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多元布局 重點深耕,世茂銷售額、增長率均創新高

2019-01-08 20:30:57

剛剛過去(qu)的(de)2018年,房地(di)產調控持(chi)續升級、行業(ye)分化(hua)加劇,但仍(reng)有一批企業(ye)保持(chi)著(zhu)高(gao)速(su)增(zeng)長,并贏得市場關注。以世茂為例,其發揮全面布局、重點深耕(geng)的(de)優(you)勢迅速(su)做(zuo)大規模(mo),銷售(shou)額及增(zeng)長率(lv)均創歷史新高(gao)。

全年銷售1761億 超額完成26%

此前,世(shi)茂將年(nian)度目標設置為1400億(yi)元(yuan),對比最(zui)終的成績,這一目標顯(xian)然(ran)過于“保守”。2019年(nian)1月(yue)4日,世(shi)茂房地(di)產(00813.HK)發(fa)布2018年(nian)全(quan)年(nian)營運數(shu)據(未經審(shen)核數(shu)據)。數(shu)據顯(xian)示,2018年(nian),世(shi)茂共(gong)實(shi)現合約銷(xiao)售(shou)金額1761.5億(yi)元(yuan)(人民幣,下同),實(shi)際(ji)完成率(lv)達(da)到(dao)126%,增長率(lv)75%,創歷史新(xin)高,合約銷(xiao)售(shou)面積1068.7萬平(ping)方米(mi)。此外,2018年(nian)12月(yue),世(shi)茂單(dan)月(yue)簽約金額達(da)210.2億(yi),創全(quan)年(nian)單(dan)月(yue)簽約金額新(xin)高。

根據2018年12月(yue)31日克而瑞地產研(yan)究(jiu)院發布的《2018年中國房(fang)地產企業銷售TOP200排行榜》,世茂房(fang)地產排名第11位,比2017年上升5位。

主業發力 區域深耕致勝

主業發力,深耕重點區域。這是世茂能(neng)在2018年(nian)快速發展的關鍵(jian)因素。

筆(bi)者留意到, 2017年世茂前瞻性重倉福(fu)建,全(quan)年新增土儲1060萬(wan)平米(mi),其中(zhong)31%位于(yu)該地區。作(zuo)為(wei)回報,根(gen)據億翰智庫《2018年1-12月全(quan)國各區域典型房企銷售(shou)業績TOP10》,世茂福(fu)建地區公司銷售(shou)額達505.6億元,為(wei)全(quan)集團(tuan)貢獻了近30%的(de)(de)銷售(shou)額,除(chu)了在福(fu)州摘(zhai)得權益金額冠軍外,還包(bao)攬(lan)了廈門、泉州、晉江、石獅(shi)等地的(de)(de)多項(xiang)銷冠,用業績證(zheng)明了世茂在大(da)本營的(de)(de)領頭(tou)羊地位。

與此同時(shi),世茂長期緊跟國(guo)(guo)家級(ji)戰略方(fang)向,聚(ju)焦(jiao)國(guo)(guo)家宏觀戰略政策支撐、經濟發(fa)展活力(li)高(gao)的城市集群(qun)區域,持續深(shen)耕。例如,在國(guo)(guo)家級(ji)戰略重(zhong)(zhong)地粵港澳大灣區,世茂已聚(ju)力(li)占(zhan)位——深(shen)圳前海(hai)、龍崗、坪山一城三塔,建設城市新地標(biao)。而(er)在另(ling)一國(guo)(guo)家重(zhong)(zhong)點城市群(qun)杭州灣,浙江世茂繼杭州、寧(ning)波、紹興、嘉興之(zhi)后(hou),2018年(nian)首入溫州、臺州、麗水三城,人居版圖拓展近一倍。

財務穩健 資本市場利好頻傳

2018年,受整體調控(kong)影響,在按揭(jie)審批(pi)速度及(ji)新增貸款控(kong)制等因素的(de)(de)(de)共同(tong)作用下(xia),房(fang)企回(hui)款速度變慢,資(zi)(zi)金(jin)壓力加大,融(rong)資(zi)(zi)需求增強(qiang)。這樣的(de)(de)(de)環境(jing)對于世(shi)(shi)茂這種負債率較低、債務結(jie)構健康的(de)(de)(de)企業來說,反(fan)而存在更多的(de)(de)(de)發(fa)展機(ji)會。2018年1月(yue),世(shi)(shi)茂成功發(fa)行(xing)5億(yi)(yi)美元(yuan)高級票據;3月(yue),發(fa)行(xing)9.5億(yi)(yi)人民幣“點心債”;6月(yue),發(fa)行(xing)12億(yi)(yi)人民幣“點心債”;7月(yue),發(fa)行(xing)全國首(shou)單住房(fang)租(zu)賃儲架式租(zu)金(jin)ABS。12月(yue),發(fa)行(xing)5.7億(yi)(yi)美元(yuan)優(you)先票據及(ji)全國首(shou)單由信(xin)托公司承擔管理人的(de)(de)(de)資(zi)(zi)產(chan)支(zhi)持專(zhuan)項計劃(hua)。多樣化(hua)的(de)(de)(de)渠道融(rong)資(zi)(zi)及(ji)融(rong)資(zi)(zi)創新,有利于世(shi)(shi)茂積極應對融(rong)資(zi)(zi)環境(jing)變化(hua),防范金(jin)融(rong)風險。

良好(hao)的(de)業(ye)績和財務表現,也為世(shi)茂贏得了境內(nei)外(wai)評(ping)級機構的(de)正面(mian)反饋。近期,穆迪(di)將(jiang)世(shi)茂Ba2評(ping)級展望(wang)由穩(wen)定調升(sheng)至(zhi)正面(mian),此舉意味(wei)著(zhu)該機構對世(shi)茂的(de)評(ping)級有望(wang)在3至(zhi)18個月內(nei)獲得調升(sheng)(從Ba2至(zhi)Ba1),未(wei)來(lai)境外(wai)發債的(de)利率有望(wang)進一步降低。

此(ci)外,標準普爾、惠(hui)譽(yu)國際分(fen)別維(wei)持(chi)世(shi)茂“BB+”、“BBB-”,中誠信國際及聯合評級(ji)等(deng)機構(gou)維(wei)持(chi)“AAA”的主(zhu)體最高(gao)信用等(deng)級(ji)。

多元化并進 持續為城市賦能

房地產行(xing)業(ye)(ye)已(yi)經告別了粗放的、狂(kuang)野的發展模式(shi),面對行(xing)業(ye)(ye)變局,為(wei)了謀求長(chang)遠(yuan)發展,轉型升級、多元(yuan)(yuan)化業(ye)(ye)務(wu)布局已(yi)成為(wei)不可逆轉的時代趨勢。多元(yuan)(yuan)化轉型既基于房企對傳統地產開發模式(shi)的思考,也基于對未來更具(ju)潛(qian)力的新興業(ye)(ye)務(wu)領域的追求。

在(zai)房地(di)產主業(ye)之外,世茂的(de)(de)多(duo)元化(hua)業(ye)務在(zai)2018年(nian)亮點頗(po)豐。酒(jiu)店(dian)部分(fen),世茂喜達旗(qi)下多(duo)個酒(jiu)店(dian)品牌持續對外輸出管理,11月開業(ye)的(de)(de)上海佘山世茂洲(zhou)際酒(jiu)店(dian)(世茂深(shen)坑洲(zhou)際酒(jiu)店(dian))備(bei)受全球關注,被認為是生態修復城市(shi)理念的(de)(de)成功(gong)實踐。商業(ye)部分(fen),全新發布“文(wen)化(hua)+、活(huo)力+、體驗+、科技+”系列計劃。這一系列計劃為期三年(nian),將通過(guo)項目(mu)規劃、業(ye)態布局、資(zi)源整合等形式為城市(shi)生活(huo)高度賦(fu)能。2018年(nian)9月,改(gai)造升級后的(de)(de)上海世茂廣場(chang),作為上海南京東(dong)路的(de)(de)地(di)標項目(mu),成為新的(de)(de)“魔(mo)都潮流樞紐”。

在多(duo)元業務的高(gao)科技領域(yu),世茂(mao)與(yu)商(shang)湯科技展(zhan)開了戰略合作,通過布局(ju)高(gao)科技來推動(dong)產(chan)城(cheng)智能升級,為“地(di)產(chan)+人工智能”發(fa)展(zhan)提供(gong)新的探(tan)索模(mo)式(shi)。

隨著全國房(fang)地產市場總(zong)規(gui)模(mo)的(de)(de)見頂,存(cun)量時代的(de)(de)到(dao)來考驗的(de)(de)必(bi)定是房(fang)企(qi)集項目營(ying)銷(xiao)、資本運作、商業運營(ying)等于一(yi)身的(de)(de)復合型能力。在“夾縫”中(zhong)的(de)(de)2018年(nian),世茂憑借均好性收獲(huo)頗佳。2019年(nian)機遇與(yu)挑戰并(bing)存(cun),憑借長(chang)期(qi)深耕中(zhong)高端領域和(he)核心區域所積累的(de)(de)資源優勢(shi),世茂將交出怎樣的(de)(de)答卷,值得(de)期(qi)待。

責編 趙慶

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世茂(mao)

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