(de)親水生態宜居之地。

所以在未來(lai)西(xi)咸(xian)一體化的(de)(de)(de)語境里，對于這片區域的(de)(de)(de)土地價值，除了產業上(shang)的(de)(de)(de)考慮(lv)，“金主”們常拿以前的(de)(de)(de)曲(qu)江南湖周邊作參照。政府層面(mian)亦有此(ci)共識，有意(yi)規劃于此(ci)打(da)造國際社(she)區，為CBD的(de)(de)(de)高端人群提供生活配套。

不過，CBD核心(xin)區更多還是要用企業(ye)總(zong)(zong)部(bu)(bu)(bu)來(lai)說話(hua)，如今(jin)來(lai)看，綠地(di)絲路(lu)中(zhong)心(xin)、陜建工第二總(zong)(zong)部(bu)(bu)(bu)、國家電網西(xi)咸總(zong)(zong)部(bu)(bu)(bu)、天(tian)眾新(xin)材料(liao)總(zong)(zong)部(bu)(bu)(bu)、臺灣基泰城市(shi)廣場、中(zhong)天(tian)集團西(xi)北總(zong)(zong)部(bu)(bu)(bu)等已紛紛搶(qiang)駐(zhu)，總(zong)(zong)部(bu)(bu)(bu)經濟(ji)態勢已嶄露(lu)頭角。

在土地開發上，我們常講，“好鋼用在刀刃上！”

整體而言，對待兼具歷史(shi)人(ren)文與(yu)區位優勢(shi)的(de)(de)能源(yuan)金貿區，官方定位還是很清晰的(de)(de)，開發思路亦(yi)頗為得體，總(zong)部產業與(yu)高端(duan)配套(tao)齊頭并進——畢竟，整體規劃(hua)出自“新家坡(po)規劃(hua)之父”劉(liu)太格(ge)之手。

群雄逐鹿，花落誰家？

宏觀(guan)驅(qu)動(dong)無須贅述，有著大西安(an)窗(chuang)口期(qi)與國家級新(xin)區(qu)的(de)雙重支撐，未(wei)來數年(nian)間，在大西安(an)“多軸多心(xin)”的(de)空間版圖上，作為新(xin)軸線新(xin)中心(xin)的(de)CBD核心(xin)區(qu)，其(qi)總部經濟與功(gong)能配套的(de)上升空間還是很有想(xiang)象(xiang)力的(de)。

因為核心區的土地永遠是稀缺資源，圍獵者眾多，眼下即將入市的上述108畝土地，作為核心區中的核心區，更為“惹眼”。

這種“核(he)(he)中核(he)(he)”的概念，想必極度符合“金(jin)主”的胃口(kou)。

不妨來看，該地塊距西咸新區管委會僅1.7公里，旁寫字樓、商業、酒店、公寓等商務配套頗具規模——政商資源密集，這是一大優勢。

至于生活配套，亦不遑多讓。

距西(xi)咸新(xin)區近年來重(zhong)點打造的“萬(wan)畝(mu)生態綠洲(zhou)”2.4公里；地塊北(bei)側是公辦學校灃東(dong)第七幼、小、初（在建(jian)中(zhong)）；西(xi)側為西(xi)工(gong)大附小（已開(kai)學），以及(ji)200畝(mu)城市(shi)綠廊；加之地鐵1號線(xian)延(yan)伸段、12號線(xian)……

因為是大西安新中心CBD核心區，無論交通配套，還是教育、商業、市政、公園等城市配套，都在向這一帶聚集、傾斜。業內人士推測，該地塊或許將是繼國際文教園之后，又一刷新大西安新中心土地價值的“熱門”之選。

當(dang)下的看點在于，如此“配置”，將引來怎(zen)樣的“金主(zhu)”廝殺(sha)？而最終誰又將獲勝，引得全城矚目？

11月13日，“108畝”就(jiu)將面市。

據西咸新(xin)區國(guo)有(you)建設用地使用權(quan)網上交易系統顯(xian)示(shi)，規劃(hua)容積率2.0-2.5、建筑密(mi)度(du)≤20%。希望能夠得(de)遇“良主”，再次拉升大西安新(xin)中心低(di)密(mi)改(gai)善人居新(xin)高度(du)——粉巷君亦將(jiang)持(chi)續關(guan)注！