每經記者｜董青枝 包晶晶    每經編輯｜何小桃    

資料圖（圖片來源：東方IC）

樓市冷了，并且還在持續降溫。

12月15日，國家統計局公布了11月份70個大中城市的房價數據，其中一線城市一手房價格環比微漲，但二手房價格全線下降；二三線城市漲幅穩定，但一些此前漲幅較高的“明星”城市二手房跌幅較大。

樓市寒冬中，交易量急劇萎縮，存量時代回歸買方市場，中介開始縮減人員。開發商日子也不好過，臨近年底房企以價換量博生機，一些項目只能賠本賺吆喝。

樓市持續降溫，一線城市二手房全線下跌

11月，70個城市中有17個城市二手房價格環比下降，比上月增加3個。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市二手房全線下跌，分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

31個二線城市二手房價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

三線城市環比漲幅均回落。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

11月70城一手房價格，有5個城市環比下跌，分別是深圳、天津、廈門、溫州和金華。其中，4個一線城市中，僅有深圳一手房價格環比下跌。據初步測算，從環比看，4個一線城市一手房價格微漲0.3%。其中：北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。

31個二線城市一手房價格環比上漲1.0%，漲幅與上月相同。

35個三線城市一手房價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點；同比上漲10.5%，漲幅比去年同月擴大3.6個百分點；1-11月平均，同比上漲7.6%，漲幅比去年同期回落0.3個百分點。

58安居客房產研究院首席分析師張波分析認為，樓市整體在降溫，但并不是寒冬。張波表示：

11月樓市，并沒有想象中那么冷。從統計局公布的數據來看，11月房價保持了一定穩定性，但降溫的態勢依然在延續，一線城市二手住宅繼續降溫，二線城市環比漲幅環比持平，三線城市環比漲幅回落，二三線城市則繼續呈現分化態勢，從區域來看，東部城市房價降溫明顯，而中西部城市房價則相對穩定。

廈門樓市降溫明顯，房企賠本賺吆喝

在調控政策下，房地產市場整體保持穩定。不過，一些前期房價漲幅較高的城市，樓市降溫明顯。

統計局數據顯示，11月廈門房價全面下行，二手房環比跌0.7%，同比跌5.7%，一手房跌0.5%。胡潤全球房價指數顯示，廈門樓市曾在2016年年度房價漲幅45.5%，2017年年度房價漲幅16.9%，分別位居全球第二、第五位，被稱為中國樓市的“領漲王”。

廈門二手房價格走勢（圖片來源：安居客）

從數據可以看出，樓市降溫對于二手房的沖擊尤其明顯。

北京市住建委的數據顯示，10月份北京二手住宅整體網簽量僅為8879套，是今年3月份以來的最低位，環比下降了42%，再次跌進單月成交萬套以內。

中原地產研究院發布的《上海二手住宅市場月報（10月）》則顯示，上海10月二手房成交11989套，環比下跌14.6%；價格方面，成交均價37288元/平方米，環比下跌2.59%，處于一年來成交均價的最低位，同比下跌3.93%。

中原地產披露的數據顯示，2018年10月，廣州市（不含南沙、從化）中介網簽量為4615宗，較9月同期（5237宗）環比下滑11.9%。成交量下滑至年內第二低（僅高于春節月3132宗）。

深圳10月二手住宅成交量3787套，環比下滑23.5%，除今年2月份春節影響成交只有3133套外，成交量創下近20月以來的最低值，市場成交持續低迷。

據央視財經報道，記者在采訪中發現，在北京一些二手房交易活躍地區，房價已經出現了松動，部分業主不同程度地將價格下調5%左右，有的甚至達到10%。中介門店里冷冷清清，有中介表示，他們已開始人員縮減。

臨近年關，房企進入最后的沖刺階段，以價換量，快速回籠資金。每日經濟新聞（微信號：nbdnews）此前曾報道過廈門翔安金茂悅的“虧本甩賣”：原計劃以超過40000元/平方米的價格岀售，如今卻以28000元特價銷售，甚至低于拿地時的樓面價。

翔安金茂悅售樓處實習生李娜攝

分析：明年市場不樂觀，以穩為主

對于明年的市場，目前大多數行業人士也不樂觀。

12月14日，國家統計局發布的《2018年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-11月份，全國房地產開發投資110083億元，同比增長9.7%，增速較上期持平；11月單月全國樓市庫存去化下探至近2年最低水平。11月份“國房景氣指數”為101.92，比10月份回落0.03點。

中原地產首席分析師張大偉向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者分析指出：“雖然同比數據依然上漲，但細分單月數據，9月至11月，全國房地產市場單月銷售面積數據已經出現連續3個月同比下調，市場已經確立了下行調整的趨勢。”

住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧云昌認為，商品房銷售以及庫存情況等都是房地產行業的先行指標，伴隨著銷售面積增速的放緩，明年房地產開發投資增速將維持5%上下的趨勢。

對于未來房價走勢，顧云昌分析認為，一二線城市由于一手房限價，目前最真實反應市場情況的二手房房價已出現下降趨勢。這一下行趨勢會逐步蔓延到三四線城市。其預計，明年房價大概率會是穩中有降，平穩下行的態勢。

圖片來源：攝圖網

旭輝董事長林中認為，2019年房地產的交易量將保持穩定，預計2019年全年銷售額能達到12萬億元。價格方面，房價既不會大幅上漲，也不會大幅下跌，而是整體一個“穩”字。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，未來樓市以“穩”為主，雖然不再是經濟的“火車頭”，但仍然是“壓艙石”。就整個市場來看，應該會在2019年觸底回暖，具體表現為：土地流拍明顯減少，房企降價促銷減少，二手房降價明顯減少，整個市場處于一個成交量和價格相對穩定但并不火熱的底部狀態。